Gaziantep’in gelişmekte olan Şahinbey ilçesinde yer alan Sırasöğüt Köyü, tarım arazileri ve imarlı parselleriyle dikkat çeken kırsal bir nokta. Özellikle son yıllarda bölgeye artan ilgiyle birlikte, Sırasöğüt Köyü satılık arsa ve tarla arayışları da hız kazandı. Şu anda sistemde sadece 1 ilan bulunan bu bölgede, 841 metrekarelik bir imarlı arsa 1,6 milyon TL fiyatla satışa sunulmuş durumda. Köyün sakin yapısına rağmen, cazip fiyatı nedeniyle alıcıların radarında bulunuyor.
Mevcut veriler ışığında, Sırasöğüt Köyü’nde satılık arsa ve tarla fiyat aralığı oldukça net: tek ilan üzerinden 1,6 milyon TL’lik sabit bir fiyat dikkat çekiyor. 841 metrekarelik imarlı parsellerin tercih edildiğini görmek, bölgedeki talebin hangi yöne kaydığını da gösteriyor. Arsa ve tarla fiyatlarının nispeten rekabetçi olması, yatırımcıların dikkatini çekiyor ancak ilan sayısının azlığı, fiyatlama konusunda sıkıntı yaşanabileceğine de işaret ediyor.
Bir imarlı arsa satın alırken ilk durak tapu dairesi olmalı. Öncelikle parsellerin imar durumunu kontrol etmek gerekiyor; aksi takdirde gelecekteki inşaat planlarında sorun yaşanabilir. Ada-parsel sorgusu yapılmadan alınan arsaların, hisseli olması durumunda diğer ortaklarla anlaşmazlık çıkma riski de bulunuyor. Ayrıca parselin kullanım amacının tarım mı yoksa inşaat mı olduğunu netleştirmekte fayda var.
Sistemde yer alan tek ilan, mülkiyet tapusuna sahip bir imarlı arsaya ait. Hisseli tapu riski olmadığı için satın almada kolaylık sağlıyor ancak fiyatın yüksekliğini de göz önünde bulundurmak gerekiyor. Bölgedeki imar taleplerine bağlı olarak, tapu devri sürecinde ek belgelerin istenip istenmeyeceğini yerel belediyeden doğrulamak mantıklı olur. Krediye uygunluk açısından da parsellerin tapu kaydının temiz olması avantaj sunuyor.
toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda Sahibinden Sırasöğüt Köyü satılık arsa ve tarla filtresiyle kolaylıkla ulaşabilirsiniz. Fiyat, m² ve imar durumu gibi temel filtreleri uygulayarak karşılaştırma yapmak daha sağlıklı karar vermenizi sağlar. Arsa m² aralığında dar bir dağılım olması, inceleme sürecini hızlandırıyor ancak ilan sayısının azlığı nedeniyle beklemek gerekebilir.
Ancak bir adet ilan ve sabit bir fiyat olması nedeniyle avantajlarımız sınırlı. Yine de 841 metrekarelik imarlı arsaların olması, orta ölçekli projeler için potansiyel sunuyor. Giriş fiyatının diğer Gaziantep bölgelerine kıyasla daha makul olması, uzun vadede kazanç sağlayacak bir seçenek olarak görülüyor. Yatırımcılar, bölgenin gelişme potansiyelini de hesaba katmalı.
Mevcut verilere göre, tek bir ilanın 1,6 milyon TL fiyatla yer aldığını biliyoruz. Bu rakam, 841 m²’lik bir parsellendirmeyle birleşince ortalama metrekare fiyatı yaklaşık 1.900 TL’yi buluyor. Diğer bölgelerle karşılaştırma yapıldığında fiyatın makul sayılabileceği görülüyor.
İlk etapta imar durumunun net olmasına dikkat edin. Parselin KAKS ve emsal değerlerini yerinde inceletmek, ileride yaşanabilecek sorunların önüne geçer. Ayrıca tapunun temiz olup olmadığını da titizlikle kontrol etmek gerekiyor. Belediyeden ipotek ve takyidat sorgusu yaptırmak da kritiktir.
toprakarsa.com’un sunduğu filtreleme seçenekleriyle fiyat, m² ve imar durumu üzerinden arama yapabilirsiniz. Sırasöğüt Köyü satılık arsa ve tarla anahtar kelimesiyle yapılan aramalarda tek bir ilana ulaşabilirsiniz.
Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle ortaya çıkan 1.900 TL’lik fiyat, buradaki metrekare esaslı hesaplama yöntemini gösteriyor. Bu rakam, benzer büyüklükteki parsellerin fiyatlandırma standartlarına göre şekilleniyor.
Şahinbey ilçesindeki ilanlar için Şahinbey satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Nizip | 5 | 703 ₺ |
| Oğuzeli | 7 | 962 ₺ |
| Yavuzeli | 3 | 984 ₺ |
| Şahinbey ✓ | 24 | 3.643 ₺ |
| Şehitkamil | 16 | 7.854 ₺ |
| Araban | 3 | 8.084 ₺ |
