Menemen’in Atatürk Mahallesinde, içinden geçen Menderes Ovası’nın bereketli topraklarından yararlananlar için sahibinden Atatürk Mah. satılık arsa ve tarla ilanları yavaş yavaş artmaya başladı. Menemen’in en verimli arazilerine sahip Atatürk Mahallesi, hem tarım hem de arazi yatırımı açısından cazip fırsatlar sunan bir konumda bulunuyor. Bu mahallede şu anda sadece 3 adet satılık tarla ve arsa ilanı yer alırken, ilanlar içinde yer alan 2 imarlı arsa ve 1 adet tarım arazisinin fiyatları 2,4 milyon TL ila 5,2 milyon TL arasında değişiyor. Bunlar arasında 274 m²’lik bir tarla ve 400–413 m² aralığında imarlı arsalar öne çıkıyor.
Atatürk Mah. arsa ve tarla fiyatları, Doğu Menemen’in ekilebilir arazilerinden birinde konumlanmış olması nedeniyle metre karesi başına oldukça çekici seviyelerde oluşuyor. Toplam 3 adet ilanda rakamlar arasındaki geniş aralık 2,4 milyon TL ile 5,2 milyon TL arasında seyrediyor. 413 m²’lik bir imarlı arsanın yaklaşık 120 bin TL/m²’yle piyasaya çıktığı görülürken, 274 m²’lik tarla parçasının fiyatı 9 bin TL/m² düzeyinde belirlenmiş durumda. Bu durum, fiyat farkının sadece m² değil aynı zamanda imar durumu ve kullanım amacından da kaynaklandığını ortaya koyuyor. Sahibinden Atatürk Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarının hepsinde tapu detaylarının net olduğu görülüyor.
Doğaya yakın bir konumda bulunmasına rağmen Atatürk Mahallesindeki satılık arsa ve tarla ilanları alırken imar durumu ve tapu tipi ciddi önem taşıyor. Öncelikle ada-parsel sorgusu yaparak arazinin hangi amaçlara açık olduğunu öğrenmeniz gerekiyor. İmarlı arsa olarak sunulan 400–413 m²’lik iki parça için KAKS ve emsal bilgileri mutlaka irdelenmeli, bitişik nizam ya da müstakil yapı olup olmadığı netleştirilmeli. Öte yandan 274 m²’lik tarla parçasında tarım arazisi vasfını koruduğundan Kadastro Müdürlüğü’ne danışarak ekili alanın statüsünü teyit etmenizde fayda var. Sıklıkla hisseli tapu durumlarıyla karşılaşılabileceğinden, hisse dağıtım oranlarını tapu kayıtlarından kontrol etmek önemli.
Yalnızca 3 ilanın mevcut olduğu Atatürk Mahallesinde, satılık arsa ve tarla seçeneklerinin tapuları Ada-Parsele dayalı olarak oluşmuş durumda. İmarlı arsaların tapu türü genellikle müstakil arsa tapusu iken tarla parçasında tarım arazisi tapusu tercih ediliyor. Banka kredisiyle satın alınabilirliğin mümkün olduğu bu parsellerde tapu devri sırasında imar durumunun onaylı, ecrimisil ve vergi borcu bulunmadığının belgelenmesi gerekiyor. Yine de bazı parsellerde hisseli tapu olasılığı olduğu için paydaşlarla yapılacak anlaşma sürecine özen gösterilmeli. Ada-parsel sorgusu yaparak hangi parselin hangi mevzuatlara tabi olduğunu netleştirmek satın alma sürecinde karşılaşabileceğiniz riskleri minimize eder.
ToprakArsa.com üzerinden Atatürk Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarına göz atarken fiyat, m² ve imar durumu filtreleri kullanabilirsiniz. Eldeki 3 ilan üzerinden de erişilebilecek sonuçlarda metrekare aralığı 274 m² – 413 m²’yi, fiyat aralığı ise 2,4 milyon TL – 5,2 milyon TL’yi kapsıyor. Sahibinden Atatürk Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarının yanı sıra doğrudan Menemen ilçesi altında yer alan Atatürk Mahallesine özgü filtrelemeler yaparak aramanızı daraltabilirsiniz. Böylece en güncel ve geçerli verilerle karşılaşmanız mümkün.
Atatürk Mahallesindeki satılık arsa ve tarla ilanlarının sayısının sınırlı olması, alıcıya az sayıda seçenek sunuyor gibi görünse de bu durum sahibinden ilanların fiyat ve özellik açısından daha şeffaf olduğu anlamına geliyor. Yalnızca 1 tarla ve 2 imarlı arsa sunan bu mahalle, Menderes Ovası’nın verimli toprakları sayesinde tarımsal faaliyet açısından cazibe merkezi olmayı devam ettiriyor. Bu sayede Atatürk Mah. bölgesinde m² fiyatının 9 bin TL’den başlarken 120 bin TL’ye kadar ulaşabilmesi, bütçeye ve ihtiyaca uygun farklı seçeneklerin değerlendirilmesine olanak tanıyor.
Atatürk Mah. arsa ve tarla fiyatları 2,4 milyon TL ile 5,2 milyon TL arasında seyrediyor. 413 m²’lik imarlı arsanın metrekare fiyatı yaklaşık 120 bin TL olurken 274 m²’lik tarla 9 bin TL/m² düzeyinde yer alıyor. Bu rakamlar, fiyat farkının sadece m² değil aynı zamanda imar ve kullanım amacından da kaynaklandığını gösteriyor.
Alım sırasında tapu türü, imar durumu ve ada-parsel sorgusu yapılmalıdır. İmarlı arsalarda KAKS ve emsal bilgileri öne çıkarken tarla parsellerinde Kadastro Müdürlüğü’nden ekili arazi statüsünü teyit etmek gerekiyor. Hisseli tapu olasılığı nedeniyle hisse oranlarının da tapu kayıtlarından kontrol edilmesi önem taşıyor.
ToprakArsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtreleri kullanarak Atatürk Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarına ulaşabilirsiniz. Böylece Menemen ilçesine bağlı bu mahalleye özel olarak aramanızı daraltabilir ve en güncel ilanlara erişebilirsiniz.
Toplam fiyatın metre kareye bölünmesiyle oluşur. Örneğin 413 m²’lik bir imarlı arsa 5,2 milyon TL’ye satılırsa m² fiyatı yaklaşık 126 bin TL düzeyine çıkarken, 274 m²’lik bir tarlanın 2,4 milyon TL’ye satılmasıyla m² fiyatı 9 bin TL oluyor.
Menemen ilçesindeki ilanlar için Menemen satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Selçuk | 1 | 375 ₺ |
| Güzelbahçe | 1 | 577 ₺ |
| Kiraz | 2 | 730 ₺ |
| Bergama | 21 | 1.275 ₺ |
| Bayındır | 31 | 1.708 ₺ |
| Karşıyaka | 1 | 2.047 ₺ |
| Tire | 16 | 2.145 ₺ |
| Balçova | 1 | 2.290 ₺ |
