Kocaeli’nin Kandıra ilçesine bağlı Kanatlar Köyü, küçük ölçekli sakinliğiyle bilinen bir yerleşim. sahibinden Kanatlar Köyü satılık arsa ve tarla ilanları çoğunlukla tarımsal kullanım odaklı dikkat çekiyor. Toplamda sadece 1 adet ilanın bulunduğu Kanatlar Köyü’nün fiyatlama bandı da net bir resim sunuyor: 774 m²’lik bir adet tarla 1,8 milyon TL olarak kayıtlarda yer alıyor. Hızlıca bakıldığında, ilan yoğunluğunun düşük olması Kanatlar Köyü’nün potansiyelini keşfetmek isteyenler için dikkatli bir analiz gerektirdiğini gösteriyor.
Kanatlar Köyü’nde satılık olarak şu anda yalnızca 774 m²’lik bir tarla bulunuyor ve 1,8 milyon TL fiyatla ilan edilmiş durumda. Kanatlar Köyü arsa ve tarla fiyatları konusunda karşılaştırma yapılabilecek başka bir veriye ulaşmak henüz mümkün değil. Eldeki veriyle birlikte, bölgede tarım arazisi talebinin oldukça sınırlı olduğu söylenebilir. Arsa ve tarla adedi birbirinden net olarak ayrılmadığı için sadeceGüncel ilanın tarla kategorisinde yer aldığını vurgulamak gerekiyor.
Sınırlı sayıdaki ilan nedeniyle dikkat edilmesi gereken en önemli nokta, imar durumunun net şekilde sorgulanması. Topoğrafya bilgisiyle beraber, kadastro haritası üzerinden ada-parsel sorgusu yapmak gerekli. KAKS ve emsal gibi teknik detaylar, arazi kullanımının gelecekteki projeler açısından önem taşıyor. Şu aşamada kredi yoluyla alım yapılacaksa da konuyla ilgili banka koşullarının araziye özel olarak incelenmesi gerekebilir.
774 m²’lik tarlanın tapusu*na dair detaylar incelendiğinde, müstakil ya da hisseli olup olmadığı dikkat çekici. Kanatlar Köyü’nde henüz birden fazla ilan olmadığı için tapu türü dağılımı da net değil. Genellikle böylesi bölgelerde müstakil tarla tapuları tercih edilse de, hisseli durumlarda ilave onay süreçleri devreye girebiliyor. Bu konuda noterden alınacak tapu kaydı en güvenilir kaynak
Kanatlar Köyü satılık arsa ve tarla araması yaparken, toprakarsa.com üzerindeki filtre sisteminden faydalanabilirsiniz. Yalnızca 1 adet ilanın bulunması nedeniyle m² ve tip bazında sınırlı sonuçlar karşınıza çıkacaktır. Fiyat filtreden sorgulandığında 1,8 milyon TL’lik tek seçenek net olarak karşınıza gelecektir
Güncel verilere göre Kanatlar Köyü’nde hali hazırda sadece 1 ilanın bulunması, bölgenin halen keşfedilmemiş bir potansiyele sahip olduğunu gösteriyor. Kanatlar Köyü arsa ve tarla fiyatları bakımından Kocaeli’nin sancılı ilçelerinden biri olan Kandıra’ya yakınlığı dikkate alınmakla birlikte, uzun vadeli yatırım planları yapılmadan evvel imar planları ve bölge gelişim projeleri de araştırılmalı.
Kanatlar Köyü’ndeki 774 m²’nin fiyatı 1,8 milyon TL, dolayısıyla m² fiyatı 2.325 TL oluyor. Bu rakamı kullanarak ilanlar karşılaştırılabilir veya piyasa dinamikleri hakkında fikir yürütülebilir.
Kanatlar Köyü’nde 774 m²’lik tek bir tarlanın fiyatı 1,8 milyon TL olarak kayıtlarda yer alıyor. Bu da m² başına yaklaşık 2.325 TL’ye tekabül ediyor. Bölgede farklı boyutta tarla ya da arsa ilanı henüz bulunmuyor
Kanatlar Köyü’nde arazi alırken, imar durumunu kadastro kayıtlarıyla mutlaka karşılaştırın. Ada-parsel sorgusu yapılmalı ve varsa emsal değerlendirme notlarıyla birlikte KAKS bilgisi edinilmeli. Kimlik ve tapu bilgileri üzerinde hata olup olmadığı titizlikle incelenmeli
toprakarsa.com sitesinden Kanatlar Köyü satılık arsa ve tarla kategorisine girilerek, m² ve fiyat filtreleriyle arama daraltılabilir. Eldeki tek ilan da buradan takip edilebilir
Kandıra ilçesindeki ilanlar için Kandıra satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Kefken | 7 | 7.538 ₺ | |
| Alaybey Köyü | 7 | 1.938 ₺ | |
| Ahmethacılar | 5 | 1.047 ₺ | |
| Çalyer | 4 | 1.507 ₺ | |
| Lokmanlı | 4 | 1.446 ₺ | |
| Kubuzcu | 4 | 2.881 ₺ | |
| Balcı | 4 | 1.326 ₺ | |
| Egercili | 4 | 2.013 ₺ |
