Kocaeli’nin doğu sınırında, Karadeniz’e yakın bir köy olan Balcı, hem yerleşik yaşam hem de yatırım için giderek cazip hale gelen bir nokta. Dağ yamaçlarıyla çevrili, ormanlık alanlara komşu olan bu mahalle, şehir gürültüsünden uzak durmak isteyenler için sessiz bir sığınak. Çevre yolu ve organize sanayi bölgesine olan yakınlığıyla da ulaşım avantajı sunuyor. Sahibinden platformunda paylaşılan sahibinden Balcı satılık arsa ilanları incelendiğindeyse, sadece iki adet arsanın satışa çıktığı görülüyor. Söz konusu arsaların fiyat aralığı 1,1 milyon liradan başlayıp 1,4 milyon liraya kadar yükseliyor; alan ölçüleri ise 740 ile 1.376 metrekare arasında değişiyor.
Kandıra’daki diğer mahallelere göre daha sınırlı sayıda ilanın yayınlandığı Balcı’da, mevcut ilanlar Balcı arsa fiyatları bakımından da bir uçtan bir uca epeyce farklılık gösteriyor. En düşük fiyatlı ilan 740 m²’lik alanıyla 1,1 milyon TL civarında seyrederken, 1.376 m²’lik arsa için belirlenen rakam 1,4 milyon TL düzeyinde. Fiyat farkının sadece alandan değil, imar ve konum gibi unsurlarla da ilgili olduğunu akılda tutmakta fayda var. Toplamdayse sahibinden platformunda yer alan ilanların hepsi imarlı arsa sınıfında; imarsız ya da tarla niteliğinde bir satılık arsaya şu anda Balcı’da rastlanmıyor.
Balcı satılık arsa arayışında olanların dikkat etmesi gereken ilk adım, ilginin imar durumuyla sınırlı kalmaması gerektiğidir. Öncelikle, tapunun hangi ada ve parsel numarasına ait olduğunu sorgulamak şart. KAKS ve emsal gibi kriterler, gelecekte ne kadar inşaat yapılabileceği konusunda belirleyici oluyor. Bunun yanı sıra, alacağınız konut arsası üzerinde bina ruhsatı alabilme olasılığının da araştırılması gerekiyor. Özellikle Balcı’nın yükselen arazi eğimi, gabari gibi kısıtların da ihmal edilmemesi gereken unsurlar olduğunu unutmamak gerek.
Balcı’daki satılık arsaların tamamı sahibinden ilanlarından derlendiği için tapu aktarımı konusunda ekstra dikkat önem kazanıyor. Hisseli arsa tapusu bulunan herhangi bir arsa alındığında, tapu devri sırasında diğer hissedarlarla anlaşma şartı da devreye giriyor. Hem müstakil hem de hisseli olarak karşımıza çıkan arsaların kadastro durumuysa genel olarak sorunsuz görünmekte. İmarlı arsa statüsündeki ilanların %100’ü, konut ya da ticari amaçla kullanılmaya uygun şekilde planlanmış olsa da, yine de tapuda mutlaka imar durumunun tekrar kontrol edilmesi gerekiyor.
Toprakarsa.com üzerinden Balcıda satılık arsa araması yaparken fiyat, metrekare ve imar durumu gibi filtreleri kullanmak en sağlıklı yol. Sitede yer alan ilanların tamamı sahibinden kaynaklıysa, fotoğraf ve açıklama detaylarına ulaşmak da kolaylaşıyor. Alan olarak 700 m²’nin üzerindeki büyük parsellerin yanı sıra, 740 m² gibi nispeten daha dar alanlar da mevcut. Talepler doğrultusunda, ilanları fiyat ve özelliklerine göre daraltabileceğinizden bu filtreleme oldukça pratik bir çözüm sunuyor.
Güncel verilere göre sadece iki satılık imarlı arsa ilanı bulunan Balcı, sayı bakımından kısıtlı olsa da fiyat skalasının oldukça dar olduğunu söylemek mümkün. 1,1 milyon ile 1,4 milyon TL arasındaki fiyat aralığı, metre kareye bağlı olarak hesapladığınızda ortalama 1.400 TL civarında bir metrekare fiyatına denk geliyor. Az sayıda ilanın olmasının avantajıysa, pazarda rekabetin düşük olması ve müşteri profiline göre pazarlık payının artabilmesi şeklinde özetlenebilir.
2024 yılı itibarıyla Balcı köyünde satışa sunulan arsaların fiyat aralığı 1,1 milyon liradan başlayıp 1,4 milyon liraya kadar uzanıyor. Alana oranlayacak olursak, metrekare fiyatı ortalama 1.400 ila 1.900 TL arasında değişmekte.
Öncelikle, arsanın imar durumu ve tapu kaydı incelenmeli. Ada-parsel sorgusu, KAKS ve emsal oranları gibi teknik bilgilerin yanı sıra, gabari ve çevre düzenleme planları da araştırılmalı. Hisseli tapular için diğer hissedarlarla mutabakat şartı göz ardı edilmemeli.
Toprakarsa.com üzerinden Balcıda satılık arsa araması yaparken fiyat, metrekare ve imar filtrelerini kullanabilirsiniz. Sitedeki ilanların tamamı sahibinden platformundan derlendiği için, anında fiyat ve detay karşılaştırması yapılabiliyor.
En düşük fiyatlı ilan 740 m²’lik bir alana ait 1,1 milyon TL’lik bir satışken, en yüksek fiyatlı ilansa 1.376 m² için 1,4 milyon TL olarak belirtiliyor. Bu da metrekare fiyatının 1.400 TL civarında olduğunu göstermekte.
Kandıra ilçesindeki ilanlar için Kandıra satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Alaybey Köyü | 7 | 1.938 ₺ | |
| Kefken | 6 | 5.669 ₺ | |
| Ahmethacılar | 5 | 1.047 ₺ | |
| Egercili | 4 | 2.013 ₺ | |
| Çalyer | 4 | 1.507 ₺ | |
| Lokmanlı | 4 | 1.446 ₺ | |
| Kubuzcu | 4 | 2.881 ₺ | |
| Kaymazerikli | 3 | 2.829 ₺ |
