Kocaeli’nin Karadeniz’e kıyısı olan kuzeyinde, Kandıra ilçesine bağlı Pelitpınar, kayın ormanları ve korunaklı koylarıyla bilinen bir mahalle. 2020 nüfus sayımında yaklaşık 12 bin nüfusa sahip ilçenin en yeşil yerleşimlerinden biri olan Pelitpınar, sahibinden Pelitpınar satılık arsa arayan yatırımcılar için nadir bulunan bir fırsat sunuyor. Şu anda mevcut olan tek ilanla karşımıza çıkan arsa, 1.032 m²’lik imarlı bir konut alanı olarak kayıtlarda yer alıyor ve fiyatı sabit 1,3 milyon TL seviyesinde.
Pelitpınar bölgesinde bugüne dek yayımlanan yegâne Pelitpınar satılık arsa ilanı, 1.300.000 TL’lik sabit bir rakamla dikkat çekiyor. 1.032 m²’lik alanıyla orta ölçekli bir parsel özellikleri taşıyan arsanın imarlı olması, yatırımcılara avantaj sağlıyor. Ancak tek ilan üzerinden hareketle genel bir fiyat aralığından söz etmek yerine, mevcut veriye odaklanmak daha doğru olacaktır.
Arsa satın alırken ilk kontrol edilmesi gereken unsurlardan biri imar durumudur. Pelitpınar’daki tek ilanda geçen “imarlı” ibaresi, üzerinde yapılabilecek inşaatın sınırlarını belirleyen KAKS ve emsal değerlerinin bulunduğunu gösteriyor. Ayrıca ada-parsel sorgusu yapılmadan önce tapu kaydının incelenmesi, olası hisse anlaşmazlıklarının önüne geçilmesini sağlar. Eğer parsellerde hisseli tapu varsa, ortaklar arasında yapılacak anlaşmalar ve noter onaylı belgeler satın alma sürecinin önemli bir parçası haline gelir.
Pelitpınar satılık arsa ilanında tek bir adet arsa bulunduğunu belirtmek gerekiyor. Tapu kaydında “imarlı” ibaresi bulunması, parsellerin ilgili belediyenin imar planına uygun olduğunu gösteriyor. Hisseli arsa durumunda tüm paydaşların rızası olmadan satış gerçekleşmeyeceği unutulmamalı. Kredi çekilerek satın alınmak isteniyorsa, bankaların arsanın imarlı olmasını ve tapu kaydının temiz olmasını genellikle şart koştukları bir durumdur.
Pelitpınar satılık arsa araştırması yaparken farklı kaynakları karşılaştırmak önem taşıyor. topraKarsa.com üzerindeki filtreleme seçenekleri sayesinde fiyat aralığı, metrekare ve imar durumuna göre anında sonuçlara ulaşabilirsiniz. Mevcut veriye göre 1.032 m²’lik imarlı bir arsa seçeneğinin olduğu bu platformda, benzer arayışlardaki diğer ilanlara da göz atabilirsiniz.
Kandıra’ya bağlı Pelitpınar, ulaşım altyapısının gelişmesiyle birlikte özellikle yaz aylarında tatilcilerin yoğun ilgisini görüyor. Küçük çaplı bir yerleşim olduğu için fiyat baskısı diğer bölgelere göre daha düşük olabiliyor. Şu an mevcut olan tek ilan üzerinden yapılan bir değerlendirmede bile, imarlı bir arsaya 1,3 milyon TL civarı bir bütçeyle sahip olmanın mümkün olduğunu görüyoruz.
Mevcut verilere göre Pelitpınar arsa fiyatları 1,3 milyon TL sabit seviyesinde ve bu fiyat üzerinden hesaplanan m² fiyatı yaklaşık 1.260 TL’ye denk geliyor. Toplam 1.032 m²’lik bir alanın sunduğu tek seçenek üzerinden yapılan bu hesaplama, yatırımcılara karşılaştırma yapma imkanı sunuyor.
Satın alma sürecinde tapu türü ve ada-parsel sorgusu ilk etapta yapılması gereken adımlardan. İmar tesis edilmiş bir arsa olması, belediyeden alınacak yapı ruhsatına kadar olan süreçte kolaylık sağlayacaktır. Ayrıca hisseli bir tapu durumunda diğer paydaşların rızası alınmadan işlem yapılamayacağı unutulmamalıdır.
topraKarsa.com gibi platformlarda Pelitpınar satılık arsa ilanlarını görüntüleyebilir ve fiyat, m² veya imar durumuna göre filtreleyerek aramanızı daraltabilirsiniz. Web sitesindeki basit arayüz, kısa sürede mevcut seçeneklere ulaşmanızı sağlıyor.
Eğer 1.300.000 TL’lik bir arsa için 1.032 m²’lik bir alanı değerlendirirsek, m² birimi yaklaşık 1.260 TL olarak ortaya çıkıyor. Bu hesaplama, benzer büyüklükteki parsellerin fiyat karşılaştırmasında kullanılabilir.
Kandıra ilçesindeki ilanlar için Kandıra satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Alaybey Köyü | 7 | 1.938 ₺ | |
| Kefken | 6 | 5.669 ₺ | |
| Ahmethacılar | 5 | 1.047 ₺ | |
| Kubuzcu | 4 | 2.881 ₺ | |
| Balcı | 4 | 1.326 ₺ | |
| Egercili | 4 | 2.013 ₺ | |
| Lokmanlı | 4 | 1.446 ₺ | |
| Çalyer | 4 | 1.507 ₺ |
