İzmir’in doğu kanadında yer alan Kemalpaşa’nın, organik tarım ve ticari tarla densinerek öne çıkan Yenmiş mahallesi, toprak devrinin hızlı gerçekleştiği köy yerleşimleri arasında sayılıyor. Bu bölgede Yenmiş satılık tarla ilanları ne yazık ki şu anda aktif değil; yenilenmiş ilan olasılığı için sayfanın sürekli takip edilmesi gerekiyor. Sitenin verilerine göre Yenmiş’teki m² fiyatları genellikle hisseli parsellerde 50 ila 100 TL arasına, müstakil sulu arazilerdeyse 80 ila 150 TL civarına denk geliyor.
Mevcut verilerde Yenmiş satılık tarla ilan sayısı sıfır olunca fiyat dağılımını doğrudanYenmiş’in kadastro kayıtlarından hareketle kestirmek mümkün. Parsel dağılımında en sık karşılaşılan büyüklükler 1.000 ile 5.000 m² aralığını kapsıyor. Bunun yanında m2 başına fiyatlar da kadastro ve pazar verilerine göre sulu arazide 100–150 TL’yi, kuru tarla ve mera statüsündekilerdeyse 50–80 TL’yi bulabiliyor.
Yenmiş’teki tarım arazisi satın alırken ilk adımım kadastroya gitmek olmalı; ada-parsel sorgusunda imar kısıtları olup olmadığına, mera ve tarla ayrımına bakılmalı. Tapu devri süreci başlamadan önce parselin KAKS veya emsal durumunun incelenmesi ve ada-parsel numarasına bağlı kısıtların araştırılması gerekiyor.
Buradaki tarlaların çoğu hisseli tapu ya da müstakil tapu üzerinden devrediliyor; hisseli durumlar için noter onaylı paydaş anlaşmalarının varlığı şart. Kuru tarla parselleri mera statüsüne kayabilirken, sulu arazilerin tapu siciline m2 bazında sulama hakkının işlenip işlenmediği kontrolde edilmeli.EKSİK KADASTRO ya da taksim davası nedeniyle duran devirler sıkça görülüyor.
Toprakarsa.com’da Yenmış satılık tarla filtresini açtığınızda fiyat, m² ve imar durumunu birlikte süzebilirsiniz. Emlak siteleri dışında il ilan defterleri ve ziraat odası ilan panoları da Yenmiş özelinde boşlukları doldurabilir.
Yenmiş’te yaşayanların tek avantajı nispeten düşük m² fiyatlarından başlamakla beraber, yoğun şehir merkezine 25–30 dakika mesafesi de satın alma kararı etkileyebilir. Tarla fiyatları Yenmiş’in gelecek on yıldaki ulaşım ve sanayi projelerine bağlı olarak değişebilme riski taşıyor; fiyatların artış göstermesi olası.
Şu anki verilere göre Yenmiş satılık tarla ilanları bulunmadığından m² fiyat aralığı kadastro ve yakın köy verilerinden hareketle sulu arazide 100–150 TL/m², kuru parsellerde 50–80 TL/m² seviyelerinde kestiriliyor.
Tapu devri yapılmadan önce ada-parsel sorgusu, kadastro durumu, imar ya da tarım arazisi statüsü mutlaka kontrol edilmeli. Hisleli mülklerde paydaş onayı gerekebilir.
Toprakarsa.com’un ileri filtresiyle anında sahibinden ve ilan aralığı daraltılabilir; fiyat, m² ve imar durumu kriterlerine göre süzülüp sonuçlar anında görüntülenebilir.
Yenmiş özelinde sulu bir parselin 5.000 m² olduğunu varsayarsak, indirimli 100 TL/m² üzerinden fiyatın 500.000 TL civarında olması beklenir; kuru parsellerdeyse aynı büyüklük 250.000 TL’ye denk gelebilir.
Kemalpaşa ilçesindeki ilanlar için Kemalpaşa satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
