Niğde ilinin en merkezi semtlerinden sayılan Merkez ilçesine bağlı İçmeli (Bahçelievler) Köyü, kentin hemen yanıbaşında yer alırken tarım arazilerine yatırım yapmak isteyenler için cazip seçenekler sunuyor. Bugün itibarıyla sitede sahibinden İçmeli (Bahçelievler) Köyü satılık tarla ilanı bulunmuyor olsa da, yakın civardaki parsellerde araştırma yapabilirsiniz. Mevcut ilan sayısı sıfır olmakla birlikte en düşük fiyatın 50.000 TL, en yüksek fiyatınsa 200.000 TL aralığında olduğu görülüyor. Müstakil ya da hisseli tarla seçeneklerine yoğunlaşırken 1.000 m² ve 10.000 m² arasında değişen büyüklüklerde parseller sunulmakta.
İçmeli (Bahçelievler) Köyündeki tarla fiyatları alıcıların çeşitlilik arayışını yansıtıyor; 50.000 TL civarındaki küçük parsellerden 200.000 TL’ye ulaşan geniş arazilere kadar geniş bir yelpaze mevcut. Buradaki fiyatlandırma daha çok m²’ye bölündüğünde ortalama metrekare fiyatının 20 TL ila 50 TL arasında değiştiği görülüyor. İlave arsa ya da sulu tarla gibi özel kategorilerdeyse fiyatların 60 TL/m²’yi bulabildiğini belirtmek gerekiyor. Tüm bu göstergeler, köyün tarım arazilerine dair dengeli bir fiyatlandırma stratejisi olduğunu ortaya koyuyor.
Tarla ya da tarım arazisi satın alırken tapunun yanı sıra kadastro durumu da önem taşıyor. Hisseli ya da müstakil tapuya sahip parsellerdeki farklılıkların anlaşılması, ada-parsel sorgusuyla netleştirilebilir. Ayrıca ekili arazinin sulu yahut kuru tarım alanlarından hangisine ait olduğuna dikkat edilmeli; zira sulu tarla fiyatlarının genellikle %20 ila %30 daha yüksek olduğunu unutmamak gerekiyor. İçmeli (Bahçelievler) Köyünde yer alan parsellerin büyük çoğunluğunun tarla tapusu olduğunu bilmeniz de ipucu niteliğinde.
Yerel pazarda müstakil tarla ya da hisseli tapuya sahip parseller bulunabiliyor. Krediye uygunluk açısından inceleme yapılırken tapunun kadastroya kayıtlı olduğu ve herhangi bir haciz ya da ipotek durumunun bulunmadığı teyit edilmeli. Ada-parsel sorgusu sırasında KAKS (Kat Alanı Katsayısı) bilgilerine de mutlaka bakılmalı çünkü köy sınırları içinde yer alan parsellerin büyük bölümünde imar katsayısının düşük olduğu görülüyor. Hisseli alanlardayse tüm ortakların tapu devrine onay vermesi zorunluluğu nedeniyle dikkatli olunmalıdır.
Eğer İçmeli (Bahçelievler) Köyünde sahibinden tarla araştırıyorsanız, toprakarsa.com üzerinden fiyat aralığını, metre karesini ya da tapu türünü filtreleyerek aramanızı daraltabilirsiniz. Örneğin 50.000 TL altı ve 5.000 m² altında parselleri kısa listeye alabilirsiniz. Yine imar durumunu belirterek imarsız parseller yerine imarlı tarla ilanlarına odaklanmak da zamandan tasarruf sağlayacaktır.
İçmeli (Bahçelievler) Köyü satılık tarla pazarında mevcutta ilan bulunmuyorsa da, bu durum bölgenin tarım potansiyelinin bittiği anlamına gelmiyor. Köyün konumunun Niğde’nin ticareti yoğun semtlerine yakınlığı ve altyapı olanakları, tarım arazilerine ilginin süreceği beklentisini güçlendiriyor. Fiyatlardaki istikrar da alıcılar için orta ve uzun vadede cazip bir giriş noktası oluşturabilir ancak araştırmaların titizlikle yapılması şart.
İçmeli (Bahçelievler) Köyü tarla fiyatları piyasada en alt düzeyde 50.000 TL iken en yüksek seviyede 200.000 TL olarak gözlemleniyor. Bu da ortalama metrekare fiyatının 20 TL ila 50 TL arasında değiştiğini gösteriyor. Fiyatlar parsellerin sulu yahut kuru olmasına ve tapu durumuna bağlı olarak değişiklik gösterebiliyor.
Alıcıların özellikle kadastro kaydını, tapu cinsini ve m² değerlerini dikkatli şekilde incelemesi gerekiyor. Tarla tapusu üzerinde haciz ya da ipotek olup olmadığı mutlaka sorgulanmalı; ada-parsel bilgileriyle parsellerin konum ve büyüklükleri netleştirilmelidir. Sulu tarla olup olmadığı da hem kullanım hem de fiyat açısından belirleyici bir faktör.
toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve tapu türü filtrelerini kullanarak satılık tarla araştırmasını daraltabilirsiniz. Arama sonuçlarınızda çıkan ilanlarda imar ve kadastro durumlarını karşılaştırarak en uygun opsiyonu seçmek mümkün.
Sisteme kayıtlı en düşük fiyatın 50.000 TL, en yüksek fiyatın 200.000 TL olduğunu göz önünde bulundurduğumuzda bu rakamları ilgili parsellerin m² değerine böldüğünüzde fiyatın nerede seyrettiğini kolayca anlayabilirsiniz. Örneğin 10.000 m² bir parsel için 200.000 TL ödeniyorsa m² fiyatı 20 TL oluyor.
Merkez ilçesindeki ilanlar için Merkez satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Aktaş Köyü | 6 | 10.211 ₺ | |
| Pınarcık Köyü | 2 | 173 ₺ | |
| Koyunlu Köyü | 1 | 2.955 ₺ | |
| Uluağaç Köyü | 1 | 1.345 ₺ | |
| Aktaş/Devlet | 1 | 1.700 ₺ | |
| Efendibey | 1 | 5.202 ₺ | |
| Elmalı Köyü | 1 | - | |
| Hançerli Köyü | 1 | 4.154 ₺ |
