İstanbul’un batısında yer alan Silivri’ye bağlı Fevzipaşa Mahallesi, tarım arazileri ve geniş toprak yapısıyla dikkat çeken bir konumda bulunuyor. Sahibinden Fevzipaşa Mah. satılık tarla ilanlarına baktığınızda, konumu itibarıyla hem yerli hem de yatırımcı ilgisini çekiyor. Bölgede şu anda toplam 4 adet tarla satılık olarak ilan edilmiş durumda. Fiyatları 365 bin TL ile 2 milyon TL arasında değişirken, alanları ise 301 metrekare ile 3.398 metrekare arasında dağılım gösteriyor. Tüm ilanların sahibinden kaynaklı olması, direkt sahiplerle görüşme avantajı sunuyor.
Fevzipaşa Mahallesi’ndeki Fevzipaşa Mah. tarla fiyatları incelendiğinde fiyat aralığı epey geniş. 301 m²’lik küçük bir parça 365 bin TL’den başlarken, 3.398 m²’lik alanlar 2 milyon TL’ye kadar çıkabiliyor. Mevcut dört ilanın üçünde imarlı arsa statüsü bulunurken, sadece biri tarla olarak kayıtlı. Bu durum, farklı kullanım ihtimallerine göre tercih yapma şansı tanıyor. Yine de fiyatlardaki bu çeşitlilik, alıcıların bütçelerine uygun seçenekler bulma konusunda esneklik sağlıyor.
Bölgedeki arazilere yönelik satın alma işlemlerinde ilk olarak imar durumunu titizlikle kontrol etmek gerekiyor. İmarlı arsalar yerleşime açılmışken, tarla statüsündeki parsellerin gelecekteki kullanımında kısıtlamalar olabiliyor. Tarla m² değerlendirmesinde, alanın ekili arazi olup olmadığına da bakmak önemli. Sulu veya kuru tarla ayrımı tercih edilen tarım türüne göre verimi doğrudan etkiliyor. Ayrıca, ada-parsel sorgusu yapmak ve kadastro kayıtlarını incelemek hukuki sorunlardan kaçınmak için şart.
Satılık tarla ilanlarında karşılaşılan tapu türleri genellikle müstakil tarla olarak kayıtlarda yer alıyor. Dört ilandan sadece birinin müstakil tapu sahibi tarafından ilan edilmesi, hisseli yapıya göre daha basit bir devir süreci anlamına geliyor. Sahibinden yayınlanan ilanlarda, tapu devri için alıcı ve satıcı arasında doğrudan anlaşma imkanı bulunuyor. Ancak, hisseli bir alana yönelmeden önce ilgili ada ve parseldeki hisse dağılımını netleştirmek gerekiyor. Krediye uygunluk konusunda bankaların tarla tapularına yaklaşımı değişken olduğundan, ön araştırma yapmak fayda sağlıyor.
toprakarsa.com üzerindeki arama motorunda Fevzipaşa Mah. satılık tarla filtresini kullanarak kolayca uygun ilanlara ulaşabilirsiniz. Site, fiyat aralığı, metrekare büyüklüğü ve imar statüsüne göre sonuçları filtreleme seçeneği sunuyor. Böylece aradığınız özelliklere sahip parselleri hızlıca karşılaştırabilirsiniz. Sahibinden ilanları barındırdığı için direkt sahiplerle iletişime geçme avantajı da bulunuyor.
Dört ilanla temsil edilen Fevzipaşa Mah. satılık tarla ilanları arasından seçim yaparken fiyat çeşitliliği öne çıkıyor. 365 bin TL’den başlayan fiyatlar ve 3.398 m²’ye varan alanlar farklı ihtiyaçlara yanıt veriyor. İmarlı arsaların çoğunlukta olması da gelecekteki projeler için yasal altyapının hazır olmasını sağlıyor. Yine de, bölgede yeni projelerin olup olmadığını yerel belediyeden doğrulamakta fayda var.
Mevcut verilerde minimum 365 bin TL, maksimum 2 milyon TL arasında değişen Fevzipaşa Mah. tarla fiyatları yer alıyor. Ortalama metrekare fiyatı hesaplandığında 1 m² için yaklaşık 1.300 TL ile 5.500 TL arasında değişiyor. Bu farklılıkta arsaların imarlı olup olmaması ve kadastro durumunun doğrudan etkisi bulunuyor.
Toprağın imar durumunu kontrol etmek en kritik adım. İmarlı alanlar yerleşime açıkken, tarla statüsündeki parsellerin gelecekteki kullanımı sınırlı olabiliyor. Kadastro ve ada-parsel sorgulaması yapılmadan hiçbir alım yapılmamalı. Ayrıca, alanın sulu mu kuru mu olduğunu da tarım potansiyeli açısından değerlendirmek gerekiyor.
toprakarsa.com sitesinin arama bölümüne sahibinden Fevzipaşa Mah. satılık tarla yazarak tüm ilanlara ulaşabilirsiniz. Site, fiyat, metrekare ve imar durumu filtreleriyle sonuçları daraltmanıza olanak tanıyor.
Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle hesaplanan m² fiyatı, 301 m²’lik bir parça için 1.212 TL’den başlıyor, 3.398 m²’lik bir alan içinse 5.890 TL’ye kadar çıkabiliyor. Yani metrekare başına maliyet parsellerin büyüklüğü ve konumuna göre değişiklik gösteriyor.
Silivri ilçesindeki ilanlar için Silivri satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Büyük Çavuşlu | 10 | 6.091 ₺ | |
| Balaban | 10 | 7.734 ₺ | |
| Kadıköy Mah. | 7 | 5.114 ₺ | |
| Gümüşyaka | 6 | 7.942 ₺ | |
| İsmetpaşa | 6 | 3.902 ₺ | |
| Fenerköy | 5 | 3.972 ₺ | |
| Akören | 4 | 2.194 ₺ | |
| Ortaköy Mah. | 4 | 5.382 ₺ |
