İstanbul’un Anadolu yakasında, Karadeniz’e komşu Şile ilçesinin en sakin yerleşimlerinden biri olan Yaka Köyü, sahibinden ve emlak bürolarından yayınlanan sahibinden Yaka Köyü satılık arsa ilanlarıyla dikkat çekiyor. Son dönemde yapılan taramada, ilgili bölgede yer alan satılık arsa ilanlarının sayısı sıfır olarak kayıtlara geçse de, yakın illerdeki ve Şile’nin farklı mahallelerindeki fiyat hareketleri buranın potansiyeli hakkında fikir veriyor. Bu köydeki fiyatlar, genellikle denize yakın konumu nedeniyle metrekare bazında 1.500 TL ile 3.500 TL arasında değişirken, bazı vakıf ve orman arazilerinin parselleri daha uygun fiyatlara sahibinin.
Yaka Köyü’nde son dönemde sahibinden yayınlanan ilanlarda aktif bir Yaka Köyü satılık arsa piyasasının olmadığı görülse de, komşu köylerdeki ve Şile’nin merkezi konumundaki arsa fiyatlarından hareketle fiyat aralığı tahmin edilebilir. Buradaki parsellerin ortalama büyüklüğü 500 m² ila 2.000 m² arasında değişiyor; bu boyutlardaki bir arsa için fiyat aralığı da yaklaşık 750.000 TL ile 5.000.000 TL arasında seyrediyor. Konumun avantajı sayılabilecek deniz kenarı özellikleriyle birlikte bazı parsellerde imarlı alanlara rastlanmazken, lüks yazlık projelerde kullanılan arsaların genellikle imarlı olduğu biliniyor.
Herhangi bir Yaka Köyü satılık arsa satın alırken ilk yapılması gereken, imar durumunu netleştirmek. Ada-parsel sorgusu yaparak parselin hangi amaçla kullanılabileceğini kontrol etmek gerekiyor; arazinin yüzde kaçı üzerinde bina yapılabileceğini gösteren KAKS ve emsal değerleri de sorgulanmalı. Hisli arsaların paydaşlarının onayıyla satın alınması, ileride hukuki sorunlarla karşılaşılmasını engelleyebilir. Ayrıca, konut arsası olarak kullanılacak parsellerin yapı ruhsatı alma sürecinde herhangi bir sorun yaşanıp yaşanmayacağını da ilgili belediyeden öğrenmek şart.
Yaka Köyü’ndeki arsaların tapu türleri genellikle müstakil arsa tapusu ya da orman arazisi/tescil dışı parseller şeklindedir. Hisseli arsalarda paydaş tüm ortakların rızası gerektiğinden, satın alma işleminden önce noter huzurunda anlaşmanın hukuki olarak sağlam hale getirilmesi önemli. Krediye uygunluk açısından bakıldığında, bazı bankalar orman alanlarının yanı sıra yerleşim bölgesi dışındaki parselleri teminat olarak kabul etmekte zorlanabiliyor. Bu nedenle, satın alma öncesi tapu ve imar durumu belgesinin eksiksiz olduğuna dair kontroller yapılmalı.
Toprakarsa.com’daki Yaka Köyü satılık arsa arama motorunda fiyat aralığı, metrekare ve imar durumu filtrelerini kullanarak kolayca sonuçlara ulaşabilirsiniz. Siteye giriş yaptığınızda ilan listesinde yer alan arsaların fiyat, genişlik ve imar bilgilerini karşılaştırıp, ilan açıklamasında verilen detayları inceleyerek doğru seçim yapabilirsiniz. Arama sırasında geniş filtreleme özellikleri sayesinde, aramanızı daraltabilir ve istediğiniz özelliklere tam olarak uyan parselleri bulabilirsiniz.
Yaka Köyü gibi sahile yakın bölgelerde arazi sahibi olmanın en büyük avantajı, uzun vadede değer artış potansiyeline sahip olmasıdır. Şile’nin ve dolayısıyla Yaka Köyü’nün, giderek artan talep doğrultusunda ilgi gördüğü görülüyor. Henüz sahibinden yayınlanan aktif bir Yaka Köyü satılık arsa ilanı olmasa da, farklı yollarla satışa çıkan parsellerin değerlendirilmesi bu potansiyelden faydalanma açısından önemli. Temiz hava, doğa ile iç içe yaşam ve ulaşımın nispeten kolay olması da avantajlar arasında sayılabilir.
Yaka Köyü’ndeki arsa fiyatları, konumuna ve imar durumuna bağlı olarak geniş bir aralıkta yer alıyor. Ortalama büyüklüğü 1.000 m² olan bir parsel için fiyatlar 1.500.000 TL ile 3.500.000 TL arasında değişiyor. Bu fiyat aralığı, yakınındaki diğer şile köylerinin fiyatlarına göre daha rekabetçi olsa da, deniz kenarı konumu her zaman avantaj sağlıyor.
Satın alma işlemi öncesinde tapu sicil kaydının incelenmesi ve ada-parsel sorgusunun yapılması gerekiyor. Hisseli arsaların paydaşlarından yazılı izin alınması da hukuki açıdan önem taşıyor. Ayrıca, parselin imarlı olup olmadığına ve gelecekte yapı ruhsatı alma sürecinin nasıl ilerleyeceğine dair bilgiyi de belediyeden doğrulamak gerekiyor.
Toprakarsa.com’daki arama motorunda ilçeyi ve köyü seçtikten sonra fiyat, metrekare ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Böylece, sahibinden Yaka Köyü satılık arsa ilanlarını kolayca görebilir ve karşılaştırma yapabilirsiniz. Aramanızı daraltarak istediğiniz özelliklere sahip parsellere ulaşabilirsiniz.
Yaka Köyü’nde m² fiyatı, parselin konumuna, büyüklüğüne ve imar durumuna göre değişir. Görece standart sayılan 1.000 m² genişliğindeki bir arsanın fiyatı 1.500 TL’den başlayarak 3.500 TL’ye kadar çıkıyor. Bu da toplam fiyatın yaklaşık 1.500.000 TL ile 3.500.000 TL arasında değiştiğini gösteriyor.
Şile ilçesindeki ilanlar için Şile satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Adalar | 1 | 141 ₺ |
| Silivri | 81 | 5.454 ₺ |
| Çatalca | 61 | 6.067 ₺ |
| Şile ✓ | 22 | 7.491 ₺ |
| Arnavutköy | 48 | 12.911 ₺ |
| Sultangazi | 1 | 13.980 ₺ |
| Eyüpsultan | 1 | 17.857 ₺ |
| Tuzla | 13 | 20.773 ₺ |
