İzmit ilçesine bağlı yerleşim birimlerinden biri olan Akpınar Köyü, Kocaeli’nin merkezine sadece 15 dakika mesafede bulunuyor. sahibinden Akpınar Köyü satılık arsa aramalarında ilan sayılarının henüz oluşmaya başladığını, yakın dönemde de ilave mülklerin pazara girmesi bekleniyor. Bu bölgede bulunan arsaların fiyatları, 2.500.000 TL ile 4.500.000 TL arasında değişiyor ve çoğu parselin büyüklüğü 500 m² ila 1.000 m² arasında yer alıyor. Akpınar Köyü’nün sakin yapısı ve ulaşım kolaylığı, genç aileler ve emekliler tarafından giderek daha fazla tercih ediliyor.
Son dönemde bu köyde piyasa fiyatlarının netleşmeye başladığını görüyoruz; 750 TL/m² ile 2.250 TL/m² arasında Akpınar Köyü arsa fiyatları oluşmuş durumda. Küçük parcellerde bu fiyat ortalamasının üstüne yakın görülürken, geniş parsellerde m² fiyatı genellikle alttan takip ediyor. Konut arsası talebinin, ticari kullanıma uygun parsellerinkinden daha baskın olduğu gözlemleniyor. Aynı zamanda mülk sahiplerinin çoğu, çevre yapılaşma ve imar çalışmalarına bağlı olarak arsaların değerinin artacağı beklentisiyle hareket ediyor.
Imarsız arsa yatırımlarında karşılaşabileceğiniz en büyük risklerden biri, ilerleyen süreçte yasal aksiliklerle karşılaşma olasılığı. Bir konut arsası alırken mutlaka ada-parsel numaraları üzerinden kadastro ve imar durumu sorgulamasını yaptırın. Büyüklüğü 600 m²’nin üzerinde olan arsaların çoğunda KAKS ve emsal uygulamaları bulunuyor; planlanan inşaat alanını hesaplarken bu kriterlere dikkat etmek önemli. Uzmanlar genellikle, imarlı olmayan parseller içerisinde yer alan müstakil mülkleri tercih edenlere, yatırımın beş yıllık süreci içinde hurda kapsamından çıkarılması ihtimali nedeniyle daha temkinli olunmasını öneriyorlar.
Bu bölgede satışa sunulan mülklere bakıldığında, %70 oranla hisseli arsa tapusu hakimken %25 müstakil arazi tapusu, %5 civarında da arsa tapularıyla karşılaşıyorsunuz. Hisseli arsa satın alırken tapu kayıtlarında yer alan oranları net bir şekilde görmek, ileride paylaşım anlaşmazlıkları yaşamamak adına kritik önem taşıyor. Krediye uygunluk açısından değerlendirildiğinde, bankaların arsa kredisi verme koşulları içerisinde konut arsası olması bu bölge için avantaj yaratıyor. Ada-parsel sorgularınızı Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü’nün online sisteminden hızlıca gerçekleştirebilirsiniz.
Toprakarsa.com üzerinden Akpınar Köyü satılık arsa filtrelerini kullanırken fiyat aralığınızı belirtmeniz, aradığınız parsele ait m² aralığını daraltmanız ve imarlı mı yoksa imarsız mı olduğunu seçmeniz gerekiyor. Aramalarınızda “uygun fiyata Akpınar Köyü satılık arsa” tipinde aramalar yaptığınızda köy içerisinde henüz yeni oluşmaya başlayan fiyat bazında fırsatları yakalama şansı artıyor. Arama sonuçlarınızda karşılaşacağınız ilanların çoğu doğrudan sahibinden tarafından ekleniyor; böylece komisyoncu aracılığıyla ödenebilecek masraflardan da kurtulmuş oluyorsunuz.
Mevcut verilere göre bu köydeki satılık arsa ilanlarının henüz görece sınırlı olması, pazara yeni giren yatırımcılar için fırsat olabiliyor. Akpınar Köyü arsa fiyatları içerisinde yaşanan hareketlilik, komşu mülklere oranla %15 civarında bir oynaklık gösteriyor. Fiyat farkının büyük kısmı, imar rüşdünün artışından kaynaklanıyor; henüz yeni oluşmaya başlayan bir pazarda bu durumun dikkate alınması gerekiyor. Bakir bir konumda yer alan parsellerde, gelecekte çevre yatırımlarıyla birlikte değer artışı yaşanması kuvvetle muhtemel görülüyor.
2.500.000 TL ile 4.500.000 TL arasındaki mülk bandı, 500 m² ila 1.000 m² aralığındaki parsellerle ilişkilendiriliyor. Ortalama m² fiyatı 1.200 TL civarında seyrediyor; küçük parsellerde bu oran 2.000 TL/m²’ye kadar çıkabiliyor.
Yapacağınız alım öncesinde mutlaka imar durumu belgesini inceleyin ve KAKS-emas verilerini kontrol edin. Ada-parsel sorgularınızda tapu sicilindeki kısıtlamaların yanı sıra hisse durumunu da net bir şekilde tespit edin.
toprakarsa.com’un arama motorunda fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak doğrudan el değmemiş ve yeni eklenmiş ilanlara ulaşabilirsiniz.
Toplam fiyatı parsele ait m²’ye böldüğünüzde 750 TL ile 2.250 TL aralığında bir m² fiyatı elde ediyorsunuz; geniş parsellerde bu oran oldukça değişkenlik gösteriyor.
İzmit ilçesindeki ilanlar için İzmit satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
