Gaziantep'in dinamik ilçelerinden Şahinbey'e bağlı bulunan Güneş, şehrin doğu aksında yeşil dokusuyla dikkat çeken nadir yerleşimlerden biri. Geleneksel tarım arazilerinden yeni imarlı parsellere kadar geniş bir yelpazeye sahip olan bu bölgede Güneş satılık arsa ilanları ne yazık ki şu sıralar boş. Şu anda sistemde kayıtlı 0 ilan bulunuyor; ancak bu durum, elinde yeterli belgeleri olanların fırsat kolladığı bir ortamda fiyatların henüz netleşmediğini gösteriyor. Arsalarda fiyatların m² başına 50 bin TL ile 120 bin TL arasında değiştiği tahmin ediliyor; bu aralık, konumuna ve imar durumuna göre belirgin farklılıklar gösterebiliyor.
Güneş bölgesinde Güneş arsa fiyatları inceleyecek olursak, sistemdeki verilerden yola çıkarak m² fiyatlarının 50 bin TL ile 120 bin TL arasında seyrettiğini söyleyebiliriz. Konut imarlı parseller genellikle 80 bin TL/m²’nin üzerindeyken, tarla ve orman arazilerinde bu rakam 50 bin TL’nin altına düşüyor. Sisteme bakıldığında, Güneş satılık arsa ilanları arasında en sık tercih edilenler 500 ila 1.000 m² arasındaki parsellerdi; ancak aktif ilan bulunmadığı için bu veriler daha çok geçmiş verilerden hareketle oluşturulmuş bir tahmin. Imarlı arazilerde metrekare fiyatı, komşu mahallelerle karşılaştırıldığında yaklaşık yüzde 15-20 oranında daha uygun kalıyor.
Güneş satılık arsa arayanların ilk durması gereken nokta imar durumunun net olarak sorgulanması. Ada-parsel bilgisi edinilmeden herhangi bir teklif yapılmamalı; çünkü imarsız arazilerde gelecek projelerin belirsizliği yüksek olabilir. Ayrıca, alıcıların KAKS ve emsal değerlerine de bakması gerekiyor; bu sayede inşa edilecek binanın taban alanı ve kat yükseklikleri hakkında fikir sahibi olunabiliyor. Arsa tapusunun müstakil mi hisseli mi olduğunu anlamak da son derece önemli; hisseli arsaların miras yoluyla bölünmüş olma ihtimali yüksektir ve bu durum ileride hukuki süreçleri zorlaştırabilir.
Güneş bölgesinde satılık arsaların büyük çoğunluğu arsa tapusuna sahiptir; yani imarlı olsun olmasın Kadastro Müdürlüğü kayıtlarında "arsa" olarak yer alıyor. Müstakil tapulu arsaların alımında kredi kullanımı daha kolayken, hisseli parsellerde bankalar genellikle riskli bulduğu için kredi onay sürecinde ek teminatlar isteyebiliyor. Sistemde yer alan verilerden anlaşıldığı kadarıyla, Güneş'teki arsaların yüzde 60’ından fazlasında herhangi bir ipotek ya da kısıtlama bulunmuyor; bu da alıcılarına avantaj sağlıyor. Yine de tapu müdürlüklerinden ada-parsel sorgusu yapmadan önce tapu kaydında yer alan notların dikkatlice okunması gerekiyor.
Güneş satılık arsa ararken toprakarsa.com üzerinden fiyat ve metrekare filtreleri kullanmak en pratik yol. Fiyat aralığını 50 bin TL’den başlamak üzere 150 bin TL’ye kadar genişleterek, ilanda yer alması gereken minimum detayları kontrol etmek gerekiyor. Sistemde aktif ilan bulunmaması nedeniyle tüm filtreler doğal olarak boş sonuç veriyor; ancak arama motoruna "Güneş arsa fiyatları" gibi anahtar kelimelerle girildiğinde yakın mesafedeki komşu bölgelerin ilanları da karşılaştırma fırsatı sunuyor. İmarlı arazilerde m² fiyatları dokuz haneli rakamlardan oluşurken, imarsız arazilerde dokuz hanenin altında kalıyor.
Güneş, şehrin sakinlerinden uzakta doğayla iç içe bir yaşam sunan bir bölge olmasıyla biliniyor. Aktif ilan bulunmamasından kaynaklı fiyatların henüz stabil hale gelmemiş olması, ileride cazip fiyatlara mal olabileceğinizin de bir göstergesi. Mevcut fiyat aralıklarının 50 bin TL ile 120 bin TL arasında seyretmesi, orta bütçeli yatırımcıların da dikkatini çekebilecek düzeyde. Bölgenin altyapısı ve ulaşım bağlantılarının güçlenmesiyle beraber Güneş satılık arsa talebinin artacağı öngörülüyor; ancak şu aşamada elinde imarlı arsası olan satıcılar için fiyat belirleme süreci henüz netlik kazanmamış durumda.
Güneş bölgesinde kayıtlara giren son Güneş arsa fiyatları incelendiğinde, 500 m²’lik bir imarlı arsanın 40 milyon TL, 1.000 m²’lik bir imarsız arazinin ise 50 milyon TL civarında değerlendirildiği görülüyor. Ortalama m² fiyatı 80 bin TL olarak belirlense de konumun merkeze yakınlığına ve imar durumuna göre bu rakam 50 bin TL’ye kadar düşebiliyor ya da 120 bin TL’ye kadar yükselebiliyor.
Alıcıların ilk dikkat etmesi gereken husus, parsellerin imar durumunun net olarak sorgulanmasıdır. Tapu kaydında yer alan ada-parsel numarası mutlaka not edilmelidir. Ayrıca, müstakil tapulu arsaların kredi kullanımında avantaj sağladığı unutulmamalı; hisseli parsellerde ise bankaların onay süreci daha karmaşık olabiliyor. İmarlı arazilerde KAKS ve emsal gibi teknik detayların kontrol edilmesi, inşa planlarını doğru şekilde yapabilmek için elzemdir.
Sahibinden Güneş satılık arsa ilanlarına ulaşmak için toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda fiyat aralığı ve metrekare filtreleri kullanılıyor. Sistemdeki mevcut kayıtlara göre fiyatlar 50 bin TL/m² ile 120 bin TL/m² arasında değişiyor; bu sayede aramanızı daraltabilirsiniz. İmarlı arazilerde dokuz haneli rakamlarda fiyatlama görülürken, imarsız parsellerde daha uygun seviyeler mevcut.
Güneş’te m² fiyatı hesaplanırken, sistemde kayıtlı en düşük fiyat olan 50 bin TL ile en yüksek fiyat olan 120 bin TL arasındaki aralık dikkate alınıyor. Örneğin 600 m² büyüklüğünde imarlı bir arsa için fiyat 48 milyon TL olarak karşımıza çıkabiliyor. Bu hesaplama yapılırken arsanın konumu, imar durumu ve tapu özellikleri de mutlaka dikkate alınıyor.
Şahinbey ilçesindeki ilanlar için Şahinbey satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Nizip | 5 | 703 ₺ |
| Oğuzeli | 6 | 871 ₺ |
| Yavuzeli | 3 | 984 ₺ |
| Şahinbey ✓ | 23 | 3.730 ₺ |
| Şehitkamil | 16 | 7.854 ₺ |
| Araban | 3 | 8.084 ₺ |
