İstanbul’un Marmara Denizi kıyısındaki en geniş ilçelerinden biri olan Silivri, sahil şeridinden iç kesimlere kadar uzanan farklı arazi türleriyle dikkat çekiyor. Bu topraklar arasında hem yatırım hem de uzun vadeli kullanım için cazip seçenekler bulunuyor. Silivri satılık arsa ve tarla ilanlarında bugün 80’e yakın seçenek mevcut ve fiyatlar 365 bin TL ile 65 milyon TL arasında değişiyor. Ebatlar ise 144 m²’lik küçük parsellerden 16.684 m² büyüklüğündeki geniş arazilere kadar çeşitleniyor.
Silivri arsa ve tarla ilanlarının dağılımına bakıldığında 58 adedi imarlı arsa, 20 adedi tarla, 2 adedi ise bağ-bahçe olarak sınıflandırılıyor. Toplam ilan sayısının tamamı sahibinden.com üzerinden sunuluyor ve bu durum ilanların doğrudan sahiplerinden takip edilebileceğini gösteriyor. En küçük arsa 144 m² iken en genişi 16.684 m² ölçülerinde; bu da farklı bütçelere ve ihtiyaçlara hitap ettiğini ortaya koyuyor.
Silivri’deki Silivri arsa ve tarla fiyatlarının yanı sıra satın alma sürecinde dikkate alınması gereken teknik detaylar da bulunuyor. Herhangi bir parsele karar vermeden önce ada parsel numarasını ve kadastro bilgilerini kontrol etmek şart. KAKS ve emsal değerleri, yapılanmasına izin verilen inşaat alanını belirlediği için binaya dair planlar yapılırken mutlaka araştırılmalı.
Büyük Çavuşlu’da tam 8 ilanla en yoğun Silivri satılık arsa ve tarla ilanları bu bölgede yer alıyor. Gümüşyaka ve Kadıköy Mahallesi de yoğunluk bakımından ön sıralarda bulunurken, bu üç bölge ilçenin en hareketli arazi pazarını oluşturuyor. Diğer mahallelerdeki fırsatlar daha sınırlı olsa da, ufak ölçekli projeler için alternatifler sunuyor.
Fiyatlar üzerinde en büyük rolü konum ve arazi büyüklüğü oynuyor. Sahile yakın parseller daha yüksek talebe sahipken, iç kesimlerdeki tarımsal araziler ve ekili araziler genellikle daha uygun fiyatlarla karşımıza çıkıyor. İmar ve tapu durumu da fiyatı doğrudan etkileyen unsurlar arasında; imarlı arsalar, imarsız olanlara kıyasla daha değerli konumda bulunuyor.
Silivri satılık arsa ve tarla ilanlarını tararken fiyat aralığı, metrekare, tapu durumu ve imar bilgilerini filtrelemek oldukça işe yarıyor. Sahibinden.com’daki ilanlarda bu kriterlere göre sıralama yapmak, aradığınız özelikleri karşılayan parselleri hızla bulmanızı kolaylaştırıyor.
Sahibinden.com’daki 80 ilanın tamamının doğrudan sahiplerce yayınlanması, komisyon ücretinden kaçınmak isteyenler için avantaj sağlıyor. Buna karşılık, emlak ofisleri genellikle daha geniş çapta pazarlama ağlarına sahip olup, resmi süreçlerde yardımcı olabiliyor. Yine de uygun fiyata Silivri satılık arsa ve tarla arıyorsanız sahibinden ilanları ilk durak noktanız olabilir.
Silivri arsa ve tarla fiyatları 365 bin TL ile 65 milyon TL arasında değişirken, bu fiyat aralığı ilçenin farklı özelliklere sahip bölgelerine dağılmış durumda. En az bir ilan bulunabilen parsellerde bile dikkatli bir inceleme gerekiyor; tapu geçmişi, kadastro durumu ve imar durumu mutlaka teyit edilmeli.
Ortaköy’de Silivri satılık arsa ve tarla ilan sayısı sınırlı olsa da, burada bulunan parsellerin sahile yakın konumda olması nedeniyle yatırım potansiyeli yüksek. Fiyatların hem konuma hem de büyüklüğe göre çeşitlendiği bu bölgede, hisseli tarla satın almadan önce ortaklık paylarının netleştirilmesi önemli.
Gümüşyaka’da altı ilan bulunuyor ve bu da bölgenin ilçedeki diğer köy ve mahallelere göre biraz daha hareketli olduğunu gösteriyor. Silivri arsa ve tarla arayanlar için burada hem küçük ölçekli parseller hem de geniş tarla seçenekleri bulunuyor. Bağ-bahçe arazileri de nadiren görülse de, yer yer karşımıza çıkmaya devam ediyor.
Silivri arsa ve tarla fiyatlarımız en düşük 365.000 TL, en yüksek 65.000.000 TL arasında seyrediyor. Ortalama metrekare fiyatı ise verilerin dağılımına bağlı olarak değişmekle birlikte, geniş parsellerde metrekare başına maliyet genellikle düşük kalırken, sahile yakın ve imarlı arazilerde bu rakam yükseliyor.
Silivri satılık arsa ve tarla alımında tapunun temiz olduğundan emin olun; özellikle hisseli parsellerde ortakların onayı gerekebiliyor. İmar sorgusunu, ada-parsel numarasıyla yaptırmak ve varsa mevcut yapıyı tapu kaydında doğrulamak da önem taşıyor. Kadastroya kayıtlı olmayan arazilerde ekstra masraflarla karşılaşma riski bulunduğunu unutmayın.
İstanbul genelindeki ilanlar için İstanbul satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Adalar | 1 | 141 ₺ |
| Silivri ✓ | 80 | 5.499 ₺ |
| Çatalca | 60 | 6.092 ₺ |
| Şile | 22 | 7.491 ₺ |
| Arnavutköy | 47 | 13.065 ₺ |
| Sultangazi | 1 | 13.980 ₺ |
| Eyüpsultan | 1 | 17.857 ₺ |
| Tuzla | 13 | 20.773 ₺ |
