Konya’nın en geniş ilçelerinden biri olan Selçuklu, bugün 12 ayrı arsa ilanı ile dikkat çekiyor. Fiyatlar 1,3 milyon TL ile 15,3 milyon TL arasında değişirken, satışa sunulan parsellerin alanı ise 181 m²’den başlayıp 6.500 m²’ye kadar uzanıyor. Tüm ilanların imarlı olması, bu bölgenin hem yatırımcı hem de inşaat yapmak isteyenler için cazip bir adres olduğunu gösteriyor. Bu koşulda ortaya çıkan fiyat skalası, arazilerin sadece sahibinden platformunda bulabileceğinin göstergesi.
Konya’nın yerel seçim bölgesi olan Selçuklu’da arsa fiyatları, en düşük 1,3 milyon TL’den başlayarak 15,3 milyon TL’ye kadar yükselebiliyor. Bu geniş aralığın arkasında sahibinden ilanlarının tamamının imarlı olması ve parsellerin çoğunlukla konut inşaatına uygun m² büyüklüklerinde olması yatıyor. En küçük parsel 181 m² olarak kayıtlarda yer alırken, en büyük araziler 6.500 m²’yi buluyor. Sahibinden platformunda yayınlanan bu ilanların hiçbiri emlak ofisleri aracılığıyla değil, doğrudan sahipleri tarafından paylaşılıyor.
Satılık arsa alımında ilk adım, imar durumunu netleştirmek. Bu ilçedeki tüm 12 arsa da imarlı olduğundan Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’nden alınacak belgeyle konut tipi imar olduğunu doğrulamak mümkün. Ayrıca, arazi büyüklüğüyle birlikte ada-parsel numarasını tapu kaydından kontrol etmek ve KAKS/emsal bilgisine sahip olmak, inşa edilecek yapının hâlihazırda ne kadar kat çıkılabileceğini de ortaya koyuyor. Alıcı adayları için önerilen bir diğer adım ise komşu parsellerin durumu hakkında bilgi toplamak; bu hem çevre düzenlemesi hem de ileride oluşabilecek kullanım izinleri açısından önem taşıyor.
Selçuklu’da en fazla ilanın bulunduğu bölgelerden ilki, yerel olarak bilinen Sızma Köyü. Burada üç ayrı arsa ilanı aktif durumda bulunuyor. Sille Ak adıyla anılan bölgedeyse iki ayrı ilan yer alırken, Hocacihan’da ise tek bir arsa satışa sunuluyor. Bu yoğunluk, her ne kadar ilçede sadece 12 ilan olsa da, belli başlı köy ve mahallelerin yerel dinamiklerini de yansıtıyor. Diğer yandan, Selçuklu’nun merkez bölgesinde ise nispeten sakin bir ilan yoğunluğu gözleniyor.
Selçuklu arsa fiyatları, arazinin konumuna, m² büyüklüğüne ve imar durumuna doğrudan bağlı olarak şekilleniyor. Merkeze yakın parsellerdeki fiyatlar, şehir içi ulaşım ağlarına yakınlığı nedeniyle yaklaşık ortalamaların üzerindedir. Büyük parseldeyse fiyatlar, inşaat maliyetinin düşürülebilmesi nedeniyle kilogram bazında düştüğü için metre kareye oranla daha hesaplı olabiliyor. Tüm ilanların imarlı olması da, fiyatların standart bir seviyede kalmasını sağlayan önemli bir etken olarak öne çıkıyor.
Bu ilçedeki satılık arsaları bulmak için öncelikle fiyat aralığını, m² büyüklüğünü ve imar durumunu ayrıntılı şekilde filtrelemek gerekiyor. Platformun sunduğu seçenekler arasında sahibinden platformunun tercih edildiğini de görmek mümkün; tümü doğrudan sahipleri tarafından paylaşılan bu ilanlar, komisyon maliyetinden tasarruf etmek isteyenler için ideal bir tercih sunuyor. Bunun yanı sıra, arazi tipine göre (konut, ticaret vb.) de daraltma yaparak, sadece ihtiyaca uygun parselleri listelemek mümkün hale geliyor.
Bugün Konya Selçuklu bölgesinde bulunan 12 arsa ilanının tamamı sahibinden platformunda yer alıyor. Bu durum, hem satıcı hem de alıcı için komisyon maliyetini ortadan kaldırdığı için avantajlı bir seçenek sunuyor. Emlak ofisleri aracılığıyla yapılan satışlarda genellikle bir komisyon beklentisi olurken, sahibinden ilanlarında böyle bir maliyet olmadığından bütçe dostu bir çözüm sağlanabiliyor. Ancak, ofisler genellikle tapu devri aşamasında yardımcı oldukları için takip sürecinde kolaylık sağlayabilir.
Sarayköy’de bulunan arsa ilanları da diğer bölgelerde olduğu gibi sahibinden platformu aracılığıyla yayınlanıyor ve hepsi imarlı durumda. Bu köydeki parseller, 200 m² ile 350 m² arasında değişkenlik gösteriyor. Sarayköy’ü tercih edenler, özellikle konut kullanımına uygun parsellerde KAKS bilgisine
Konya’nın Selçuklu ilçesinde bugün 12 adet satılık arsa ilanı bulunuyor. Bu ilanlar arasında fiyat aralığı 1,3 milyon TL ile 15,3 milyon TL arasında değişirken, arazi büyüklüğü 181 m² ila 6.500 m² arasında çeşitli seçenekler sunuyor.
Tüm kayıtlarda yer alan 12 arsa da imarlı olup, sadece sahibinden platformunda yayınlanıyor. Bu sayede hem ortalama fiyatların yer aldığı geniş bir skalaya sahip olmak hem de doğrudan sahiplerle görüşme imkanı sağlaması nedeniyle ilçeye yönelik talepler sürekli canlı kalıyor.
Selçuklu Belediyesi bünyesinde dokuzparselin ilan edildiği bir liste bulunmuyor; çünkü bugün sadece 12 adet ilan yer alıyor ve bunların tamamı belediye sınırları içinde konumlanmış parseller. Belediyenin doğrudan satışa sunduğu bir arsa bulunmazken, ilanların tamamı özel mülkiyet sahipleri tarafından sahibinden platformu aracılığıyla paylaşılıyor.
Selçuklu’nun çeşitli mahallelerinde konumlanan bu 12 ilanın içinde en yoğun olanı Sızma Köyü ve Sille Ak bölgeleri. Eğer bir semt seçimi yapmak gerekirse, bu köyler hem fiyat çeşitliliği hem de yerel altyapı avantajları sunuyor. İlçedeki arsaların tamamı imarlı olduğundan mahalle bazında arama yapılırken, KAKS ve emsal bilgilerine erişmek mümkün hale geliyor.
Konya genelindeki ilanlar için Konya satılık arsa sayfasına bakın.
