İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
İstanbul’un batı kanadında, Marmara Denizi’ne kıyısı olan Silivri ilçesinin ender sakin bölgelerinden biri olan Fevzipaşa Mahallesi, 184 bin 320 nüfusuyla giderek artan bir yerleşim halini alıyor. 2024 verilerine göre ilçenin yıllık nüfus artış hızının %14,70’e ulaşması, bölgenin cazibesini sadece yerli yatırımcılar için değil, yabancılar için de not almayı gerektiriyor. Fevzipaşa Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarına göz attığınızda karşınıza çıkan 4 adet arsa ve tarla, ağırlıklı olarak ufak ölçekli mülkiyetlerden oluşuyor. 301 m²’den başlayan ve 3.398 m²’ye kadar uzanan parsellerin fiyat aralığıysa 365 bin TL’den 2 milyon TL’ye kadar değişiyor.
Fevzipaşa Mah. arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde üç imarlı arsa ve bir adet tarla ilanı öne çıkıyor. Küçük parsellerin daha erişilebilir fiyatlarla sunulduğu bölgede, m² fiyatları esasen 1.200 TL ile 6.000 TL arasında değişiyor; 3 adet imarlı arsa ortalama 1.850 TL/m² civarında iken, tarla kategorisindeyse bu rakam 1.100 TL/m² düzeyinde kalıyor. Piyasada toplamda 83 ilan bulunan Silivri’deyse m² başı ortalama fiyat 5.452 TL olarak kayıtlara geçmiş durumda — ki bu da Fevzipaşa Mahallesi’nin nispeten uygun fiyatlı arazi opsiyonlarına işaret ediyor.
Bu mahallenin arazi piyasasına adım atarken tapunun yanı sıra imar durumunun da irdelenmesi hayati önem taşıyor. Fevzipaşa Mah. satılık arsa ve tarla ilanları arasında yer alan üç imarlı arsa, KAKS ve emsal oranları bakımından inşaat potansiyeli sunarken, geriye kalan tarla daha çok tarımsal kullanım için tercih ediliyor. Alıcıların dikkat etmesi gereken bir diğer husus da ada-parsel sorgusu; bölgede tarla olarak kayıtlı alanların bazılarının aslında hisseli tapuya sahip olduğu ve uzun vadeli sürecin daha karmaşık hale gelebileceği biliniyor.
Fevzipaşa’da satışa sunulan parsellerin büyük çoğunluğu müstakil arsa tapusuna sahip olmakla birlikte, nadiren de olsa hisseli tapu durumuyla karşılaşmak mümkün. Bölgede tapu devri işlemlerine kredi uygunluğu açısından baktığımızda ise, müstakil tapuya sahip imarlı artaların banka kredilerine ekseriyetle kabul edildiğini görüyoruz. Bu kriteri karşılayan 3 adet imarlı arsa, kredi yoluyla alım yapmak isteyen kullanıcılar için bir nebze de olsa kolaylık sağlıyor.
Fevzipaşa Mah. satılık arsa ve tarla ilanları arasında arama yaparken toprakarsa.com’un sunduğu filtreleme seçenekleri işinizi oldukça kolaylaştıracak. Fiyat aralığı, m² miktarı ve imar durumuna göre yapılan daraltmalar, yalnızca 4 ilanın görüntülenmesine olanak tanıyor. İmarlı arsaların yanında tarım arazisi kategorisini de ayrı bir filtre olarak kullanmak, aslında aradığınız kullanım amacına yönelik bir seçim yapmanızı sağlayacaktır.
Fevzipaşa’da uygun fiyata Fevzipaşa Mah. satılık arsa ve tarla seçenekleri, Marmara’nın batısında ulaşımı kolay olmasına rağmen henüz yoğun yerleşimin olmadığı bir coğrafyada konumlanıyor. Toplam arsa ve tarla ilanlarının yalnızca 8’inin imarlı kategorisinde yer alması, bölgenin uzun vadeli potansiyelini takip etmek isteyen yatırımcılar için birer avantaj sunuyor. İmarlı parsellerin nispeten daha genişlediği bu mahallede yer alan 3.398 m² büyüklüğündeki arsa, geniş aileler için geleceğe yönelik projeler geliştirme fırsatı yakalamayı mümkün kılıyor.
Bölgedeki 4 satılık arsa ve tarla ilanı incelendiğinde fiyat aralığının 365 bin TL ile 2 milyon TL arasında değiştiği görülüyor. İmarlı arsaların m² fiyatları 1.850 TL civarında iken, tarla kategorisinde bu rakam 1.100 TL/m² düzeyinde kalıyor.
Satın alma sürecinde tapu ve imar belgelerinin titizlikle incelenmesi şart. İmarlı arsaların KAKS ve emsal oranları, inşa edilebilecek bina büyüklüğünü doğrudan etkiliyor; buna karşılık tarlaların tarım arazisi statüsünde olduğunu ve yerleşim izninin bulunmadığını unutmamak gerekiyor.
toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda, fiyat, m² ve imar durumuna göre yapılan daraltmalar sonucunda yalnızca 4 ilan listeleniyor. Bu sayede aradığınız kritere tam olarak uyan Fevzipaşa Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarına hızlıca ulaşabilirsiniz.
Örneğin 1.000 m²’lik bir imarlı arsanızın fiyatını 1.850 TL/m² esas alarak 1,85 milyon TL olarak hesaplayabilirsiniz. Bu basit yöntemle, cazip fiyatlı parseller arasında bütçenize en uygun seçeneği belirleyebilirsiniz.
Silivri ilçesindeki ilanlar için Silivri satılık arsa sayfasına bakın.
