Gaziantep’in en dinamik ilçelerinden Şahinbey’e bağlı 75. Yıl Mah., kent merkezine yakınlığı ve gelişen altyapısıyla dikkat çeken bir yerleşim bölgesi. Bu mahallede sahibinden 75. Yıl Mah. satılık arsa ve tarla ilanları şu an için aktif değil; ancak arama sürecinde fiyat beklentisi ve potansiyel adımlar hakkında bilgi vermek mümkün. Bölgede genellikle tarım arazileriyle birlikte müstakil ya da imarlı arsalar ilgi görüyor. Fiyatlar genellikle 1.500 TL/m² ile 4.000 TL/m² arasında değişirken, geniş arazilerde bu rakamın altında kalan fırsatlarla da karşılaşılabiliyor.
75. Yıl Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarının piyasa değeri, mahallenin jeostratejik konumuna bağlı olarak çeşitlilik gösteriyor. 100 m² ile 2.000 m² arasında değişen parsellerde fiyat aralığı 150.000 TL ile 8.000.000 TL arasında seyrediyor. Tarım arazilerinde ise m² fiyatı genellikle 500 TL ile 2.500 TL arasında tutuluyor. Bugüne dek yayınlanan ilanlarda en sık karşılaşılan boyutlar 500 m² ila 1.500 m² aralığında olsa da, 3.000 m²’nin üzerindeki parseller nadir görülüyor. Tarımsal amaçlı arazilerde hisseli tapuların hacmi de oldukça yüksek.
75. Yıl Mah.’nda arsa ya da tarla satın alırken imar durumunun net olarak sorgulanması kritik önem taşıyor. Belediye kayıtlarından alınacak ada-parsel sorgusuyla KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal değerlerinin hangi sınırlamaları getirdiğini öğrenmek şart. Birçok parsede imar uygulanmamışken, bazı bölgelerde belediye tarafından imar planı hazırlanmış durumda. Tapuda "imar uygunsuz" ibaresi bulunan parsellerde yatırım yapmadan önce mutlaka kadastro müdürlüğünden onay alınmalı. Hisli tapuların alımında ise hisse payı oranı ve ortakların rızası gibi hukuki detayların titizlikle incelenmesi gerekiyor.
Bölgedeki tapu kayıtlarında en yaygın türler arasında müstakil arsa tapuları ve tarım arazisi tapuları öne çıkıyor. Müteahhitlik ya da inşaat amaçlı alınacak parsellerde "bina inşa edilebilir" ibaresinin bulunduğundan emin olunmalı. Hisseli tarla alımlarında noter onaylı hisse devir sözleşmesinin yanı sıra tapu dairesinden noter onaylı izin belgeleri talep edilmeli. Kredi yoluyla alım yapılacaksa bankaların çoğu, kadastrosu tamamlanmış, imarlı ya da imar planı bulunan parselleri tercih ediyor. Ada-parsel numarası üzerinden yapılan tapu sorgusunda kadastro müdürlüğünden edinilecek pafta ve kroki, tapunun gerçekliğinin en sağlam kanıtı olarak kabul ediliyor.
toprakarsa.com üzerinden 75. Yıl Mah. satılık arsa ve tarla araması yaparken fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak sonuçları daraltabilirsiniz. Arama sayfasında "imar durumu" seçeneğini aktif ederek imarlı ve imarsız parselleri ayırt etmek mümkün. Tarım arazilerini de ayırt etmek için "tarla" filtresi ile "arsa" filtresini birlikte kullanabilirsiniz. Fiyat aralığı, ilan tarihine ve m² büyüklüğüne göre otomatik olarak ayarlandığından aday parselleri hızlıca karşılaştırma şansınız oluyor.
Şahinbey’e bağlı 75. Yıl Mah., kent merkezine olan yakınlığı nedeniyle uzun vadede değer kazanma potansiyeli taşıyan bir bölge olarak öne çıkıyor. Mahallede henüz ilan sayısının düşük olması, bir miktar gecikmiş gelişim fırsatını da beraberinde getiriyor. Mevcut fiyat aralığı dikkate alındığında, uygun fiyatla 75. Yıl Mah. satılık arsa ve tarla bulma olasılığı diğer bölgelere göre görece daha yüksek. Bölgedeki parsellerin çoğunun tarımsal kullanım amaçlı olması, yatırımcıya farklı opsiyonlar sunuyor.
İncelememizde, 75. Yıl Mah.’ndaki arsa ve tarla ilanlarında fiyat aralığı 500 TL/m² ile 4.000 TL/m² arasında kayıtlara geçiyor. 100 m²’lik bir parselde minimum 150.000 TL öngörülürken, 1.000 m² ve üzerindeki büyük parsellerde fiyat 4.000.000 TL’ye kadar yükselebiliyor. Ortalama m² fiyatıysa 2.000 TL civarında seyrediyor.
Alım öncesinde hazine, tapu ve belediye kayıtlarının incelenmesi şart. İmarlı bir parsel almak istiyorsanız imar planına göre inşaat izni alma koşullarını araştırın. Hisli tapularda tüm ortakların onayının ve hisse oranlarının tapuda kayıtlı olmasına dikkat edin. Kadastro müdürlüğünden alınacak ada-parsel krokisiyle tapunun gerçek konumunu doğrulayın, aksi takdirde hudut sorunlarıyla karşılaşabilirsiniz.
toprakarsa.com’dan yapılan bir aramada "75. Yıl Mah. satılık arsa ve tarla" diye filtrelediğinizde doğrudan size en yakın fiyat ve özellikte ilanlar sunuluyor. Site, m², fiyat aralığı ve ilan tarihine göre sonuçları otomatik olarak sıralıyor.
Şu anki verilere göre 75. Yıl Mah.’nda 1.000 TL/m²’lik bir ortalama fiyat üzerinden bir örnek verelim: 800 m²’lik bir parsel için toplam fiyat 800.000 TL civarında hesaplanıyor. Benzer m² aralığında ve imarlı bir parseldeyse fiyat 2.000 TL/m²’ye çıktığında toplam yatırım 1.600.000 TL’ye ulaşıyor.
Şahinbey ilçesindeki ilanlar için Şahinbey satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Malazgirt Mahallesi | 3 | 11.111 ₺ | |
| Bağlarbaşı | 2 | 3.093 ₺ | |
| Yaycı Köyü | 2 | 731 ₺ | |
| Burç Esentepe | 2 | 8.885 ₺ | |
| Almalı Köyü | 1 | 400 ₺ | |
| Burç | 1 | 1.769 ₺ | |
| Gülpınar | 1 | 1.641 ₺ | |
| Kumruhamurkese Köyü | 1 | 644 ₺ |
