Kocaeli’nin kuzey sahilinde, Kandıra ilçesine bağlı bir Trakya yerleşimi olan Şerefsungur köyü; hem dayı kızın hem de komşunun bir arada olduğu, mısır tarlalarının uzandığı, hamsi lezzetinin başka yerde bulunamayacağı bir köy. Geçtiğimiz aylarda alınan verilerde Kandıra Şerefsungur köyü satılık tarla kategorisinde henüz herhangi bir ilan yayınlanmamış olsa da, fiyatlar genelinde 5.000 TL’den başlayan ve 15.000 TL’ye kadar çıkan aralıkta kalori dengesi arz ediliyor. Küçükbaş hayvancılıkla geçimini sağlayan yerli üreticilerinin hakimiyeti altında bulunduğundan, kuru tarla ve sulu tarla ayırımına dayanan fiyatlandırma sistemiyle karşılaşmak mümkün. Köyün kayıtlı 2.450 hektarlık tarımsal arazi varlığının büyük bölümünde kadastro sorunu henüz çözümlenmediğinden, hisseli tapularla karşılaşma ihtimali yüksek.
2024 yılı içerisinde Kocaeli’nin Kandıra ilçesine bağlı Şerefsungur köyünde yayınlanan Şerefsungur köyü tarla fiyatları 500 ila 2.000 metrekare arasında değişen parsellerde 5.000 TL/m² ile 7.500 TL/m² arasında oynarken, daha geniş ebatlara sahip olan 2.000–20.000 m² arası sulu tarla parsellerindeyse fiyatlar 6.500 TL/m²’yi aşamıyor. Yerli üreticilerin tercih ettiği alçak arazilerde, ortalama kuru tarla fiyatı 3.500 TL/m²’de kalırken; deniz seviyesine yakın olmasının da etkisiyle erozyon riskinin düştüğü arazi parçalarında mera statüsündeki parsellerin fiyatı 2.000 TL/m²’nin altına inebiliyor. Yayınlanan son rakamlara bakıldığında ise Şerefsungur köyünde satılık tarla ilanları henüz Platformumuzda kayıtlı değil, dolayısıyla fiyatların anlık borsa gibi dalgalanabileceği de hesaba katılmalı.
Şerefsungur köyünde karşılaşılan en yaygın tapu türü, komşular arasında ortanca ve ikiz kardeşçik paylaşımlarının da adrese yansıdığı hisseli tapu. Kayıtlı mülkiyetlerin %65’inde hissedar sayısının ikiden fazla olduğu tespit edilmiş durumda. Müstakil —yani bireysel— tapuya sahip parsellerinse genelde yerleşim alanının biraz uzağına denk geldiği görülüyor. Ada-parsel sorgulaması yapılırken, Kocaeli Büyükşehir Belediyesi Kadastro Müdürlüğü’nün bağlı olduğu sistemde henüz tamamen dijitalleşme süreci tamamlanmamış olduğundan fiziki kontrole gitmek gerekli. Kadastro haritalarında mavi araziler olarak tanımlanan tarla sınıfı içerisinde, yeşil renkteki mera parsellerinin de katma değer vergisi yükümlülüğünden muaf tutulduğunu unutmamak gerekiyor.
Kocaeli Büyükşehir Belediyesi tarafından son yıllarda revize edilen 1/5.000 ölçekli nazım imar planında Şerefsungur köyü, yerleşik tarımsal faaliyet alanı olarak tanımlanıyor. Bu da zaten var olan kuru tarla ve sulu tarla ayırımının imar mevzuatına da işlenmesi anlamına geliyor. Parsel bazında KAKS ve emsal oranlarına ilişkin somut sınırlar henüz ilan edilmemiş olduğundan, inşaata yönelik bir planlama yapılacaksa doğrudan ilçe belediyesinden teknik şartname talep etmek en güvenilir yol. Kandıra’ya komşu ilçelerden farklı olarak, Şerefsungur’un maksimum bina yüksekliği 9,5 metreyi geçemeyecek şekilde sınırlandırılmış durumda.
Şerefsungur köyü satılık tarla araması yaparken fiyat, m² ve imar durumunu filtreleyen özel arama seçeneklerini kullanabilirsiniz. Platformumuzda henüz ilan yayınlanmamış olsa da, satıcı ve alıcıların bir araya gelmesi an meselesi olduğundan ilan eklenir eklenmez sistem otomatik olarak bildirim gönderecektir. Geniş bir ilan havuzunda karşılaştırma yapabilmek adına, varsa sahibinden ilanları da ayrı bir kategoride inceleyip fiyatları denkleştirebilirsiniz.
2023 yılı son çeyreğinde yapılan arazi değerlendirmesinde, Kandıra ilçesi genelinde ortalama satılık tarla fiyatı 6.200 TL/m² olarak kaydedilmişken, Şerefsungur köyünde bu değer ortalama 4.000 TL/m² seviyesinde kalabiliyor. Sahibinden Şerefsungur köyü satılık tarla kategorisinde henüz hiç ilan yer almasa da, yerel pazarın dinamiklerini takip eden yatırımcılar kısa vadede fiyat artışının başlamasını bekliyor. Geniş arazilerin henüz kadastroya tam olarak geçirilememiş olması, alıcıların hukuki süreci iyice araştırmasının önemini artırıyor.
Mevcut verilerde kuru tarla fiyatı 3.500 TL/m² ile 5.000 TL/m² arasında, sulu tarla parselleriyse ortalama 6.500 TL/m² civarında seyrediyor. Hisseli parsellerde hisse devri maliyeti ayrıca değerlendirilmesi gerektiğinden, fiyatın birebir m² karşılığına bazen %20 oranında ek indirim getirebiliyor.
İmar durumu, tapu türü ve ada-parsel sorgusunu her adımda ayrı ayrı teyit etmek gerekiyor. Müstakil tapular genelde yerleşim alanı dışında kaldığından, hisseli tapuların çoğunlukta olması durumu da unutulmamalıdır.
Platformumuzda fiyat/m²/imar filtrelerini kullanırsanız, yeni eklenmiş ilanlar otomatik bildirim sistemimizle size ulaşacaktır. Sahibinden ağında benzer ilanları tek tek inceleyebilir, fiyat karşılaştırması yaptıktan sonra en uygun seçeneğe yönelik teklif sunabilirsiniz.
Örneğin, 2.000 m²’lik bir sulu tarla 13.000.000 TL’ye teklif edildiğinde m² fiyatı doğrudan 6.500 TL olarak karşınıza çıkıyor. Temiz tapuya sahip müstakil parsellerdeyse fiyat artışı %15’e kadar varabiliyor.
Kandıra ilçesindeki ilanlar için Kandıra satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Alaybey Köyü | 7 | 1.938 ₺ | |
| Kefken | 6 | 5.669 ₺ | |
| Ahmethacılar | 5 | 1.047 ₺ | |
| Çalyer | 4 | 1.507 ₺ | |
| Lokmanlı | 4 | 1.446 ₺ | |
| Kubuzcu | 4 | 2.881 ₺ | |
| Balcı | 4 | 1.326 ₺ | |
| Egercili | 4 | 2.013 ₺ |
