Gaziantep’in kalbine zeytin bahçeleriyle daldığınızda bulacağınız Şahinbey ilçesi, dinamik yapısı ve yeni yatırım potansiyeliyle dikkat çekiyor. Ünaldı mahallesi de hem yerli hem de yatırımcılara hitap eden konumuyla öne çıkıyor. Şu an için Ünaldı satılık arsa ilanları sayfasında ilan bulunmamakla birlikte, bölgenin talebi ve yakın gelecekteki gelişmeleri göz önünde bulundurunca fırsatlar hızla değişebilir. Ünaldı arsa fiyatları genellikle 5.000 TL’den başlayıp, konumu ve imar durumuna göre 15.000 TL/m²’ye kadar çıkabiliyor. Alan büyüklükleriyse 300 m² ila 2.000 m² arasında çeşitleniyor.
Bugün için Şahinbey’in Ünaldı’sında piyasada aktif halde bir sahibinden Ünaldı satılık arsa ilanı bulunmuyorsa da, yakın komşu mahallelerdeki veriler bize fiyat aralığı hakkında fikir veriyor. Ünaldı satılık arsa arayanlar, 5.000 TL/m²’den başlayan fiyatlarla 300 ila 500 m²’lik parsellerde işlem yapabilir. Daha büyük, imarlı ve merkeze yakın konumlardaki mülkler ise 10.000 TL/m²’nin üzerine çıkabiliyor. Toprağın kullanım amacı konut ya da ticari faaliyet için mi olacağı da fiyatı doğrudan etkiliyor; tarım arazisi statüsündeki parsellerde bu rakamlar yarı yarıya düşüyor.
Herhangi bir parselde satılık ilan olmasa da, aradığınız mülkiyetin tapusuna ve imar durumuna hâkim olmak kritik önem taşıyor. Öncelikle ada-parsel sorgusu yaparak arazinin kadastro kaydını kontrol etmek gerekiyor; hisseli arsalarda paydaş sayısını ve pay dağılımını netleştirmek gerek. Konut inşaasına uygun imarlı arsaların ortalama KAKS ve emsal değerlerini bilirseniz, gelecekteki yatırımın hangi sınırlar içinde kalacağını öngörebilirsiniz. İmarlı konut parsellerinin yanı sıra, tarla arazilerinin hukuki statüsüne de ayrıntılı şekilde bakılmalı.
Ünaldı satılık arsa arayanlar için tapu türü kadar mülkiyetin nasıl devredildiği de merak konusudur. Müstakil arsa tapuları, hisseli duruma göre daha hızlı el değiştirirken, tarla ya da bağ parsellerinde tapu devri için belediye onaylı yapılanma raporları gerekebiliyor. Üzerinde yapı olmayan ya da yıkık binanın bulunduğu parsellerdeyse yapı ruhsatı sorgusu yapılmalı; imar planı dışında kalan inşaatların sorun yaratabileceğini unutmayın. Pratikte, Şahinbey’in bu bölgesinde krediyle alınabilir arsaların oranı yüzde 30 civarında seyrediyor.
Ünaldı satılık arsa fiyatlarını karşılaştırmak için toprakarsa.com’daki arayüzü kullanabilirsiniz. İlk adımda, fiyat aralığını 5.000 TL’den 15.000 TL/m²’ye kadar ayarlayarak aramayı daraltabilir; ardından imar durumunu "imar durumu var" filtresiyle kısıtlayabilirsiniz. Bu şekilde hem konut arsası hem de ticari arsa kategorilerinde karşılaştırma yapabilir, en uygun teklifi kolayca bulabilirsiniz.
Her ne kadar Ünaldı’daki satılık arsa ilan sayısı şu aşamada sıfır olsa da, bölgenin artan yol bağlantıları ve altyapı yatırımları dikkat çekiyor. Şahinbey’in merkezine 10 dakika mesafede konumlanan bu yerleşim, hem yerli hem de yabancı yatırımcılar için cazip bir cazibe merkezi haline gelebilir. Komşu mahallelerdeki arsa tecrübeleri, artan talep nedeniyle fiyatların yakın gelecekte baskı altında kalabileceğini gösteriyor.
Ünaldı arsa fiyatları en düşük seviyede 5.000 TL/m² üzerinden başlıyor; imarlı, merkeze yakın parsellerdeyse 10.000 TL’yi bulabiliyor. 300 m²’lik bir arsa için 1,5 milyon TL civarında bir bütçe ayırmanız gerektiğini varsayabilirsiniz.
Alacağınız arsanın ada-parsel sorgusunu Kadastro Müdürlüğü’nden yaptırmakla başlamalısınız. Tapunun hisseli olup olmadığını öğrenmek ve paydaşlar arasında anlaşmazlık bulunmadığından emin olmak için noter onaylı belge alın. İmar durumu ve plan notlarını belediyeden talep ederek ilgili parselde konut ya da ticari inşaat yapılmasının hukuki açıdan mümkün olup olmadığını netleştirin.
toprakarsa.com’a girip Ünaldı satılık arsa arama terimini kullanın; fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle sonuçları hızlıca daraltabilirsiniz.
Verilen fiyat aralığı 5.000 TL ile 15.000 TL/m² arasında değişiyor; örneğin 500 m²lik bir arsa, ortalama 7.500 TL/m² fiyatla 3,75 milyon TL civarına denk geliyor.
Şahinbey ilçesindeki ilanlar için Şahinbey satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Nizip | 5 | 703 ₺ |
| Oğuzeli | 6 | 871 ₺ |
| Yavuzeli | 3 | 984 ₺ |
| Şahinbey ✓ | 22 | 3.852 ₺ |
| Şehitkamil | 16 | 7.854 ₺ |
| Araban | 3 | 8.084 ₺ |
