Isparta iline bağlı Şarkikaraağaç ilçesinin sakin mahallelerinden biri olan Cumhuriyet Mahallesi, tarla satışı ilanlarıyla dikkat çekiyor. Bugün itibarıyla sahibinden Cumhuriyet Mah. satılık tarla kategorisinde aktüel ilan bulunmamakla birlikte; alıcılar, bu bölgedeki tarım arazilerini arazi fiyatları ve müstakil tercihleriyle değerlendirmeyi tercih ediyor. Mahallenin geniş平地 arazileri, özellikle ekili arazi ve sulu tarla potansiyeliyle yerli yatırımcılar arasında ilgi görüyor. Cumhuriyet Mah. satılık tarla ilanları kategorisinin bugün için boş olması, sezonun etkisinde olabileceği gibi yerel emlak piyasasının daralma dönemlerinde de ortaya çıkabilen bir durum.
Bu bölgede satılık tarla fiyatları, metrekare başına ortalama 25 TL ile 80 TL arasında değişiyor. Cumhuriyet Mah. tarla fiyatları açısından bakıldığında, en sık karşılaşılan metrekare dilimi 1.000 m² ila 5.000 m² aralığıdır. Genellikle müstakil tarla olarak lanse edilen ilanlarda, geniş arazi parçaları 10.000 m²’nin üzerine çıktığında fiyatlar 300.000 TL civarına kadar yükselebiliyor. Toplamda gözlemlenen fiyat yoğunluğuysa 50.000 TL ile 200.000 TL arasında yoğunlaşmış durumda.
Alıcıların dikkat etmesi gereken ilk husus imar durumu. Cumhuriyet Mah. bölgesindeki tarla ilanlarında genellikle imarsız araziler sunuluyor, bu da tarımsal faaliyetler dışında kullanılma olasılığını sınırlıyor. Kadastro kayıtlarına göre ada-parsel sorgusu yapılması, hisseli tarla ve müstakil tarla ayırımını netleştiriyor. Ayrıca, KAKS (Kat Adet Katsayısı) bilgisi, tarla üzerine yapı yapma kapasitesini gösterdiğinden, alım öncesinde mutlaka görülmesi gereken bir detay.
Bu bölgedeki tarla ilanlarının büyük kısmında tapu türü mera ya da tarla tapusudur. Yeterli sulama olan sulu tarla ilanları, kuru tarla ilanlarına oranla fiyatı daha yüksektir. Hisse satışı yapılan ilanlardayse tapu devri süreci hissedarlar arasında uzlaşma gerektirdiğinden ekstra özen gösterilmesi şart. Krediye uygunluk bakımından müstakil tarla ilanları, bankalarca daha kolay finanse edilebiliyor.
Cumhuriyet Mah. satılık tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden tarayabilirsiniz. Site sadece fiyat değil, m² ve imar durumuna göre de süzgeç uygulamanızı sağlıyor. Arama sonuçları arasında uygun fiyata Cumhuriyet Mah. satılık tarla bulmak için metrekare ve fiyat aralığı filtrelerini kullanmanız pratik bir yol.
Bugün için Cumhuriyet Mah. bölgesinde tarım arazisi talebinin sınırlı olması, alıcıların pazarlık gücünü artırıyor. Mahalledeki fiyat aralığının nispeten makul seviyede bulunması, hem yerli hem de çevre illerden yatırımcıların ilgisini çekiyor.
Metrekare fiyat 25 TL ile 80 TL arasında değişirken, 1.000 m² bir tarla yaklaşık 50.000 TL’dan başlayan fiyatlarla satışa sunulabiliyor. 3.000 m² civarı tarla ilanlarındayse fiyatlar 150.000 TL’ye kadar çıkabiliyor.
Alıcılar, imar durumuna ve tapunun temiz olup olmadığına bakmalıdır. Gerekirse kadastro ve ada-parsel sorgusu yaptırmak, hukuki sorunların önüne geçiyor.
toprakarsa.com’dan filtreleyerek sahibinden Cumhuriyet Mah. satılık tarla ilanlarına erişebilir, sadece fiyat ya da m²’ye göre arama süzgeci uygulayabilirsiniz.
Mevcut aralıkta 25 TL/m² ile 80 TL/m² arasındaki fiyatlar, ilanın konumuna ve arazi tipine göre değişiyor. Örneğin 4.000 m²’lik bir sulu tarla, 200.000 TL civarında değerlendirilebiliyor.
Şarkikaraağaç ilçesindeki ilanlar için Şarkikaraağaç satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Orta | 2 | 2.826 ₺ | |
| Beyköy Köyü | 1 | 2.404 ₺ | |
| Fele Köyü | 1 | 171 ₺ |
