Kocaeli’nin kuzeyinde, Karadeniz’e paralel uzanan Kandıra ilçesi topraklarında yer alan Sinanköyterziler mahallesi, geniş tarım arazileriyle dikkat çekiyor. İlçenin en verimli topraklarına sahip olan bu bölgede ekili arazi ve kuru tarla seçenekleri hiç şüphesiz tarımla uğraşanların ilgisini çekiyor. Sinanköyterziler satılık tarla kategorisinde aktif ilan sayısının bugün itibarıyla sıfır olduğunu da ilk elden belirtelim. Ortalama fiyatlar incelendiğinde ise aralarında 3.500 TL metrekare ile 7.000 TL metrekare arasında değişen opsiyonlar bulunduğu görülüyor. Mahallenin sakin ve huzurlu yapısı, tarımsal üretim için ideal bir zemin sunarken, alıcıların mutlaka kadastro sorgusu ve tapu durumu üzerinde durması gerekiyor.
Henüz yayınlanmış Sinanköyterziler satılık tarla ilanları bulunmadığı için sistematik bir fiyat dağılımı oluşturmak mümkün değil. Ancak bölgesel karşılaştırmalar üzerinden hareket edildiğinde metrekare fiyatlarının 3.500 TL ila 7.000 TL arasında seyrettiği söylenebilir. Bu fiyat aralığında, müstakil tarla ve hisseli tarla seçenekleri birlikte değerlendirildiğinde, ada parsel bazında 10.000 m²’lik bir alanın 35 milyon TL civarında bir bedel karşılığına denk geldiği tahmin ediliyor. Sulu tarla ile kuru tarla fiyatları arasındaki farkın ise en fazla %15 civarında değiştiği görülüyor.
Alıcıların arazinin imar durumunu ve tapu kaydındaki ada-parsel bilgilerini mutlaka güncel tapu ve kadastro verileriyle karşılaştırması gerekiyor. Tarım arazisinin müstakil mi yoksa hisseli tarla mı olduğuna bağlı olarak tapu devri süreci de farklılaşıyor. Kadastro memurluğundan alınacak ada-parsel sorgusu, arazi üzerinde yasal olarak tanımlanan sınırları net bir şekilde ortaya koyarken ekili arazi statüsündeki parsellerin üzerinde gelecekteki kullanımına dair de fikir veriyor. Hisseli tarla alımlarında ise tüm ortakların rızası ve tapu paylaşım sözleşmesi dikkatle incelenmeli.
Bölgede en sık karşılaşılan tapu türlerinden biri müstakil tarla tapusudur. Bu tip tapularda arazi tek bir sahibine ait olup herhangi bir paylaşım söz konusu olmadan doğrudan devir işlemleri gerçekleştirilebiliyor. Hisseli tapular ise genellikle miras ya da ortak yatırım sonucunda oluşmuş durumdadır ve tapu dairelerinde yapılacak sorgulamalarla hisse oranları netleştirilebiliyor. Kredi imkânı açısından bankaların tarım arazileri için sunduğu kredilerde genellikle tapunun mutlaka müstakil olması şartı aranıyor. Bu nedenle aday alıcıların öncesinde bankalarla irtibata geçerek şartları öğrenmesi faydalı olacaktır.
Toprakarsa.com üzerinden Sinanköyterziler satılık tarla kategorisine girildiğinde metrekare, fiyat ve müstakil/hisseliilta tipi gibi filtreler kullanılarak arama sonuçları daraltılabiliyor. Böylelikle ilan olmasa bile bölgede oluşan fiyat yelpazesine dair de fikir edinmek mümkün hale geliyor. Farklı m² aralıkları ve imar durumlarına göre sıralama yapmak da aday alıcıya karşılaştırma yapma kolaylığı sağlıyor.
Sinanköyterziler satılık tarla ilan sayısı sıfır olmasına rağmen, bölgede tarım arazilerinin gelecekteki potansiyeli oldukça yüksek. Verimli toprak yapısı ve henüz yoğun yerleşimin olmadığı bir konumda bulunması, uzun vadede yatırım yapmak isteyenler için cazip unsurlar arasında yer alıyor. Ayrıca Kadıköy’e ve Gebze’ye ulaşımın nispeten kolay olması da lojistik avantaj sağlamaktadır.
Bölgede aktif Sinanköyterziler satılık tarla ilanı bulunmamakla birlikte metrekare fiyatlarının 3.500 TL ila 7.000 TL arasında değiştiği tespit edildi. Bu durumda 5.000 m²’lik bir kuru tarla için ortalama 17,5 milyon TL ödenebileceği öngörülüyor.
Öncelikle tarla tapusunun müstakil mi yoksa hisseli mi olduğuna bakılmalı. Ardından kadastro sorgusu yaptırılarak ada-parsel bilgileri doğrulanmalı. İmar durumu da mutlaka incelenmeli; ziraatlar için imarsız arazilerde yasal kısıtlamalar bulunabiliyor.
Toprakarsa.com üzerinde sahibinden Sinanköyterziler satılık tarla araması yapılırken m² ve fiyat aralıklarıyla birlikte müstakil/hisseli filtresi kullanılabilir. Bu sayede sistem size en uygun sonuçları sunarken zaman kaybını da en aza indiriyor.
Toplam tarla fiyatı metrekareye bölünerek m² fiyatı ortaya çıkarılabiliyor. Örneğin 10.000 m²’lik bir alanın fiyatı 50 milyon TL ise metrekare fiyatı 5.000 TL olarak hesaplanmış olur. Sinanköyterziler satılık tarla fiyatları da bu basit formülle kolayca kıyaslanabiliyor.
Kandıra ilçesindeki ilanlar için Kandıra satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
