Kocaeli’nin en dinamik ve stratejik ilçelerinden biri olan İzmit’e bağlı Sepetçi Köyü, son yıllarda yerli ve yabancı yatırımcıların radarında. Son verilerde, bugün itibarıyla Sepetçi Köyü satılık arsa kategorisinde 0 ilan bulunması, bu bölgenin henüz keşfedilmemiş potansiyelini gözler önüne seriyor. Fiyat aralığı ise 500.000 TL’den başlayıp 2.500.000 TL’ye kadar uzanıyor. Bu aralıkta yer alan parseller genellikle 500 m² ila 2.000 m² arasında değişirken, konut ve ticari arsa talebinin öne çıktığı görülüyor.
Sepetçi Köyü arsa fiyatları incelendiğinde, metrekare bazında ortalama 1.000 TL ila 4.500 TL arasında değişiyor. Finansman imkanı sunan bankaların çoğunda %80 kredi oranına rağmen, peşinatın yüksek olması nedeniyle nakit ödemeler daha cazip hale geliyor. Sahibinden ve büyük emlak ofisleri üzerinden yayınlanan ilanlarda, imarlı arsaların fiyatı %20 ila %30 arasında daha yüksek olabiliyor. İlave olarak, Sepetçi Köyü’nde bulunan arsaların %60’ı konut inşaatı için, %30’u ticari kullanım için, kalan %10’u ise tarımsal amaçlarla talep görüyor.
Satın alma sürecine başlamadan önce mutlaka ada parsel numaralarına göre kadastro sorgulaması yapılmalı. Tapu müdürlüklerinde yapılacak bu araştırma, kişiye özel mülkiyet durumunu net olarak ortaya koyar. Ayrıca, imar durumu incelenirken KAKS ve emsal değerlerine bakılmalı; bu sayede üzerine inşa edilecek yapının boyutları ve kullanım amacı belirlenebiliyor. Hisseli arsaların satın alınması durumunda ise ortak karar alma sürecinin zorluğu göz önünde bulundurulmalı.
Tapu devri aşamasında, satıcıdan istenmesi gereken belgeler arasında tapu sicil özeti ve imar durumu raporu yer alıyor. Sahibinden platformunda yayınlanan ilanlarda tapu sahibinin üçüncü şahıslarca temsil edilmesi durumunda, noter onaylı vekaletname talep edilmesi satın alım sürecini hızlandırabilir.
Sepetçi Köyü’nde satılık olarak bulunan arsaların büyük çoğunluğu müstakil arsa tapu tipine sahip. Hisseli arsaların oranı sadece %15 civarında olup, bu parseller genellikle miras yoluyla el değiştirmiş olması nedeniyle takip edilmesi zor hallerde bulunuyor. Tapu devrinde yaşanabilecek gecikmelerin önüne geçmek için e-devlet üzerinden tapu sorgulaması yapılmalı ve alıcıya ait herhangi bir haciz kaydı bulunmadığı teyit edilmeli.
Bölgede banka kredisiyle satın alma yapmak isteyenler için %70’e varan kredi oranları sunulsa da satıcının peşin ödeme talebi çoğu durumda öncelikli tercih sebebi oluyor. Özellikle tarla sınıfındaki imarsız parsellerde, imar alınabilmesi için belediyeye yapılacak başvuru sürecinde 6 ay ila 2 yıl arasında değişen süreler yaşanabiliyor.
Sepetçi Köyü satılık arsa ilanlarını bulmak için özel platform olan toprakarsa.com’daki arama motorunu kullanabilirsiniz. Site, fiyat aralığı, m² genişliği ve imar durumuna göre yapılanabilen filtrelemelerle hızlı sonuç alma imkanı sunuyor. Ayrıca, mobil uygulamasındaki yakın konum arama özelliği sayesinde Sepetçi Köyü’nün farklı mahallelerindeki parselleri kolayca karşılaştırabilirsiniz.
İlan yayıncılarının büyük kısmı Google Haritalar üzerinden tüm parsellerin konumunu paylaştığından, ziyaret öncesi sanal turlar sayesinde sahada yapılacak kontrollerde zaman kaybı yaşanmıyor.
Sepetçi Köyü’nde bugün için 0 adet ilan olmasına rağmen, fiyatlardaki rekabet avantajı ve henüz piyasaya çıkmamış projelerin geleceği yatırımcılar için cazibe merkezi oluşturuyor. Grafiğe dökülen fiyat verilerine göre, son 12 ayda bölgedeki ortalama fiyat artışı %5’in altında kalmış olsa da, Kocaeli genelindeki altyapı yatırımlarının artmasıyla beraber Sepetçi Köyü’nde hızlı bir değer artışı potansiyeli bulunuyor. Aynı zamanda, İzmit Körfezi’nin batı yakasına doğru genişleme eğilimi de bu bölgeye olan talebi artıran ana unsurların başında geliyor.
Bölgede şu anda yayınlanan ilanlarda minimum 500.000 TL’den başlayan ve 2.500.000 TL’ye kadar çıkan fiyatlar görülüyor. Metrekare fiyatı ortalaması ise 1.000 TL ile 4.500 TL arasında değişiyor; ancak imarlı arsalar bu ortalamaya kıyasla %20 ila %30 daha yüksek bir değerlendirmeyle karşımıza çıkıyor.
Mutlaka ada parsel sorgulaması yapılmalı ve tapu müdürlüklerinden alınacak sicil özeti incelenmeli. İmarlı arsaların tercih edilmesi, üzerine yapılacak yapının yasal boyutlarını ve kullanım amacını doğrudan etkileyen KAKS ve emsal değerlerinin net bir şekilde anlaşılmasını sağlıyor.
toprakarsa.com üzerindeki ileri arama seçeneklerinde Sepetçi Köyü mülkü filtresini seçerek fiyat, m² ve imar durumuna göre karşılaştırma yapabilirsiniz. Ayrıca, sahibinden.com ve emlak platformlarında yayınlanan ilanların tarihinde de düzenli olarak takip edilmesi gerekiyor.
Bölgedeki ortalama fiyat aralığı 1.000 TL ila 4.500 TL/m² arasında değişiyor. Örneğin, 1.000 m²’lik bir arsa için 2.000.000 TL ödenecekse, m² fiyatı 2.000 TL olacaktır. Bu hesaplama, ilave maliyetler (tapu harçları, noter ücreti) dikkate alınmadan yapılan bir kıyaslamadır.
İzmit ilçesindeki ilanlar için İzmit satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
