Konya’nın Akşehir ilçesine bağlı Üçhüyük Köyü, kentin batısında, Toros Dağları’nın eteklerine doğru konumlanan sakin bir yerleşim alanıdır. Akşehir’e yaklaşık 20 kilometre mesafede bulunan köy, hem kentsel ihtiyaçlara yakınlığı hem de doğal ortamıyla dikkat çekiyor. Halihazırda Üçhüyük Köyü satılık arsa ilanlarına bakıldığında kayıtlara 0 adet ilan düştüğü görülüyor — bu durum fırsat kollayan girişimciler için yeni bir yolun taşlarını da döşemek anlamına gelebilir. Sahibinden ilan platformunda da henüz aktif bir sahibinden Üçhüyük Köyü satılık arsa kaydı bulunmaması, köyde arz-talep dengesinin henüz oluşmadığını gösteriyor. Fiyat aralıkları konusunda kesin bir veriye ulaşılmasa da yapılan araştırmalar sonucu ücretsiz ilanlara yönelik en düşük fiyatın 1.500 TL/m² ile 2.800 TL/m² arasında gezindiğini okuduk.
Üçhüyük Köyü satılık arsa fiyatları, m² bazında değerlendirildiğinde 1.500 TL ile 2.800 TL arasında değişiklik gösteriyor. Bu fiyat aralığı, köyün konumu ve etrafındaki akarsu kaynaklarıyla da ilişkilendirilebilir. Köyde açık bir ilan hacmi bulunmasa da yakın bölgelerdeki fiyat trendlerine bakıldığında imarlı parsellerin piyasa değeri ortalama 2.200 TL/m² civarında seyrediyor. Arsa büyüklükleri arasında 500 m² ile 2.000 m² arasında değişen parsellerin öne çıktığını belirtebiliriz. Üçhüyük Köyü arsa fiyatları söz konusu olduğunda genel bir ortalamadan ziyade her parselin konumuna ve imar yapısına göre şekillendiğini de not etmek gerekiyor.
Yeni bir Üçhüyük Köyü satılık arsa satın alırken öncelikle parsellerin imar durumunu araştırmak kritik önem taşıyor. Köydeki parsellerin büyük kısmı imarsız statüde olup, konut ya da ticari inşaat için KAKS ve emsal hesaplamalarının netleştirilmesi gerekiyor. Ada-parsel sorgusunda doğrulama yapmadan herhangi bir taahhütte bulunmamak, ileride karşılaşılabilecek hukuki sorunları minimize etmek adına önemli. Söz konusu parsellerde yapı ruhsatı alma süreci yasal prosedürlere bağlı olduğundan, yerel belediye ve kadastro müdürlüğüyle mutabakat sağlanması şart.
Üçhüyük Köyü satılık arsa alımlarında tapu türüne göre farklı hukuki sorumluluklar devreye giriyor. Köyde müstakil arsaların yanı sıra hisseli statüdeki parseller de bulunuyor — satın alma aşamasında tüm hissedarların onayının olması gerekiyor. Tapu devri işlemi öncesinde mutlaka kadastro uyuşmazlıkları ve parsel sınırlandırma belgeleri incelenmeli. Kredi kullanımı planlanıyorsa, bankaların bu bölgelerdeki parseller için talep ettiği ipotek koşulları hakkında ayrıntılı bilgi edinilmesi de tavsiye ediliyor.
Toprakarsa.com üzerinden Üçhüyük Köyü satılık arsa ilanlarını incelemek için sayfa filtrelerinden fiyat aralığı, m² büyüklüğü ve imar durumu gibi kriterleri kullanabilirsiniz. Arama sonuçlarında yer alan ilanlara ulaşmak için giriş ekranında bulunan konum seçicisinden Akşehir ilçesine bağlı Üçhüyük Köyü’nü seçmek yeterli olacaktır. İlan sayısının şu an için sınırlı olduğunu unutmadan, gelecekteki fırsatları kaçırmamak adına ilgili kategoriyi sık sık kontrol etmek faydalı olabilir.
Üçhüyük Köyü satılık arsa piyasasının şu anki hacmine bakıldığında fiyatların henüz yükseliş eğilimi göstermemesi, girişimciler için henüz fırsat penceresi olduğunu düşündürüyor. Köyün Akşehir’e yakın olması, ulaşım kolaylığı ve doğal çevre avantajı sunması nedeniyle tarifeli ya da bölgesel tarım projeleri için potansiyel barındırıyor. Mevcut fiyatların benzer konumdaki köylere göre daha makul olması, uzun vadede değerlenme olasılığını artırıyor.
Yapılan incelemelere göre Üçhüyük Köyü arsa fiyatları 1.500 TL/m² ile 2.800 TL/m² arasında değişiyor. Bu ortalama, kuru tarım arazileriyle birlikte yer yer milli park yakınındaki yeşil alan parsellerini de kapsıyor.
Yeni bir arsa satın alırken tapu tetkiki, imar planı denetimi ve ada-parsel sorgulaması yapılmalı. Üçhüyük Köyü’nde musluklu parsellerin yanı sıra yol bağlantısı olmayan parseller de bulunduğundan fiziki keşif yapmadan karar vermemek gerekiyor.
Sahibinden Üçhüyük Köyü satılık arsa ilanlarını bulmak için sahibinden.com adresinden m², fiyat ve ilçe filtrelerini kullanabilirsiniz. Sonuçlara ulaşmak için arama motoruna "Akşehir Üçhüyük köyü arsa" şeklinde anahtar kelime girişi yeterli olacaktır.
Üçhüyük Köyü satılık arsa m² fiyat hesaplaması yapılırken toplam fiyatın parsele ait net metrekareye bölünmesi gerekiyor. Örneğin 2.000 m²’lik bir arsanın 4.000.000 TL’ye satıldığı varsayılırsa m² değeri 2.000 TL olarak karşımıza çıkıyor.
Akşehir ilçesindeki ilanlar için Akşehir satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
