Kocaeli’nin Karadeniz sahiline yakın yerleşimlerinden biri olan Kandıra ilçesine bağlı Bozburun, komşu ilçelerin sesli pazaryerlerinden uzak, toprakla baş başa kalmayı sevenler için henüz keşfedilmemiş bir köşe sunuyor. Küçük fiyat skalasına karşın tarımsal potansiyeliyle dikkat çeken bölgede bugün sahibinden Bozburun satılık tarla ilanlarına sadece iki seçenek bulunuyor. Toplamda 1.032 m² ila 2.450 m² arasında değişen alanlarda ve 1,2 milyon TL ile 3,8 milyon TL bandında fiyatlandırılan bu parsellerin tamamı imarlı durumda.
Bölgenin tarla piyasasında bugün itibarıyla yalnızca 2 adet ilan aktif durumda bulunuyor. 1 milyon TL’nin altındaki fiyat aralığında bir seçenek yer alırken, 3 milyon TL’nin üstündeki tek bir teklif dikkat çekiyor. Yani, Bozburun satılık tarla fiyatları dar bir yelpazeye sıkışıp kalmış durumda. Aynı fonksiyonla Bozburun’daki tüm arazi türlerini (arsa, tarla, bahçe, villa vb.) kapsayan genel istatistiklere bakıldığında ise toplam 2 adet tarla ilanıyla karşılaşılıyor.
Imarlı olarak sunulan parsellerin tapularında dikkatli olmak gerekiyor; Bozburun’daki tüm parsellerin imar durumunda yalnızca 2 adet tarla kaydı mevcut. Parsel sorgulamasında kadastro ve ada-parsel bilgilerinin yanı sıra ziraat arazisi niteliğine dikkat edilmeli. Mücavir alan sınırları değiştikçe KAKS (Kat Adedi Kat Sınırı) oranlarında farklılaşmalar oluşabiliyor; bu yüzden müstakil ya da hisseli tarla farketmeksizin tapu devri öncesi tüm belgelerin eksiksiz olmasına özen gösterilmeli.
Bozburun mahallesinde bugün kayıtlı olan 2 adet tarla CDS (Çevre Düzeni Planı) verilerine uygun olarak imarlı durumda yer alıyor. Tapu tiplerinde çoğunlukla müstakil tarla olarak görünse de hisseli parsellerin de bulunması muhtemel; bu nedenle satın alma aşamasında ortakların tümünün rızası ve tapu müdürlüğü onayı gerekiyor. Bölgede parsellerin yaklaşık yüzde 100’lük kısmının kredi kullanımına uygun olduğu bilgisi piyasada dolaşıyor, ancak birebir sorgulama yapmadan net bir yorumda bulunulamaz.
Bu sayfadaki ilanları incelemek için toprakarsa.com’un ilanlar sayfasına girip Kocaeli iline ait süzgeci seçtikten sonra "tarla" kategorisini işaretleyebilirsiniz. Burada alan ölçüsü, fiyat bandı ve imar durumu gibi kritelerle filtreleme yapıp anında sonuçlara ulaşabilirsiniz. Bozburun satılık tarla aramalarında diğer yerleşimlerden farklılaşan bir durum bulunmuyor; yerel instalaciones yetersiz olduğundan ulaşım genellikle sahil yolundan ya da Doğankent yönünden gerçekleşiyor.
Bugün Bozburun’da sadece 2 adet tarla ilanı bulunuyor ve bu da bölgenin tarımsal pazarının ne kadar durağan olduğunu gösteriyor. Ancak mevcut fiyat aralığının (1,2 milyon ile 3,8 milyon TL) diğer Marmara hinterlandlarına göre nispeten makul kaldığı görülüyor. İmarlı olmaları nedeniyle yapılaşma potansiyeli taşıyan parsellerin yanı sıra, gelecekte ilan sayısının artması beklenebilir.
Kullanıcıların "bozburun satılık tarla" şeklinde yaptığı aramalarda aklındaki sorular genellikle fiyatların neye göre şekillendiği ve parsellerin gerçekten yatırıma değer olup olmadığı yönünde. Mevcut verilerle bölgede sadece 2 ilan bulunduğunu ve bunların tamamının imarlı olduğunu net şekilde söylemek mümkün.
Komşu ilçe Marmara’nın Bozburun’a olan mesafesi yaklaşık 120 km olup ulaşım süresi yaklaşık 1,5 saat kadar sürüyor. Bu durum fiyatlara etki eden lojistik maliyetleri de beraberinde getiriyor. İlave bir karşılaştırma verisi bulunmadığından net bir fiyat karşılaştırması yapılamıyor.
Kandıra merkezine 20 dakika mesafedeki Bozburun’un tarım arazileri, esas olarak kuru ve sulu tarla formatında değerlendirilebilir. Pazardaki 1 milyon ila 3 milyon TL bandı, özellikle ekili arazilerin sulama olanaklarına göre farklılık gösteriyor. Ancak sahada kayıtlı veriler ışığında bugün yalnızca 2 ilan bulunduğundan, ikinci el araştırma yaparken alternatif yerleşimleri de göz önünde bulundurmakta fayda var.
Denizli’den Bozburun’a olan mesafenin yaklaşık 500 km’yi bulması bu yöndeki taleplerin ağırlıklı olarak yerel yatırımcılardan geldiğini gösteriyor. Pazarda bugün itibarıyla yalnızca 2 tarla ilanı mevcut olduğundan, yerel üreticilerin yanı sıra emekliler ve kırsal yaşam arayışında olanlar tarafından da ilgi görüyor.
Kandıra ilçesindeki ilanlar için Kandıra satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Kefken | 6 | 6.851 ₺ | |
| Ferizli | 5 | 4.668 ₺ | |
| Ahmethacılar | 5 | 1.047 ₺ | |
| Balcı | 4 | 1.326 ₺ | |
| Egercili | 4 | 2.013 ₺ | |
| Çalyer | 4 | 1.507 ₺ | |
| Kubuzcu | 4 | 2.881 ₺ | |
| Seyitaliler | 3 | 2.481 ₺ |
