İstanbul’un Silivri ilçesine bağlı Küçük Kılıçlı mahallesi, sınırlı sayıda sahibinden Küçük Kılıçlı satılık tarla ilanlarına ev sahipliği yapıyor. Raporlarımıza göre, bu bölgede şu an için yalnızca 1 adet Küçük Kılıçlı tarla ilanları mevcut. 340 metrekarelik bir alana sahip olan ve imarlı nitelikteki bu tarla, 2,1 milyon TL fiyat etiketine sahip.
Bölgeye dair net veriler az sayıda ilan üzerinden şekilleniyor. Küçük Kılıçlı’da satılık tarla fiyatları, tek bir teklifle 2,1 milyon TL düzeyinde bulunurken, standart alan ölçüsü 340 m² olarak öne çıkıyor. İmarlı konumundaki bu parsel, sulu tarım arazisi kategorisine giriyor ve kadastro kayıtlarında ada-parsel sistemine entegre edilmiş durumda.
Bu bölgedeki Küçük Kılıçlı tarla alımlarında en önemli unsur, arsanın imar durumunun netleştirilmesi. İmar planı üzerinde yapılacak inceleme, tarla m² ve KAKS (Kullanım Alanı Katsayısı) bilgilerinin mutlaka tapu kaydına işlenmesi gerekir. Ayrıca, ada-parsel sorgusu yapmadan önce kadastro müdürlüğünden alacağınız onay, hisseli tarla risklerini bertaraf eder.
Güncel durum itibarıyla Küçük Kılıçlı’da satılık tarla ilanında yer alan parsel, müstakil tapu türüne sahip. Tapu devri sürecinde dikkat edilmesi gereken başlıca nokta, satıcıdan isteyeceğiniz tam takım belge kümesi: kadastro paftası, ada-parsel numarası ve imar durumu yazılı tapu senedi. İmarlı olmasına rağmen kredi uygunluğu konusunda bankaların farklı kriterleri bulunabiliyor; bu nedenle, finansman öncesinde detaylı kontroller şart.
Adrese özel bir arama motorunda Küçük Kılıçlı satılık tarla filtreleri kullanarak sonuçları daraltabilirsiniz. Topraksarsa.com üzerinden fiyat aralığı (2-2,5 milyon TL), m² alanı (300-400 m²) ve imarlı olma durumu gibi parametreleri aynı anda eşleştirmek, size sadece o bölgeye özel verileri sunar.
Sınırlı sayıdaki Küçük Kılıçlı tarla ilanları arasında yer alan tek teklif, bölgede birikimli yatırımcıların dikkatini çekebilir. İmarlı ve sulu niteliğiyle öne çıkan bu parsel, İstanbul’a yakın konumuyla tarımsal üretim veya lojistik tesis yerleşimi için potansiyel taşıyor. Tek ilan üzerinden çıkarılan sonuçlar genellikle riskli olmakla birlikte, verilen fiyat aralığı bölgesel karşılaştırmalar için bir referans oluşturabilir.
Bölgedeki Küçük Kılıçlı’daki satılık tarla fiyatı, 340 m² başına 2,1 milyon TL olarak kaydedilmiş. Bu da yaklaşık 6.176 TL/m²’ye denk geliyor. Tekil bir veri olduğundan, fiyat dalgalanmaları hakkında net bir eğilimden söz etmek henüz mümkün değil.
Öncelikle kadastro müdürlüğünden alınacak ada-parsel sorgusu, hisseli tarla riskini ortadan kaldırır. Ardından, tapu senedinde yer alan imar durumunun yanı sıra ekili arazi niteliği de kontrol edilmeli. Eğer sulu tarla olarak kayıtlıysa, su haklarının devri ve sulama izinleri de ayrı bir öneme sahip.
toprakarsa.com üzerinden Küçük Kılıçlı satılık tarla arama motorunda yer, m² ve fiyat filtrelerini birleştirebilirsiniz. Elde edilen tek ilan üzerinden detaylı bilgilere erişmek için ilgili mülkün fotoğraf galerisi ve tapu bilgilerini karşılaştırmak gerekiyor.
Verilen fiyata ve alana göre Küçük Kılıçlı’daki satılık tarla m² değeri, 2.100.000 TL / 340 m² formülüyle 6.176 TL/m² olarak hesaplanabilir. Bu basit hesaplama, bölgedeki diğer parsellerle karşılaştırma yaparken kullanabileceğiniz bir başlangıç noktası sunar.
Silivri ilçesindeki ilanlar için Silivri satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Büyük Çavuşlu | 9 | 5.753 ₺ | |
| Balaban | 8 | 8.655 ₺ | |
| Kadıköy Mah. | 7 | 5.114 ₺ | |
| Gümüşyaka | 6 | 7.942 ₺ | |
| İsmetpaşa | 5 | 3.991 ₺ | |
| Ortaköy Mah. | 4 | 5.382 ₺ | |
| Fenerköy | 4 | 4.255 ₺ | |
| Fevzipaşa Mah. | 4 | 1.457 ₺ |
