Gaziantep’in Şahinbey ilçesine bağlı Kale Mahallesi, şehrin merkeziyle iç içe geçmiş, ancak kentsel dokusunu koruyan bir bölge. Tarihi yapısı ve yerleşim dinamikleriyle dikkat çeken mahallede, sahibinden Kale Mah. satılık arsa arayanlar için şu anda tek bir ilan bulunuyor. Bu ilan, 6.152 metrekarelik geniş bir araziyi kapsıyor ve fiyatı 13,5 milyon TL olarak belirlenmiş. Bölgedeki arsa piyasasının sınırlı da olsa hareketli olduğunu gösteren bu ilan, hem yatırımcılar hem de yerleşim planı yapanlar için dikkate değer bir fırsat sunuyor. Kale Mahallesi’nin konumu, şehir merkezine yakınlığı ve mevcut altyapı imkanları, arsa arayışında olanlar için cazip bir tercih olmasını sağlıyor.
Şu anda Kale Mahallesi’nde satılık arsa ilanları oldukça sınırlı. Tek ilan, 6.152 metrekarelik bir bağ-bahçe arazisini içeriyor ve fiyatı 13,5 milyon TL olarak belirlenmiş. Bu durum, bölgedeki arsa arzının düşük olduğunu, ancak talebin de belirli bir seviyede olduğunu gösteriyor. İlan sahibinden yayınlanmış, bu da alıcıların doğrudan satıcıyla iletişime geçebileceği anlamına geliyor. Arsa fiyatları, genellikle metrekare başına hesaplandığında, bölgedeki ortalama değerlerin üzerinde veya altında olup olmadığını anlamak için daha fazla ilan beklemek gerekiyor. Ancak mevcut verilere göre, Kale Mah. arsa fiyatları bu ölçekteki bir arazi için oldukça yüksek görünüyor.
Arsa alırken ilk kontrol edilmesi gereken nokta, imar durumu. Kale Mahallesi’nde satılık olan bu arazi, bağ-bahçe olarak tanımlanmış olsa da, imarlı arsa mı yoksa imarsız arsa mı olduğunu netleştirmek şart. Ada parsel sorgusu yaparak, arazinin kadastro kayıtlarını incelemek, ileride yaşanabilecek hukuki sorunları önlemek açısından önemli. Ayrıca, KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal değerleri, arazinin gelecekteki kullanım potansiyelini belirleyen unsurlardan. Eğer arazi konut arsası veya ticari arsa olarak değerlendirilecekse, bu değerlerin uygun olup olmadığını kontrol etmek gerekiyor. Gabari sınırları da, inşa edilecek yapının yüksekliğini etkilediği için dikkate alınmalı.
Kale Mahallesi’nde satılık olan bu arazi, müstakil tapu olarak görünüyor. Hisseli arsa durumunun olmaması, alıcı için büyük bir avantaj. Ancak tapu devri sırasında, arazinin üzerinde herhangi bir ipotek, haciz veya kısıtlama olup olmadığını kontrol etmek şart. Ayrıca, ada parsel numaralarını kullanarak, arazinin gerçek sınırlarını ve komşu parsellerle olan ilişkisini netleştirmek gerekiyor. Krediye uygunluk açısından, bankaların genellikle imarlı arsa veya konut arsası olarak tanımlanan arazilere finansman sağladığını unutmamak lazım. İmarsız veya bağ-bahçe olarak kayıtlı arazilerde kredi alma süreci daha zor olabiliyor.
Arsa arayışında olanlar, toprakarsa.com üzerinden filtreleme yaparak daha hızlı sonuçlara ulaşabilir. Kale Mah. satılık arsa araması yaparken, fiyat aralığı, metrekare ve imar durumu gibi kriterleri belirleyerek, ilgilendiğiniz ilanlara kolayca ulaşabilirsiniz. Özellikle sahibinden ilanlar, doğrudan satıcıyla iletişime geçme imkanı sunduğu için tercih edilebilir. Platformun sunduğu detaylı filtreleme seçenekleri, arama sürecini daha verimli hale getiriyor.
Kale Mahallesi’nde şu anda tek bir satılık arsa ilanı bulunması, bölgedeki arzın sınırlı olduğunu gösteriyor. Bu durum, ileride fiyatların artabileceği anlamına gelebilir. 6.152 metrekarelik geniş bir arazi olması, hem tarım hem de gelecekteki yapılaşma projeleri için potansiyel sunuyor. Ayrıca, sahibinden ilan olması, alıcıların doğrudan satıcıyla pazarlık yapabilmesine olanak tanıyor. Bölgenin şehir merkezine yakınlığı da, ulaşım ve altyapı açısından avantaj sağlıyor.
Şu anda Kale Mahallesi’nde satılık tek arsa, 13,5 milyon TL fiyatla sunuluyor. Bu fiyat, 6.152 metrekarelik bir arazi için geçerli. Metrekare başına fiyat hesaplandığında, yaklaşık 2.200 TL civarında bir değer ortaya çıkıyor. Ancak bu fiyatın, bölgedeki diğer arsalarla karşılaştırılması için daha fazla ilan beklenmesi gerekiyor.
Arsa alırken ilk olarak imar durumu ve tapu türü kontrol edilmeli. Arazinin ada parsel numaralarıyla kadastro kayıtları incelenmeli, hisseli olup olmadığına bakılmalı. Ayrıca, KAKS ve emsal değerleri, arazinin gelecekteki kullanım potansiyelini belirlediği için dikkatlice değerlendirilmeli.
toprakarsa.com üzerinden sahibinden Kale Mah. satılık arsa filtrelemesi yaparak, doğrudan satıcılara ulaşabilirsiniz. Fiyat ve metrekare kriterlerini belirleyerek, aradığınız özelliklere uygun ilanları kolayca bulabilirsiniz.
Toplam fiyatı arazi metrekaresine böldüğünüzde, metrekare başına düşen fiyatı bulabilirsiniz. Örneğin, 13,5 milyon TL’lik bir fiyat ve 6.152 m²’lik bir alan için, metrekare fiyatı yaklaşık 2.200 TL olarak hesaplanıyor.
Şahinbey ilçesindeki ilanlar için Şahinbey satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Nizip | 5 | 703 ₺ |
| Oğuzeli | 7 | 962 ₺ |
| Yavuzeli | 3 | 984 ₺ |
| Şahinbey ✓ | 24 | 3.643 ₺ |
| Şehitkamil | 17 | 7.437 ₺ |
| Araban | 3 | 8.084 ₺ |
