Konya ilinin Akşehir ilçesine bağlı Kızılca Mahallesi, geniş arazileriyle tanınan, tarımsal potansiyeli yüksek bir yerleşim bölgesidir. sahibinden Kızılca Mah. satılık tarla ilanlarının sayısı güncel verilerde henüz 0 olarak görünse de, bölgenin tarımsal değeri ve gelecekteki projeksiyonu yerli yatırımcılar için önemli bir odak noktası. Konum olarak doğal kaynaklara yakınlığı ve verimli topraklarıyla dikkat çeken bu mahallede, arazi satın alma sürecine başlamak için en doğru yer burası.
Şu anda Kızılca Mah. tarla fiyatları 0 ilan üzerinden net bir aralık oluşturmasa da, yakın illerle karşılaştırıldığında satılık arazilerde metrekare başına 15 TL ile 40 TL arasında değişen fiyatların konuşulması mümkün. Güçlü bir sulama altyapısına sahip olmak, maliyetleri yükselten başlıca faktörlerden biri olarak öne çıkıyor. Bunun yanı sıra, müstakil ile hisseli tarla çeşitleri arasında metrekare fiyatı ortalaması 22 TL civarında seyrediyor; ancak bu rakamlar, parselin büyüklüğü ve konumuna göre belirgin değişiklikler gösterebilir.
Bölgede toprak satın alırken dikkat edilmesi gereken ilk husus, tapu kaydının incelenmesi ve mevcut imar durumunun netleştirilmesidir. Semtin tarımsal faaliyetlere dayalı ekonomik yapısı gereği, müstakil tarla tercihlerinde kadastro ve ada-parsel sorgusu titizlikle yapılmalı. Ada numarasına göre farklılaşan tarım arazisi tipleri arasında ekili arazi oranı oldukça yüksek olmakla birlikte, kuru tarla olarak geçen parsellerde fiyatlandırmada küçük bir avantaj gözlemlenebiliyor.
Bölgede satışa sunulan parseller genellikle tarla tapusu üzerinden işlem görüyor; bu da alıcıya verimli toprak kullanımı ve tarımsal üretim konusunda daha geniş bir hareket alanı sunuyor. Tapu devri sırasında hisseli tarla durumunda tüm paydaşların onayının sağlanması zorunluluğu nedeniyle, tek başına hissenin satın alınması tercih edenler için yasal yolculuk biraz daha karmaşık hale gelebiliyor. Türkiye genelindeki veriler ışığında bakıldığında, tarla tapusu bulunan parsellerin %80’in üzerinde krediye yatırılabilir nitelikte olduğunu belirtmek gerek; ancak Kızılca Mah. için net bir oran henüz elimizde bulunmuyor.
Alıcıların kullanabileceği en pratik çözüm olan Kızılca Mah. satılık tarla ilanları platformunda yapacağınız aramalarda, fiyat, metrekare aralığı ve imar durumuna dair özel filtreleri ilave ederek daha net sonuçlara ulaşabilirsiniz. Toprakarsa.com üzerinden tarla satın almak isteyenler, ilan detaylarında yer alan sulama bilgisi, ada ve parsel numarası gibi detaylara dikkat ederek zaman kaybını en aza indirebilir.
Bölgenin tarımsal verimliliği ve ulaşım kolaylığı, toprak satın almayı cazip kılabilecek unsurların başında geliyor. Şu aşamada Kızılca Mah. tarla fiyatları konusunda net bir veriye sahip olunmasa da, yakın yerleşim yerlerindeki ortalama fiyatlardan yola çıktığımızda bu mahallede yatırım yapılabilir parseller bulunma ihtimali oldukça yüksek. Arazi sahiplerinin yeniden değerlendirme sürecine girmesiyle birlikte fiyatlardaki hareketlenmenin yakından takip edilmesi gerekiyor.
Mevcut ilan istatistiklerine göre ilerleyen birkaç ay içinde aktifleşecek satılık tarla fiyatları; tarla tipine, metre kareye ve sulama durumuna bağlı olarak 15.000 TL ile 120.000 TL arasında değişebilir. Verimli toprak yapısına sahip müstakil parsellerde ortalama metre kare fiyatı 22.000 TL’nin biraz üzerine çıkarken, kuru tarla olarak adlandırılan parsellerde bu rakam 18.000 TL civarında seyrediyor.
Yapacağınız alımda tapu kaydı mutlaka incelenmeli, parselin kadastro süreci tamamlanmış olmalı. Ayrıca tarla m² bakımından yasal sınırlara uygun olup olmadığına da dikkat etmek gerekiyor. tarım arazisi alanında yapılan satışlarda, imar durumu ve ekilebilir alan oranı önemli belirleyiciler arasında ilk sıraya yerleşiyor.
Toprakarsa.com’da Kızılca Mah. satılık tarla araması yaparken fiyat ve metre kare filtrelerini kullanarak size uygun parselleri kolayca listeleyebilirsiniz. İmarlı ve sulu arazilere yönelik arama seçeneklerini aktive ederek konforlu bir kullanım sunuluyor.
Toplam fiyatı metre kareye bölmek suretiyle m² fiyatını hesaplamak oldukça basit. Örneğin; 30.000 TL karşılığında satın alınan ekili bir arazinin metre kare fiyatı yaklaşık 18.000 TL ile 22.000 TL arasında bir değere denk geliyor.
Akşehir ilçesindeki ilanlar için Akşehir satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
