Kocaeli’nin merkez ilçelerinden İzmit’e bağlı olan Fevziçakmak, yeni konut projelerinin yanı sıra boş parselleriyle de dikkat çekiyor. E-5 otoyoluna yakınlığı ve sanayi bölgelerine ulaşım kolaylığı nedeniyle yerli yatırımcıların ilgi odağında olan bu semtte şu anda Fevziçakmak satılık arsa ilanı bulunmuyor. Fiyatlar 1.200-3.500 TL/m² arasında değişkenlik gösterirken, m² aralığı genellikle 500 ile 2.500 arasında yoğunlaşıyor.
Son dönemde Fevziçakmak’da satışa çıkarılan Fevziçakmak arsa fiyatları incelendiğinde, konut alanı olarak kullanılabilecek parsellerde en düşük fiyat 600 bin TL’den başlıyor. Ticari potansiyeli yüksek olan parsellerdeyse bu rakam 2 milyon TL’yi aşabiliyor. En sık karşılaşılan m² fiyatları ise 1.500 ile 3.000 TL arasında seyrediyor.
Fevziçakmak arsa satın almadan önce ilk kontrol edilmesi gereken konu imar durumudur. Semtin büyük kısmı imarlı arazi olsa da, bazı parsellerde henüz imar planı onayı bulunmuyor. Tapu dairelerine yapılan sorgulamada adaların ve parsellerin netlik kazanması kritiktir. Ayrıca emsal ve KAKS oranlarını öğrenmek, inşa planlarını doğru yapabilmek için şarttır.
Bölgede en yaygın tapu türü müstakil arazi tapusu olmakla birlikte, hisseli arsa tapuları da mevcut. Bu hisseli parsellerde ortak karar zorunluluğu bulunduğundan yatırımcılar için risk oluşturabiliyor. Kredilere konu olma durumu müstakil tapularda daha avantajlıyken, hisseli parsellerde bankaların temkinli yaklaştığı görülüyor. Tüm sürecin sorunsuz tamamlanması için tapu sicilinde herhangi bir haciz ya da ihtiyati tedbir kaydının bulunmaması gerekiyor.
Fevziçakmak satılık arsa ilanlarını toprakarsa.com üzerinde fiyat, metrekare ve imar durumu filtreleriyle daraltabilirsiniz. İlan listesinde imarlı olanları öne çıkararak, doğru parsele ulaşma sürecini hızlandırabilirsiniz. Bölgede henüz arsa ilanı olmamasından dolayı, satıcıları doğrudan arayarak ön görüşme yapmanız avantaj sağlayabilir.
Fevziçakmak satılık arsa tercih edenler, İzmit’in sanayi ağırlıklı ekonomik yapısından faydalanma fırsatına sahip oluyor. Şehrin diğer bölgelerine göre nispeten daha uygun fiyatlı parsellerin bulunduğu bu semt, gelecekteki ilave yatırımlarca da cazip hâle gelebilir.
İzmit’in yerel pazarında karşılaşılan Fevziçakmak arsa fiyatları 1.200 ila 3.500 TL/m² arasında değişkenlik gösteriyor. Konut projelerine yönelik parsellerdeyse bu rakam 2.000 TL/m²’yi bulabiliyor.
Alım işleminden önce tapu kayıtlarının netleştirilmesi, ada-parsel sorgusunun yapılması ve imar durumunun öğrenilmesi zorunlu adımlardır. Ayrıca, hisseli arsalarda noter onaylı paylaşım sözleşmelerinin varlığına dikkat etmek gerekir.
sahibinden Fevziçakmak satılık arsa ilanlarına toprakarsa.com üzerinden fiyat ve m² aralıklarını filtreleyerek ulaşabilirsiniz. Belirli aralıkları daraltarak, satıcı tekliflerini karşılaştırma imkanı doğuyor.
Parselin toplam değeri ikiye bölünüp, metrekareye düşen fiyat bulunabilir. Örneğin 1.500.000 TL’ye satılık 800 m² bir arsa varsa, m² fiyatı 1.875 TL olarak hesaplanır.
İzmit ilçesindeki ilanlar için İzmit satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
