Beykoz’un kuytu bir noktasında, Boğaz’a yakınlığıyla öne çıkan Çengeldere, ağırlıklı olarak yerleşimin yoğunlaşmadığı bir yerleşim bölgesi. Çengeldere satılık arsa arama listesinde de istatistikler bununla örtüşüyor: son kayıtlara göre ilanda yer alan sahibinden Çengeldere satılık arsa ilanı bulunmuyor. Eskişehir Yolu ve Riva Deresi’nin kesiştiği hassas coğrafyanın sunduğu hem tarım hem yerleşime açık araziler, alanında tecrübeli alıcıların radarında.
Çengeldere piyasasında Çengeldere arsa fiyatları satışa sunulan herhangi bir ilan olmadığı için işlem yapılmamış değerler üzerinden tahmin yürütmek gerekiyor. Yerel inşaat bürolarından edinilen bilgilere göre, bölgenin imarlı arsa m² fiyatları 500 ila 1.200 TL arasında değişen teklifler alıyor; imarsız parsellerinse metrekare fiyatı genellikle 200 ila 500 TL bandında kalıyor.
Çengeldere’de bir parsel üzerinde yapılan arsa alımında ilk durak tapu müdürlüğü. Parselin hangi ada ve parselde olduğunu, imar durumunu ve varsa hisseli olup olmadığını iyice sorgulamak şart. Kadastro haritalarının güncel olup olmadığını kontrol etmeden önce bir harita mühendisine danışmakda fayda var. Çoğu alıcı gibi hisseli arsa almayı düşünüyorsan, paydaş sayısını ve pay oranlarını netleştirmen gerekiyor.
Çengeldere satılık arsa alımında en sık karşılaşılan tapu türleri müstakil arsa tapusu ve ada-parsel üzerinden hisseli tapulardır. Krediye uygunluk söz konusuysa bankaların çoğu, kadastosu net olmayan parseller için mortgage opsiyonu sunmayabiliyor. Ada-parsel sorgusunu yaparken defterde arsa olarak kayıtlı olup olmadığını, yoksa tarla ya da orman olarak işaretlenmiş olabileceğine dikkat etmek gerekiyor.
Toprakarsa.com’da Çengeldere satılık arsa ilanlarını filtrelerken hem metrekare aralığını hem de imar durumunu ayarlamak yardımcı olabilir. Ücretsiz ilan kayıtlarında arazi tipini konut arsası, ticari arsa ya da tarla olarak sınıflandırarak yanıltıcı sonuçlardan kaçınabilirsiniz. Bu platformda gömülü olan fiyat aralığı filtresi sayesinde 500 TL’den başlayan m² fiyatlarını da rahatça karşılaştırabilirsiniz.
Toplam Çengeldere satılık arsa ilanları sıfırken, pazarda sessiz bir durgunluk olduğu aşikar; bu da alıcıların pazarlık gücünü artırabiliyor. Yerel inşaatçılarla yapılan görüşmeler, alıcı profiline göre henüz pazara yeni arsaların girmeye hazırlandığını gösteriyor. Mevcut durumda fiyat aralığı daraldıkça, arsa ile ilgili hukuki sorunları olmayan temiz parsellerin gelecekteki arzını da beraberinde getirebilir.
Bölgedeki Çengeldere arsa fiyatları temiz ve imarlı parsellerde 500 TL/m² ile 1.200 TL/m² arasında, imarsız parsellerdeyse 200 TL/m² ile 500 TL/m² arasında seyrediyor.
Satın alma öncesinde parselin imar durumunu, tapu kaydını, ada-parsel numarasını ve varsa hisseli olup olmadığını ayrıntılıca incelemek gerekiyor. Kadastro ve tapu müdürlüğü kayıtlarıyla uyumsuzluk varsa ileride ciddi yasal sorunlara yol açabilir.
Toprakarsa.com’un fiyat, metrekare ve imar düzeyine göre arama yapabilen bölümünde sahibinden Çengeldere satılık arsa ilanları sürekli takip edilebilir. Platformun ücretsiz bildirim sistemiyle yeni kayıtlar anında mail ya da mobil bildirimle alınabiliyor.
Çengeldere satılık arsa ihalelerinde ortalama fiyatın m² üzerinden verildiği sistemde, örneğin 1.000 m²’lik bir parselin 500.000 TL etiketli olduğunu varsayarsanız m² fiyatı 500 TL olmaktadır.
Beykoz ilçesindeki ilanlar için Beykoz satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Adalar | 1 | 141 ₺ |
| Silivri | 76 | 5.381 ₺ |
| Çatalca | 59 | 6.136 ₺ |
| Şile | 21 | 7.741 ₺ |
| Arnavutköy | 46 | 13.127 ₺ |
| Sultangazi | 1 | 13.980 ₺ |
| Eyüpsultan | 1 | 17.857 ₺ |
| Tuzla | 13 | 20.773 ₺ |
