Gaziantep’in kalbine 10 kilometre uzaklıkta olan Şahinbey ilçesine bağlı Tışlaki Mah., tarım arazileri ve geniş parselleri ile hem yatırım hem de hobi bahçeciliği için popüler bir nokta. Sitenin en güncel verilerine göre, Tışlaki Mah. satılık arsa ve tarla kategorisinde henüz yeni ilanlar eklenmekle birlikte, fiyatlar arsa m²’si 150 TL’den, tarla m²’si ise 50 TL’den başlıyor. Bu da şehrin gürültüsünden uzakta, doğayla iç içe bir yaşam hedefleyenler için cazip seçenekler barındırıyor.
Tışlaki Mah. arsa ve tarla fiyatları her iki kategoride de geniş bir yelpazeye yayılıyor. İmarlı ve müstakil arsalar genellikle 2.000 TL/m² ila 3.500 TL/m² arasında değişirken, arsalarda 200 m²’den 1.000 m²’ye kadar değişen büyüklüklerde parseller bulunuyor. Tarım arazileri ve bahçe alanlarında ise fiyatlar kullanım amacına göre 100 TL/m²’den başlayıp, özel ekili alanlarda 150 TL/m²’ye kadar çıkabiliyor. Aktif ilan sayısının şu an için sıfır olması da piyasada henüz yeni bir hareketlenmenin yaşandığının habercisi.
Yöredeki parsellerin çoğu imarsız ya da kırsal kesime ait tapularla kayıtlı olduğundan, arsa ve tarla satın alırken imar durumu mutlaka kontrol edilmeli. Kadastro müdürlüğündeki ada-parsel sorgularıyla toprağın mevcut durumu ve gelecekteki imar planlarına dahil olup olmayacağı araştırılmalı. Bazı parsellerde hisseli tapular söz konusu olduğunda, paydaşlar arasındaki anlaşmazlıklar için noter onaylı belgeler istenmeli.
Tışlaki Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarında en sık karşılaşılan tapu türleri kırsal nitelikli tarım arazisine ait tapular ve imarsız arsa tapuları olmakla birlikte, nadiren de olsa birleştirilmiş ada-parsel numaraları üzerinden müstakil arsa tapuları da mevcut. Hisseli parsellerde tapu devri için tüm paydaşların rızası gerekiyor; bu da satış sürecini uzatabiliyor. Krediye uygunluk açısından şahsi teminat ve tapu ipoteği zorunlu olduğundan, bankaların değerlendirme sürecine included kadastro haritaları da gönderilmeli.
Tışlaki Mah. satılık arsa ve tarla büyüklüğüne, fiyata ve imar durumuna göre filtrelenen ilanları toprakarsa.com üzerinden kolayca bulabilirsiniz. Fiyat aralığı, metrekare seçenekleri ve tapu statüsü gibi kriterleri seçerek kısa sürede uygun parselleri görüntülemek mümkün. İmarlı ya da imarsız tercihinize göre de sonuçlar daraltılabiliyor.
Abdallar Nehri’ne yakın konumu ve sakin yaşam sunduğu için Tışlaki Mah., tarım arazisi ve arsa yatırımcıları için cazip bir adres. Halihazırda yoğun yerleşimden uzak oluşu, ulaşımı kolay ancak gürültüden uzak bir denge sağlarken; gelecek projelerle birlikte değeri artabilecek parseller de bulunuyor. Fiyatların genel olarak şehir merkezine göre daha makul olması da önemli bir avantaj olarak öne çıkıyor.
En uygun fiyatlara tarım arazilerinde rastlanırken, imarlı arsalar ortalama m² fiyat olarak 2.800 TL’de seyrediyor. Arsa bazında 1.000 m²’ye kadar olanlar, ticari potansiyel sunmadığından müstakil konutlar için ideallerden. Bağ ve bahçe arazileri de geniş parsellerde sunulduğundan, fiyatlar m² bazında tarımdan bir adım önde yer alıyor.
Hisseli tapuda satış yapılacaksa tüm paydaşların noter onaylı rızası ve tapu tahsisnamesi gerekiyor. İmarlı arsalar için belediyeden KAKS/emsal ve imar durumu belgesi, imarsız parsellerdeyse kadastro planı ve kullanım uygunluk raporu mutlaka sağlanmalı.
toprakarsa.com sayfasında “Tışlaki Mah.” kriterini seçerek fiyat/m² ve arama kriterlerinizi daraltabilir; böylece yeni eklenen ilanları anında görebilirsiniz.
Tarla ve bahçe arazileri üretim potansiyeline ve sulama imkanlarına bağlı; ulaşım altyapısı da fiyatı doğrudan etkiliyor. Tışlaki Mah. arsa ve tarla fiyatlarında m² hesaplaması, konumun getirisiyle örtüşüyor: nehrin yatağına yakın ya da organize sanayi bölgesine yakın parseller, fiyatlarını artırıyor.
Şahinbey ilçesindeki ilanlar için Şahinbey satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Malazgirt Mahallesi | 3 | 11.111 ₺ | |
| Bağlarbaşı | 2 | 3.093 ₺ | |
| Yaycı Köyü | 2 | 731 ₺ | |
| Burç Esentepe | 2 | 8.885 ₺ | |
| Almalı Köyü | 1 | 400 ₺ | |
| Burç | 1 | 1.769 ₺ | |
| Gülpınar | 1 | 1.641 ₺ | |
| Kumruhamurkese Köyü | 1 | 644 ₺ |
