İzmir’in Menemen ilçesine bağlı Kesik Köyü, hem sakinleriyle hem de doğasıyla dikkat çeken bir yerleşim yeri. Yeşil dokusu ve tarıma elverişli topraklarıyla bilinen bu bölge, sahibinden Kesik Köyü satılık bag-bahce arayanlar için uygun fiyatlı seçenekler sunuyor. Aktif olarak arz edilen ilan bulunmamakla birlikte, komşu köylerde ve Menemen merkezindeki fiyatların 1.500 TL/m² ile 3.000 TL/m² arasında değiştiği gözlemleniyor. 1.000 m² ile 5.000 m² arasındaki parsellerde ise fiyatlar genellikle 2.500.000 TL ila 10.000.000 TL arasında seyrediyor.
Kesik Köyü satılık bag-bahce ilanlarında fiyat skalasının farklı arsa tiplerine göre şekillendiği görülüyor. Küçük parsel meyve bahçeleri 2.000.000 TL civarında önerilirken, geniş zeytinlikler ve bağlık alanlar 7.000.000 TL’ye kadar çıkabiliyor. m² fiyatları incelendiğinde ise 1.800 TL ile 2.800 TL arasında değişiklik gösterdiği anlaşılıyor. Şu an aktif olarak satışa sunulmuş ilan olmasa da pazardaki genel eğilim, bağ-bahçe arazilerinin menemen’in diğer köylerine kıyasla daha uygun fiyatlı olduğunu ortaya koyuyor.
Alım sürecine girişmeden önce izlenmesi gereken ilk adım, parsele ait kadastro ve ada-parsel bilgilerinin netleştirilmesi. Bu sayede hisseli bahçe riskinden kaçınmak mümkün oluyor. Ayrıca, bahçe arazilerinde imar durumu sorgusu yaparken, Menemen Belediyesi’nden alınacak imar durum belgesinin meyve bahçesi ya da zeytinlik olarak tescil edildiğinden emin olunmalı. Kadastro müdürlüklerinde yapılan sorgulamalarda, parsellerin çoğunlukla tarımsal KAKS değerlerine uygun olduğu belirlenirken, bazı küçük parselerde ise bina inşaatına izin verilen parseller de dikkat çekiyor.
Kesik Köyü satılık bag-bahce ilanlarında en sık karşılaşılan tapu türleri arasında müstakil bahçe tapuları ve hisseli tarla tapuları yer alıyor. Müstakil bahçe tapularının %60 oranında olduğu tahmin edilirken, kalan %40’lık kısım ise hisseli hissesi bulunan parsellerden oluşuyor. Tapu alımında dikkat edilmesi gereken hususlardan biri de parselin kredi uygunluğunun olup olmadığının sorgulanması. Zira çoğu banka, zeytinlik ve meyve bahçesi gibi tarımsal arazilere mortgage kredisi vermekte son derece temkinli davranıyor.
İnternet üzerinden ilan takibi yaparken toprakarsa.com’un sunduğu filtreleme sistemi oldukça yardımcı oluyor. Fiyat aralığı, m² büyüklüğü ve imar durumu gibi temel kriterlerin yanı sıra, Kesik Köyü satılık bag-bahce aramasında tek tıkla ulaşabileceğiniz detaylı ilan sayfaları, parçalı parselleri dahi kolayca ayırt edebilmenizi sağlıyor.
Kesik Köyünde geleceğe yönelik bir yatırım düşünenler için burada el değmemiş arazi bulma şansı oldukça yüksek, zira aktif satış ilanı bulunmaması da potansiyel alıcılara fiyat avantajı sağlayabilir. Bölgede hakim olan tarımsal faaliyetler ve Menemen’in artan ulaşım ağları, arazi satın alırken pazarlık payını da artırıyor.
Kesik Köyünde satılık bahçe arazileri için geçerli fiyat aralığı 1.800 TL/m² ile 2.800 TL/m² arasında değişiyor. 5.000 m² büyüklüğünde bir parsel için ortalama fiyatın 10.000.000 TL civarında olduğu tahmin ediliyor.
Alım işlemi öncesinde parsele ait tapu kaydı, ada-parsel numarası ve kadastro müdürlüğüne ait onaylı kroki incelenmelidir. Ayrıca, imar durumu belgesinde parsele ait KAKS değeri ve inşaat yasağının olup olmadığı mutlaka kontrol edilmelidir.
toprakarsa.com adresine giriş yaparak fiyat, m² ve imar durumu gibi filtreleri kullanabilirsiniz. Böylece ilanlar arasında kolayca gezinmenin yanı sıra aradığınız kritere uygun parselleri kısa sürede bulabilirsiniz.
Toplam fiyatın parsele ait m² değerine bölünmesiyle bulunan m² fiyatı, yerel piyasa koşullarına göre değişiklik gösterebilir. Örneğin, 4.000.000 TL’ye satışa sunulmuş 2.000 m² bir parselin m² fiyatı 2.000 TL olarak hesaplanır.
Menemen ilçesindeki ilanlar için Menemen satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Haykıran Köyü | 5 | 4.829 ₺ | |
| Yıldırım Mah. | 4 | 3.178 ₺ | |
| Atatürk Mah. | 3 | 10.166 ₺ | |
| Villakent Mahallesi | 3 | 12.900 ₺ | |
| Süleymanlı Köyü | 2 | 2.661 ₺ | |
| Hatundere Köyü | 2 | 1.608 ₺ | |
| Yeşilpınar Mah. | 1 | 8.621 ₺ | |
| Gazi Mah. | 1 | 1.125 ₺ |
