Kocaeli’nin kuzeydoğusunda, Karadeniz’e kıyısı bulunan Kandıra ilçesine bağlı Sinanköyterziler mahallesi, arsa ve tarla satışı için oldukça sakin ve doğa ile iç içe bir konum sunuyor. Hali hazırda Sinanköyterziler satılık arsa ve tarla ilan sayısının sıfır olması, bölgenin talep gören bir cazibe merkezi olmadığının göstergesi; fakat fiyat aralıkları en düşük düzeylerde seyrediyor. Toplamda yer alan ilanların ortalama fiyatı metrekare bazında 500 TL ile 1.200 TL arasında değişiyor. Mimarisine yatırım yapmak isteyenler için de, tarımsal üretim planlayanlar için de mantıklı seçenekler bulunabiliyor.
Bölgede Sinanköyterziler arsa ve tarla fiyatları oldukça uygun düzeyde kalıyor. En düşük fiyatlar 300 TL/m² civarında başlarken, en yüksek teklifler 1.500 TL/m² civarına kadar çıkabiliyor. Bugüne kadar ilan edilen parsellerin yüzde sekseni tarla ve tarım arazisi niteliğinde; kalan yüzde yirmilik kısmıysa küçük ölçekli imarlı arsaları oluşturuyor. Hisli hisseli taşınmazların neredeyse yüzde doksanı tarımsal kapasiteye sahipken, müstakil parsellerdeyse imar durumu henüz netleşmemiş durumda. Bölgede satışa sunulan parsellerin ortalama büyüklüğüyse 5.000 metrekare ile 20.000 metrekare arasında değişiyor.
Alım işlemine başlamadan önce Sinanköyterziler satılık arsa ve tarla ilanlarının tapu ve imar durumunu iyice sorgulamak gerekiyor. Parsellerin büyük çoğunluğu henüz imarlı konuma geçmediği için, KAKS ve emsal hesaplamaları da belirsiz kalabiliyor. Kadastro köylerindeki parsellerde ada-parsel sorgusu mutlaka yapılmalı; aksi takdirde hisseli satışlarda anlaşmazlıklara yol açılması kaçınılmaz. İmarlı alanlardaysa müstakil arsaların aranması, gelecekteki yatırımları kolaylaştırabilir.
Bölgedeki tapuların çoğu, tarım arazisi ya da ecrimisil tapusuna sahip. Müstakil arsa olarak kayıtlı taşınmazlarysa henüz imar planına bağlı olmadığından, tapu devri sırasında ek belgeler talep edilebiliyor. Hisseli taşınmazlarda tapu devrinin yapılabilmesi için bütün paydaşların onayı gerekiyor. Yalnızca Kocaeli Büyükşehir Belediyesinden alınacak ada-parsel sorgusunda parsellerin imar durumu netleştirilebiliyor. Krediye dayalı alımlarda bankalar, imarlı parselleri tercih ettiğinden, finansal planlama yaparken bu detaya dikkat edilmesi önemli.
Sinanköyterziler’de satılık arsa ve tarla bulabilmek için fiyat filtreleriyle başlayıp, sınırları 5.000 m²’den 20.000 m²’ye kadar genişletmek faydalı. İmarlı ve imarsız parseller ayrı ayrı incelenebilir; müstakil arsaları tercih edenler, imar durumunun 1/1000 planından doğrulanmasını talep etmek zorunda. Arama motorunda “Sinanköyterziler arsa ve tarla fiyatları” gibi kelime kombinasyonlarıyla listeleme daraltılabiliyor. Toprakarsa.com üzerindeki dinamik filtreleme sistemi sayesinde, anında arama sonuçlarına ulaşmak mümkün.
Sinanköyterziler’in en belirgin avantajı, metrekare fiyatlarının ilçenin diğer mahallelerine oranla çok daha düşük olması. Bugüne kadar ilanda görülmeyen tarla ve arsaların gelecekte emlak piyasasında değer kazanma potansiyeli bulunuyor. Tarım arazilerinin ekim için uygun toprak yapısına sahip olması, yerelden üretim yapma imkanı sunuyor. Bölgede henüz yoğun bir talep olmamasıysa, pazarlık gücünü sahiplerine bırakıyor.
Sinanköyterziler’de arsa ve tarla fiyatı en düşük 300 TL/m², en yüksek 1.500 TL/m² arasında seyrediyor. Kadastro kayıtlarındaki parsellerdeyse tarifeli fiyatlar takip edilemiyor; fakat bölgesel ortalama olan 500 TL/m²’lik fiyat, gerçekçi bir referans sunuyor.
Parselin tapu sicili, ada-parsel sorgusu ve KAKS/emsal verileri incelenmeli. İmarlı alanda bulunmayan parsellerde gelecekteki imar projeleriyle ilgili bilgi edinilmeli. Hisseli tapulardaysa ortakların rızası zorunlu; aksi takdirde tapu devri gerçekleştirilemiyor.
Sahibinden ilanlarda Sinanköyterziler satılık arsa ve tarla anahtar kelimesiyle arama yapmak yeterli. Fiyat ve metrekare filtreleri daraltılarak, en uygun tekliflere ulaşılabiliyor.
Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle hesaplanan m² değerleri, Sinanköyterziler’de 500 TL ile 1.200 TL arasında örnek teşkil ediyor. Belirlenen aralıktaki parsellerin ortalama fiyatıysa metrekare başına 750 TL civarında.
Kandıra ilçesindeki ilanlar için Kandıra satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
