Niğde’nin Merkez ilçesine bağlı Kayırlı-Cevizler mahallesi, karşılığını dört elle bekleyen müteşebbisler için bugünlerde oldukça durgun bir piyasaya ev sahipliği yapıyor. Bölgedeki arsa ve tarla alıcıları, Kayırlı-Cevizler satılık arsa ve tarla ilanlarını tararken adeta bir terzi ustası titizliğiyle her detayı inceliyor; çünkü her parselin kadastrosundan imar durumuna kadar uzanan bir dizi kritere bağımlı bu süreç. Şu anda toprakarsa.com üzerinden erişilebilen ilan sayısı sıfır olduğu için, gerçekten el değmiş, temiz tapulu parsellerle karşılaşmak büyük bir şans olabilir. Fiyatlar ise hayli değişken: m² başına 100 TL’den başlayan parsellerle, 500 TL’ye kadar ulaşan konumdaki arsalar arasında hayli geniş bir yelpaze söz konusu.
Dört bir yanı tarım arazileriyle çevrili Kayırlı-Cevizler’de, arsa fiyatları büyük oranda imara bağlı olarak şekilleniyor. Kayırlı-Cevizler arsa ve tarla fiyatları arasındaki farkın kökenindeyse imarlı-parsel statüsü yatıyor: imarlı arsalar, metre karesi 300 TL ile 500 TL arasında değişkenlik gösterirken, imarsız parsellerde bu rakam 100 TL’den başlamakla birlikte, ekili durumdaki tarla arazilerinde m² fiyatı genelde 200 TL bandında seyrediyor. Alıcı profiline bakıldığında da sahibinden ilanları neredeyse yok denecek kadar az, oysa memleketten tanıdığı birinin vasıtasıyla ya da aracı kurumlar kanalıyla tekliflerin dolaşıma girdiğine sıkça denk gelinebiliyor.
Bu mahalleye adım atarken, Kayırlı-Cevizler satılık arsa ve tarla ilanlarını incelerken mutlaka ada-parsel numaralarıyla kadastro kayıtlarını karşılaştırmak gerekiyor. Zira hem müstakil hem de hisseli tarla tapularına sahip olunabileceği için, tapu belgesinde geçen hisse oranlarını iyice irdelemek şart. Ayıca, imarlı parsellerde KAKS ve emsal değerleri mutlaka incelenmeli; bu detay, ilerideki inşa planlarını doğrudan etkiliyor. Unutulmaması gereken bir diğer nokta da ilçeye konumlanan yolların ulaşım imkanları: Kayırlı-Cevizler’e giden stabilize yolların yağışlı havalarda ağır araç trafiğine elverişsiz olduğunu bilmekte fayda var.
Kayırlı-Cevizler arsa ve tarla satın alırken karşılaşılan tapu çeşitleri arasında en sık karşılaşılanı, tarla tapusu adıyla bilinen tarım arazisi tapuları. Bu tapuların krediye uygunluğu neredeyse yok denecek kadar az; oysa kadastroya girmemiş ve imarı olmayan parsellerde tapu devri işlemleri ciddi bir araştırma gerektiriyor. Ada-parsel sorgusunda da dikkatli olunmalı, çünkü güncel mülkiyet kayıtlarında bazı parsellerin eski vergi borçları ya da sınır anlaşmazlıkları nedeniyle kilitli olduğunu görmek mümkün. Bu nedenle tapudan önce mutlaka Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’nden ya da e-Devlet üzerinden detaylı sorgulama yapmanın faydasını inkâr etmemek lazım.
toprakarsa.com üzerinden Kayırlı-Cevizler’de satılık arsa ve tarla ilanlarını filtrelemek oldukça basit. Öncelikle Niğde ili, Merkez ilçesi ve sonrasında Kayırlı-Cevizler mahallesi seçilerek arama yapılıyor. Ardından fiyat, m² değeri ve imar durumu seçenekleriyle daraltılan sonuçlar arasında, kullanılışlı olanlar hemen tespit edilebiliyor. Eğer ilan sayısı sıfırsa da, kullanıcıların e-posta bildirimleriyle yeni ilanlardan haberdar olması mümkün; böylece birinin aniden ortaya çıkması ihtimaline karşı sistem her zaman tetikte oluyor.
Toprakarsa.com’un kayıtlarına göre Kayırlı-Cevizler’de Kayırlı-Cevizler satılık arsa ve tarla ilanları arasındaki boşluk, bölgeye özgü tahıl yetiştiriciliğine meraklı üreticilerin ya da emeklilerin iştahını kabartacak kadar geniş bir fiyat aralığı sunmakta. Sıfırıncı ilan sayısı ise aslında bir fırsat olarak da okunabilir; zira el değmiş parsellerin piyasaya girmesiyle birlikte talep ani bir şekilde yükseldiğinde, rekabetten uzak durarak cazip fiyatlara sahip arazilere ulaşılabiliyor. Bu durumun yaratacağı fırsatlara bugünden hazırlanmak, yerel piyasa dinamiklerini de öngörmeyi gerektiriyor.
Bu bölgede Kayırlı-Cevizler arsa ve tarla fiyatları, m² başına 100 TL’den başlayarak, imarlı parsellerdeyse 500 TL’ye kadar yükseliyor. Ortalama bir tarla arazisindeyse 200 TL/m² düzeyinde seyreden fiyatlar, sahibinden gelen tekliflere göre yer yer artış gösteriyor.
Kayırlı-Cevizler’de satılık arsa ve tarla alırken mutlaka imar durumu, tapu türü ve ada-parsel bilgileri incelenmeli. İmarlı parsellerde KAKS ve emsal değerlerine bakmak, tarlalarda ise ekili durumun tapu kaydındaki durumu önemli. Limitli sayıda ilanın olmasının da avantajı, rakiplerin az olmasıyla rahat bir seçim yapma şansı sunuyor.
Sahibinden platformunda arama yapılırken fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle birlikte ilçenin adı net bir şekilde girilmeli. Eldeki az sayıdaki veriye rağmen, uygun konumdaki parsellerin aniden eklenmesiyle karşılaşmak mümkün, özellikle de toprakarsa.com’daki e-posta bildirim sistemiyle.
Bölgede, 100 TL’den 500 TL’ye kadar değişen Kayırlı-Cevizler arsa ve tarla fiyatları üzerinden m² hesaplaması yapılabilir. Örneğin, 5.000 TL’ye karşı gelen 100 m² bir tarla için m² fiyatı 50 TL olurken, 500 TL’ye ulaşan bir imarlı arsada bu hesap daha yüksek rakamlara çıkıyor.
Merkez ilçesindeki ilanlar için Merkez satılık arsa sayfasına bakın.
