Kocaeli’nin İzmit ilçesine bağlı Kısalar Köyü, şehir merkezine yakınlığıyla dikkat çeken sakin bir yerleşim alanı. Tarım arazileri ve doğal yapısıyla öne çıkan köy, son dönemde satılık arsa arayanların radarına girmeye başladı. Şu anda sahibinden Kısalar Köyü satılık arsa ilanları arasında yalnızca bir adet kayıt bulunuyor. Bu ilan, 5.847 metrekarelik geniş bir alana sahip ve fiyatı 17,5 milyon TL olarak belirlenmiş. Köyün henüz yoğun bir emlak hareketliliği göstermemesi, alıcılar için hem avantaj hem de dikkatli olunması gereken bir durum.
Kısalar Köyü’nde şu an tek bir satılık arsa ilanı mevcut. Bu ilan, 5.847 metrekarelik bir tarla niteliğinde ve fiyatı 17,5 milyon TL. İlginç olan, bu fiyatın bölgedeki tek örnek olması nedeniyle arsa fiyatları konusunda net bir aralık çizmenin zorluğu. Genellikle Kısalar Köyü arsa fiyatları, arazi büyüklüğü, imar durumu ve konumuna göre şekilleniyor. Şu anki tek ilan, tarla vasfında olduğundan imarsız arsa kategorisinde değerlendiriliyor. Eğer imarlı bir konut arsası arıyorsanız, mevcut seçenekler sınırlı kalıyor.
Kısalar Köyü’nde arsa alırken ilk kontrol etmeniz gereken, tapu kaydındaki imar durumu. Şu anki tek ilan, imarsız bir tarla olarak görünüyor; bu da yapılaşma izni almak için ek süreçler gerektiği anlamına geliyor. Ayrıca ada ve parsel numarasını öğrenerek kadastro durumunu sorgulamak, hisseli arsa riskini ortadan kaldırır. KAKS (Kat Alanı Kat Sayısı) ve emsal değerleri, ileride yapılaşma planlarınız varsa kritik öneme sahip. Bu bilgiler, belediyeden veya tapu müdürlüğünden resmi olarak temin edilmeli.
Kısalar Köyü’ndeki mevcut ilan, müstakil bir arsa tapusuna sahip. Hisseli arsa riski taşımayan bu tür tapular, kredi kullanımı açısından da daha avantajlı olabiliyor. Ancak imarsız olması, bankaların kredi verme şartlarını zorlaştırabilir. Tapu devri sırasında dikkat edilmesi gereken bir diğer nokta, ada ve parsel numarasının doğru olup olmadığı. Yanlış bir kayıt, ileride hukuki sorunlara yol açabilir. Bu nedenle, satın almadan önce mutlaka bir uzmanla tapu incelemesi yaptırmakta fayda var.
Kısalar Köyü’nde Kısalar Köyü satılık arsa ararken toprakarsa.com üzerinden fiyat, metrekare ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Şu anki tek ilan, 17,5 milyon TL’lik fiyatıyla dikkat çekiyor, ancak farklı büyüklükteki arsalar için filtreleme yaparak alternatifleri görebilirsiniz. Özellikle imarlı arsa arayanlar, mevcut seçeneklerin sınırlı olduğunu unutmamalı.
Kısalar Köyü’nde şu anda tek bir satılık arsa bulunması, alıcılar için fiyat pazarlığı yapma şansı sunabilir. 5.847 metrekarelik geniş alan, tarımsal veya gelecekte imarlı hale gelmesi durumunda konut projeleri için cazip olabilir. Ancak bölgedeki arzın düşük olması, ileride farklı fiyat hareketleri yaratabileceğini de akılda tutmak gerekiyor. Şu anki tek ilan, tarla vasfında olduğundan, imarlı arsa arayanlar için henüz uygun bir seçenek sunmuyor.
Kısalar Köyü’nde şu an satılık tek arsa, 17,5 milyon TL’den ilan edilmiş durumda. Bu fiyat, 5.847 metrekarelik bir alana denk geliyor ve metrekare başına yaklaşık 2.993 TL’ye tekabül ediyor. Ancak bu fiyat, bölgedeki tek örnek olduğu için genel bir Kısalar Köyü arsa fiyatları aralığı belirlemek zor. İleride yeni ilanlar eklenirse, fiyatların değişebileceğini göz önünde bulundurmak gerekiyor.
Arsa alırken ilk olarak tapu türünü kontrol etmek şart. Müstakil mi, hisseli mi olduğuna bakmalısınız. İkinci önemli nokta, imar durumu. Şu anki ilan imarsız olduğundan, yapılaşma için ek izinler gerekebilir. Ayrıca ada ve parsel numarasını öğrenerek kadastro durumunu sorgulamak, ileride karşılaşabileceğiniz hukuki sorunları önler.
Sahibinden Kısalar Köyü satılık arsa ilanlarını toprakarsa.com üzerinden filtreleyerek bulabilirsiniz. Fiyat, metrekare ve imar durumu gibi kriterleri belirleyerek aramanızı daraltabilirsiniz. Şu anki tek ilan, sahibinden satış olarak görünüyor, bu da doğrudan iletişim kurma şansı sunuyor.
Metrekare fiyatı, toplam fiyatın arazi büyüklüğüne bölünmesiyle hesaplanır. Örneğin, 17,5 milyon TL’lik bir arsa 5.847 metrekare ise, metrekare başına yaklaşık 2.993 TL düşer. Bu hesaplama, Kısalar Köyü arsa fiyatları konusunda fikir verir, ancak tek bir ilan üzerinden genel bir değerlendirme yapmak yanıltıcı olabilir.
İzmit ilçesindeki ilanlar için İzmit satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Kandıra | 118 | 2.450 ₺ |
| Karamürsel | 11 | 5.312 ₺ |
| Gölcük | 8 | 5.669 ₺ |
| Derince | 11 | 6.674 ₺ |
| Kartepe | 15 | 9.823 ₺ |
| Başiskele | 4 | 10.779 ₺ |
| Körfez | 10 | 11.981 ₺ |
| Gebze | 12 | 12.642 ₺ |
