İzmir’in Kemalpaşa ilçesine bağlı Vişneli Köyü, şehrin gürültüsünden uzak, doğal dokusunu koruyan bir yerleşim alanı. Kemalpaşa’nın kuzeydoğusunda yer alan köy, bağ ve bahçe kültürüyle tanınıyor. Sahibinden Vişneli Köyü satılık arsa arayanlar için şu an tek bir ilan bulunuyor: 220 metrekarelik bir parsel, 530 bin TL fiyat etiketiyle satışta. Bu, bölgedeki arsa piyasasının henüz çok hareketli olmadığını gösteriyor, ama aynı zamanda fırsatları da beraberinde getiriyor.
Şu an Vişneli Köyü’nde satılık sadece bir arsa ilanı var ve bu da 530 bin TL’lik bir fiyatla karşımıza çıkıyor. 220 metrekarelik bu parsel, bağ-bahçe olarak tanımlanmış. İlan sahibinden yayınlanmış, yani aracı bir emlak ofisi devre dışı bırakılmış durumda. Bu, alıcı ve satıcı arasında doğrudan görüşme imkanı sağlıyor, ama aynı zamanda tapu, imar gibi detayların daha dikkatli incelenmesini gerektiriyor. Bölgedeki arsa fiyatları, şu anlık tek bir veri üzerinden değerlendirildiğinde, metrekare başına yaklaşık 2.400 TL civarında seyrediyor.
Arsa alırken ilk bakmanız gereken şey, imar durumu. Vişneli Köyü’nde satılık olan bu parselin imarlı mı, imarsız mı olduğu ilanda belirtilmemiş. Bu yüzden tapu kaydına bakarak ada ve parsel numarasını öğrenmeli, ardından belediyeden imar durumunu sorgulamalısınız. Eğer konut arsası olarak değerlendirmek istiyorsanız, KAKS (kat alanı kat sayısı) ve emsal değerlerini de kontrol etmeniz şart. Hisseli arsa almaktan kaçınmak için tapu kaydında "müstakil" ibaresinin olup olmadığına da dikkat edin.
Vişneli Köyü’ndeki bu satılık arsa, sahibinden ilan edildiği için tapu devri sürecinde ekstra özen göstermek gerekiyor. Tapu türü (arsa, bağ, tarla) ve hisseli olup olmadığı, kredi kullanımını da etkileyen unsurlardan. Eğer arsa tapusu varsa ve imarlıysa, yapı ruhsatı almak daha kolay olacaktır. Ancak kadastro durumu da önemli; ada-parsel sorgusu yaparak arazinin sınırlarının netleştiğinden emin olun. Hisseli bir arsa almayı düşünüyorsanız, ileride yaşanabilecek hukuki sorunlara karşı dikkatli olmalısınız.
Vişneli Köyü satılık arsa arayışında olanlar, toprakarsa.com üzerinden fiyat, metrekare ve imar durumu filtrelerini kullanarak aramalarını daraltabilir. Şu an sadece bir ilan olsa da, platforma yeni ilanlar eklenebilir. Fiyat aralığını 500 bin TL ile 600 bin TL arasında belirleyerek benzer özellikteki parselleri de görebilirsiniz. İmar durumu filtresi, konut veya ticari amaçlı alım yapmak isteyenler için kritik bir ayrıntı.
Vişneli Köyü’nde şu an satılık sadece bir arsa olsa da, bu durum bölgenin henüz keşfedilmemiş potansiyelini gösteriyor. 220 metrekarelik bu parsel, bağ-bahçe olarak kullanılabilecek bir alan sunuyor. Fiyatı, Kemalpaşa’nın diğer bölgelerine göre daha uygun olabilir, ama bu da bölgedeki arz-talep dengesinin düşük olduğunu gösteriyor. Eğer uzun vadeli bir yatırım düşünüyorsanız, bölgedeki gelişmeleri takip etmek faydalı olacaktır.
Şu an Vişneli Köyü’nde satılık tek bir arsa bulunuyor ve fiyatı 530 bin TL. 220 metrekarelik bu parsel için metrekare başına yaklaşık 2.400 TL ödenmesi gerekiyor. Bu fiyat, bölgedeki arsa piyasasının henüz çok hareketli olmadığını, ancak gelecekte değer kazanma potansiyeli taşıdığını gösteriyor.
Arsa alırken ilk olarak imar durumunu kontrol etmek gerekiyor. Tapu kaydındaki ada-parsel numaralarıyla belediyeden imar sorgusu yapılmalı. Ayrıca, tapunun hisseli olup olmadığına ve müstakil bir arsa olup olmadığına dikkat edilmeli. KAKS ve emsal değerleri de konut yapmak isteyenler için önemli detaylar arasında.
toprakarsa.com üzerinde fiyat, metrekare ve imar durumu filtrelerini kullanarak sahibinden Vişneli Köyü satılık arsa ilanlarını bulabilirsiniz. Şu an tek bir ilan olsa da, platforma yeni ilanlar eklenebilir.
Vişneli Köyü’ndeki bu arsa için m² fiyatı, toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle hesaplanıyor. 530 bin TL’lik fiyat ve 220 metrekarelik alan üzerinden, metrekare başına yaklaşık 2.400 TL çıkıyor.
Kemalpaşa ilçesindeki ilanlar için Kemalpaşa satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Ören 75.Yıl Cumhuriyet | 4 | 11.532 ₺ | |
| Aşağıkızılca Köyü | 2 | 2.758 ₺ | |
| Vişneli | 2 | 3.084 ₺ | |
| Dereköy Köyü | 2 | 3.241 ₺ | |
| Armutlu 85.Yıl Cumhuriyet | 2 | 2.800 ₺ | |
| Örnekköy Mah. | 2 | 2.105 ₺ | |
| Bagyurdu | 2 | 3.040 ₺ | |
| Gökçeyurt Köyü | 1 | 7.460 ₺ |
