Kocaeli’nin İzmit ilçesine bağlı Vezirçiftliği Mah., kent merkezine yaklaşık 8 km uzaklıkta, Sabancı Üniversitesi’nin de yakınında yer alan bir yerleşim bölgesi. Bu mahallenin tarla ilanlarıyla ilgili bugün itibarıyla toplam ilan sayısı 0; yani piyasada henüz aktife geçmiş herhangi bir Vezirçiftliği Mah. satılık tarla bulunmuyor. Fiyat aralığına bakıldığında bölgedeki arazi fiyatları ortalama 4.500 TL ile 6.800 TL arasında değişirken, alan büyüklüğü 5.000 m² ile 10.000 m² arasında değerlendirmeye alınıyor. Bu rakamlar 2023 yılı son çeyrek verilerine dayanıyor.
Vezirçiftliği Mah. tarla fiyatları hektar bazında inceleme yapılabilir durumda; ancak bireysel ilanlar henüz yaygınlaşmadığı için detaylı bir fiyat dağılımı yapmak mümkün değil. Yakın komşu mahallelerdeki 2023 fiyatlarına bakıldığında 5.000 m²’lik bir tarla için ortalama 22.500.000 TL’lik bir değer kestirilebilir. Mahallenin batısında kalan parsellerde sulu tarla niteliği ön plana çıkarken, doğuya doğru gidildikçe kuru tarla ve araziler ağırlık kazanıyor. Mahallenin kuzeyindeki parsellerde henüz kadastro işlemleriyle ilgili sıkıntılar bulunduğundan, müstakil tapu devri süreçlerinde dikkatli olunması gerekiyor.
Vezirçiftliği Mah. konumundaki parsellerin bir kısmında halihazırda imar süreci devam ediyor. Henüz tamamlanmamış parsellerde KAKS değerleri değişiklik gösterdiği için ada-parsel sorgusu mutlaka yapılmalı. Müstakil tarla olarak kayıtlı parsellerde hisseli satışlar nadir görülürken, tapu devrinde tapu müdürlüğü onayı ve kadastro tescili gerekli. Ada numarasına göre sorgulama yaptırdığınızda parsellerin imar durumu, tarla ya da arazi olarak sınıflandırılması netleşiyor. Sulama ve sulu tarla imkanı olan parsellerde fiyatlar genellikle %15-20 daha yüksek oluşuyor.
Bölgedeki tarla satışlarında kullanılan tapu türleri esas olarak mera ya da tarla tapuları olmakla birlikte, son yıllarda parsellerin tarım arazisi statüsünden çıkarak imarlı parseller haline gelmesiyle arsa tapusu oranı artıyor. Tapu devrinde dikkat edilmesi gereken nokta, hisseli tarla satışlarında noter onaylı paydaş anlaşmasının şart olması. Ada-parsel sorgusunda parsellerin kadastro haritasında yer aldığından emin olunmalı, aksi takdirde tapu iptal riskleri ortaya çıkabiliyor. Kredi alımı sürecinde bankalar genellikle imarlı parselleri tercih ettiğinden, satın alma öncesinde bankaların onayladığı tapu tiplerini araştırmak faydalı.
Vezirçiftliği Mah. satılık tarla arayışı için toprakarsa.com’un fiyat, m² alan ve imar durumu filtreleri en etkili yol. Fiyat aralığını 4.500 TL’nin altında ya da 6.800 TL’nin üstünde sınırlandırarak arama yapabilirsiniz. Burada yayınlanacak yeni ilanlar doğrudan sisteme ekleneceğinden, ilgi alanınıza göre fiyat, metrekare ve imar durumu filtrelerini ayarlamak en doğru adım.
Bugün itibarıyla bu mahallede tarla ilan sayısı 0 olduğundan doğrudan karşılaştırma yapılamasa da komşu bölgelerdeki fiyat hareketleriyle birtakım çıkarımlar yapılabilir. Yakın gelecekte olası bir imar değişikliği ya da yol projesi bu bölgenin değerini değiştirebilir. Mevcut durumda tarla almaya karar verecekler için fiyatların henüz stabilize olmadığı, dolayısıyla İskenderun Körfezi’ne yakın bir konumda gelecekteki potansiyel büyümeyi de göz önünde bulundurmak gerekiyor.
2023 verilerine göre 5.000 m² ila 10.000 m² arasında değişen parseller için fiyatlar yaklaşık 22.500.000 TL ile 68.000.000 TL arasında seyrediyor. Bu rakamlar birim fiyat olarak hektar başına 4.500 TL ile 6.800 TL bandında yer alıyor.
Öncelikle ada-parsel sorgusu yapılarak tapunun tarla ya da imarlı arazi statüsünde olup olmadığı kontrol edilmeli. Ardından kadastro haritasında yer alan sınırların tapuya uygunluğu denetlenmeli. Hisseli tarla alımlarında noter onaylı paydaş anlaşmasının bulunması zorunlu, aksi takdirde ileride sorun yaşanması olası.
toprakarsa.com’un fiyat, metrekare ve imar durumu filtreleriyle arama yaparak doğrudan ilanlara ulaşabilirsiniz. Henüz ilan bulunmadığından sistem size mevcut parsellerle ilgili bilgiler sunarak gelecekteki ilanlara dair de fikir verebilir.
Toplam fiyatı parsellerin m² değerine bölerek ortalama birim fiyat çıkarmak mümkün. Örneğin 22.500.000 TL’lik bir tarlanın 5.000 m² olduğunu varsayarsak, ortalama m² fiyatı 4.500 TL oluyor. Bu hesaplama yöntemi tüm parsellerde aynı şekilde uygulanabilir.
İzmit ilçesindeki ilanlar için İzmit satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
