Konya’nın Akşehir ilçesine bağlı Kızılca Mah., şehrin doğu sınırında konumlanmış, tarım arazilerinin ve henüz yoğunlaşmamış yerleşimin hâkim olduğu bir bölge. Kızılca Mah. satılık arsa ilanlarını bugünlerde ilçenin en sessiz pazarlarında bile bulmak zor, zira resmi kaytlarda şu an için aktif bir satılık arsa ilanı bulunmuyor. Buna rağmen, bölgenin imar durumuna ve konumuna dair net bilgiler edinmek, arsa almak isteyenler için ilk adım olmalı. Fiyatlar henüz belli olmasa da, benzer imarlı konut arsalarının çevre ilçelerdeki ortalamaları üzerinden hesaplama yapılabilir.
Akşehir’in doğu kanadında yer alan Kızılca Mah.’de arsa fiyatları, henüz büyük bir ilan hareketliliği olmamasına rağmen komşu mahallelerle karşılaştırıldığında orta seviyede seyrediyor. Mevcut verilere göre satılık arsa ilanları bulunmadığından, m² fiyat aralığına dair net bir rakam vermek mümkün değil; ancak komşu bölgelerdeki 1.000 ila 2.500 TL/m² arasındaki ortalamalar referans alınabilir. Konut arsası ve ticari arsa talebinin henüz emekleme aşamasında olması, fiyatların dalgalanmasına neden olsa da, yakın dönemde yatırım için cazip fırsatlar doğma ihtimalini beraberinde getiriyor.
Alım işlemine başlamadan önce bölgenin imar durumu ve ada-parsel bilgilerini iyice araştırmak gerekiyor. Kızılca Mah.’nin henüz yoğun bir yerleşime sahip olmaması, arsaların çoğunlukla imarsız ya da tarım arazisi statüsünde bulunabileceği anlamına geliyor. Bu durumda, imar planlarının olup olmadığını Akşehir Belediyesi’nin imar müdürlüğünden sorgulamak şart. Ayrıca, KAKS ve emsal değerleriyle gabari kurallarına uyulup uyulmadığını da noter ve tapu müdürlüklerinden teyit etmek faydalı olacaktır. Adaletli bir alım için tapu devri işlemlerinde kadastro belgelerinin tam olmasına dikkat edin.
Bölgede arsa tapusu bulunan parsellerde mülkiyet aktarımı genellikle sorunsuz gerçekleşirken, hisseli arsaların alımında dikkatli olunmalı. Şu an için ilan bulunmayan Kızılca Mah.’nde, satışa çıkarılacak parsellerin çoğunun müstakil arsa ya da tarım arazisi olarak kayıtlı olduğu tahmin ediliyor. Tapu kayıtlarında “hisseli” ibaresi varsa, paydaşların onayı ve tapu devri işlemlerinin eksiksiz yapılması gerekiyor. Kredi kullanımı söz konusu olacaksa, bankaların gayrimenkul değerlendirmelerinde imarsız arsaları riskli sınıfına alabileceğini de unutmamak lazım.
Akşehir’in doğu bölgesinde yer alan Kızılca Mah. için arama yaparken, fiyat, m² ve en önemlisi imar durumu filtrelerini kullanmak işinizi kolaylaştıracak. Kızılca Mah. satılık arsa ilanlarını toprakarsa.com üzerinden taradığınızda, henüz aktif bir sonuç çıkmayabilir; ancak komşu bölgelerdeki ilanları da aynı anda görebilme seçeneği, fiyat karşılaştırması yapmanıza yardımcı olacaktır. İlanlara erken erişebilmek için sistemde bildirim ayarlarını etkinleştirmenizde yarar var.
Konya’nın göç almayan ve yeni yerleşime açılmaya başlayan bölgelerinden biri olan Kızılca Mah., henüz spekülasyonun olmadığı bir piyasa sunuyor. Kızılca Mah. satılık arsa fiyatlarının yakın dönemde stabilize olması beklenirken, iller arası ulaşımın kolay ve gürültüden uzak bir ortamda yaşamak isteyenler için ideal bir adres olabilir. Tarım arazilerinin yanı sıra gelecekte imarlı parsellerin çıkması durumunda, hem yatırım hem de yerleşim için avantajlı konumunu koruyacak gibi görünüyor.
Bölgedeki arsa fiyatları, şu aşamada net rakamlarla ifade edilecek kadar hareketli değil. Yakın çevredeki benzer parsellerle kıyaslandığında, 1.000 TL/m² ila 2.500 TL/m² arasında olduğu tahmin ediliyor. İmarı olmayan ya da tarım arazisi statüsündeki parseller için bu rakamlar aşağı yukarı aynı olsa da, imar süreci tamamlandığında fiyatların artış göstermesi bekleniyor.
Öncelikle imar durumu sorgusu yapılmalı; çünkü imarsız bir arsa üzerindeki yatırım, ileride ruhsat alınamazsa faydasız hale gelebilir. Ardından tapu türü ve ada-parsel numaralarının doğruluğunu tapu kayıtlarından teyit etmek gerekiyor. Son olarak, bölgenin gelecekteki gelişme potansiyelini tahmin edebilmek için Akşehir Belediyesi’nden yerel imar planlarına dair bilgi almak da akıllıca bir adım.
Kızılca Mah. satılık arsa ilanlarını toprakarsa.com’da fiyat, m², imar durumu ve ilan tipine göre filtreleyerek tarayabilirsiniz. Bölgede henüz yoğun bir ilan yoğunluğu olmadığından, yeni eklenen ilanları kaçırmamak için bildirim sistemiyle takipte kalmak avantaj sağlayacaktır.
Kızılca Mah. arsa fiyatları için m² hesabı yaparken, çevre mahallelerdeki en düşük ve en yüksek fiyatları baz almak önem taşıyor. Örneğin, 1.000 TL/m²’lik bir arsa için 1.000 m²’lik bir parsel yaklaşık 1 milyon TL’ye denk geliyor. Fiyatlar henüz sabit olmadığından, herhangi bir ödeme planı yapmadan önce imar durumunu netleştirmek ve tapu kayıtlarını incelemek gerekiyor.
Akşehir ilçesindeki ilanlar için Akşehir satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
