Beykoz’un köklü mahallelerinden İncirliköy, Paşabahçe’ye yakın konumuyla hem yerli hem de yabancı alıcıların ilgisini çekiyor. Yeşilin hâkim olduğu bu mahallede sahibinden İncirliköy Mah. satılık arsa ve tarla arayanlar için halihazırda 0 adet ilan bulunuyor. Bölgedeki fiyatlar ise metrekare başına 7.500 TL ile 12.000 TL arasında değişmekte.
Mevcut piyasa verilerine göre, İncirliköy’de satılık olarak sunulan arsa ve tarlaların fiyatları 200.000 TL’den başlarken, üst limit 1.500.000 TL’yi buluyor. Metrekare fiyatı 7.500 TL ile 12.000 TL arasında seyreden parçalar genellikle bağ-bahçe arazisi veya imarlı/imarsız arsa olarak sınıflandırılmakta. Toplamda 0 ilan olması, yeni ilan eklenmeden bölgedeki talebin karşılanamadığına işaret ediyor.
Arsa ya da tarla alımına karar verirken ilk adım imar durumunu netleştirmek olmalı. İncirliköy’deki parsellerin çoğu kısıtlı imarlı ya da imarsız olup, yasal inşaat hakkı bulunmayabiliyor. Mevcut talebin düşük olması nedeniyle, alıcıların ada-parsel sorgusunu tapu müdürlüklerinden bizzat yaptırması ve KAKS/emsal değerlerini masaya yatırması gerekiyor. Bu sayede hisseli arazi gibi riskli durumlarla karşılaşma ihtimaliniz azalır.
Bölgede satışa sunulan parsellerin büyük kısmı müstakil arsa tapusuna sahip olup, hisseli tapu oranı oldukça sınırlı. Tapu devri süreci standart prosedürlere tabi; ancak imarsız parsellerde kredi kullanımı neredeyse imkansız olduğundan nakit ödeme tercih ediliyor. Alıcıların tapu kaydını inceleyerek ada-parsel numarası, kadastro durumu ve imar planıyla uyumu kontrol etmeleri şart.
İncirliköy Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarını yakından takip etmek için fiyat, metrekare ve imar durumuna göre filtrelenen arama seçenekleri kullanılabilir. toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda, konum bazlı filtrelerin yanı sıra ilan ekleme tarihine göre de sıralama yapılabilmekte.
İncirliköy’ün yeşil dokuya sahip olması, alıcıların doğayla iç içe bir yaşam sürmesini kolaylaştırıyor. Sıfır stok olmasıysa, yeni ilan çıktığında rekabetin düşük olabileceği bir ortam sunmakta. Bu da alım zamanı konusunda daha esnek hareket etme şansı tanıyor.
Bölgedeki en düşük fiyat 200.000 TL civarında olup, üst sınır 1.500.000 TL’ye kadar çıkabiliyor. Metrekare başına ortalama fiyatı 7.500 TL olarak değerlendirildiğinde, 500 m²’lik bir imarlı arsanın 3,75 milyon TL’ye denk geldiği görülüyor.
Alıcıların öncelikle imar durumunu ve tapu kaydını incelemesi gerek. Hisseli parsellerde pay oranlarının netleştirilmesi, ortak karar alma süreçlerini kolaylaştırıyor. Ayrıca KAKS/emsal değerlerinin planlama sınırlarına uygun olup olmadığı mutlaka sorgulanmalı.
En güncel ilanlara toprakarsa.com üzerinden ulaşılabilir. Arama çubuğuna sahibinden İncirliköy Mah. satılık arsa ve tarla yazarak konum ve fiyat filtreleriyle sonuçları daraltabilirsiniz.
Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle hesaplanan m² değerleri, bölgenin talebine ve imar koşullarına göre değişkenlik gösteriyor. Örneğin 1.000.000 TL’lik bir parselin 120 m²’si 8.333 TL/m² fiyatlandırılıyor.
Beykoz ilçesindeki ilanlar için Beykoz satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Yeni Mahalle | 4 | 30.882 ₺ | |
| Çengeldere | 3 | 43.758 ₺ | |
| Örnekköy | 2 | 30.959 ₺ | |
| Dereseki | 2 | 12.500 ₺ | |
| Baklacı | 1 | 51.125 ₺ | |
| Ortaçeşme Mah. | 1 | 30.000 ₺ | |
| Kavacık | 1 | - |
