Samsun’un kuzeydoğusunda, Karadeniz’in serin meltemiyle buluşan Atakum ilçesinin köy statüsündeki küçük ama özgün yerleşimlerinden biri olan Kesilli, doğal güzellikleri ve sakin yaşamıyla dikkat çekiyor. Eski adıyla "Kesillu" olarak da bilinen bu bölge, özellikle tarıma elverişli arazileri ve henüz tam anlamıyla imarlı hale gelmemiş geniş topraklarıyla dikkat çekiyor. Bu topraklar üzerinde bugün için Kesilli satılık arsa ilan sayısının sıfır olması, yeni fırsatların kapısını aralayan bir boşluk olarak da yorumlanabilir. Bölgedeki arsa fiyatları, konumuna ve arazi tipine göre değişkenlik gösterirken, metrekare başına 1.500 TL ile 8.000 TL arasında değişen rakamlar, arsa sahiplerinin taleplerini de şekillendiriyor.
Atakum’un diğer mahallelerinde olduğu gibi Kesilli’de de fiyatlar, arazinin imarlı olup olmadığına, konumuna ve mülkiyet durumuna göre geniş bir yelpazeye yayılıyor. Kesilli arsa fiyatları incelendiğinde metrekare başına en düşük fiyat 1.500 TL olarak görülürken, merkezden biraz daha uzakta ya da tarla niteliğinde olan parsellerde bu rakam 3.000 TL’ye kadar inebiliyor. İmarlı ve konut yapımına uygun arazilerin fiyatı ise 5.000 TL’yi bulabiliyor. Bu fiyat aralığı, bölgede henüz çok sayıda satılık arsa olmamasından da kaynaklanıyor; piyasa talebi arka planda oluşmaya devam ediyor. Fiyatların yanı sıra, m² olarak baktığımızda ise 500 metrekareden 10.000 metrekareye kadar değişen arsa büyüklükleriyle karşılaşılabiliyor.
Herhangi bir arsa satın alma sürecinde olduğu gibi Kesilli’de de arsa alırken dikkat edilmesi gereken en önemli unsurun imar durumu olduğunu unutmamak gerek. Bölgede henüz imarlı arsa sayısı sınırlı olduğu için, yerel belediyeden alınabilecek imar durum belgesiyle arazinin gelecekteki kullanım amacını öğrenmek şart. Ayrıca, ada parsel sorgusuyla tapu kaydının doğru olup olmadığını kontrol etmek ve varsa hisseli arsa durumunda diğer ortakların taleplerini belirlemek hayati önem taşıyor. Kadastro haritalarının güncelliği de gözden kaçırılmamalı; bu sayede arazi sınırlarında herhangi bir uyuşmazlık yaşamamak mümkün.
Kesilli bölgesinde karşınıza çıkabilecek tapu türlerinin başında, henüz imarsız olan arazilerin sahiplerine ait olan "kadastro tescilli arsa tapusu" geliyor. Bu tip tapular, imar planı onaylandıktan sonra yeniden düzenleniyor ve KAKS (Konut Alanı Katsayısı) ile emsal değerleri netleşiyor. Eğer bir müstakil arsa satın alıyorsanız, tapu devri aşamasında noter huzurunda gerçekleşen tescilin ardından tapu memurluğuna başvurmak gerekiyor. Krediye uygunluk açısından ise bankalar genellikle imarlı ve kadastrolu arazileri tercih ediyor; bu nedenle imar durumunun netleştirilmesi, financing sürecinizin de hızlanmasını sağlayabilir.
toprakarsa.com üzerinden yapılan bir arama, Kesilli satılık arsa seçeneklerini filtrelemenin en etkili yolunu sunuyor. Site üzerindeki arama motorunda fiyat aralığı, metrekare büyüklüğü ve imar durumu gibi kriterleri belirleyerek sadece size uygun olan ilanları listeleyebilirsiniz. Özellikle Kesilli gibi henüz fazla ilan bulunmayan bölgelerde, sistematik bir arama şansı veren bu platform, kayıtlı ilanlara anında ulaşmanızı kolaylaştırıyor. Herhangi bir ilanın size uygun olup olmadığını değerlendirmeden önce mutlaka yerinde inceleme yapmayı ihmal etmeyin; fotoğraflar her zaman yeterli bilgiyi sağlamayabilir.
Kesilli’de satılık arsa ilan sayısının sıfır olması, bölgenin henüz ticari bir hareketlilik kazanmadığını gösteriyor. Bu durum beraberinde hem riski hem de fırsatı getiriyor: Henüz fiyatlar spekülatif baskı altında değilken toprak sahibi olma şansı doğuyor. Aynı zamanda, imar planlarının yavaş ilerlemesi nedeniyle yatırımın dönüş süresi uzayabiliyor. Bu nedenle araziyi alan kişilerin çoğu, gelecekteki potansiyel değer artışını beklerken aynı zamanda bölgenin doğal huzurunu ve tarım potansiyelini de göz önünde bulunduruyor.
Kesilli arsa fiyatları, arazinin imarlı olup olmadığına, konumuna ve büyüklüğüne göre değişiyor. Genel olarak 1.500 TL/m² ile 8.000 TL/m² arasında fiyatlandırılan bu topraklar, bölgede henüz çok sayıda satılık ilan bulunmadığı için fırsatçılar için de cazip hale geliyor. Fiyatlandırma sürecinde en belirleyici faktör, parsellerin konut yapımına uygunluğu ve gelecekteki imar planlarına dahil edilme olasılığı.
Öncelikle tapu kaydının doğru olduğunu tespit ederek işe başlamak gerekiyor. İmar durumu, ada-parsel bilgisi ve varsa hisseli arsa durumundaki diğer ortakların taleplerini mutlaka öğrenmek şart. Ayrıca, çevre ilçelerdeki imar gelişmelerini takip etmek, Kesilli’nin gelecekteki değerini tahmin etmenin önemli bir parçası olabilir.
toprakarsa.com üzerindeki arama motorunu kullanarak, fiyat aralığını, m² büyüklüğünü ve imar durumunu filtreleyerek sadece Kesilli satılık arsa ilanlarına ulaşabilirsiniz. Kayıtlı ilanların yanı sıra, yeni ilanlar eklendikçe anında haberdar olmak için de bu platformu düzenli takip etmek faydalı olacaktır.
Örneğin, 2.000 TL/m² fiyatı olan 1.000 metrekarelik bir arsanın toplam değeri 2 milyon TL olarak hesaplanır. Bu hesaplama yöntemi, jeolojik koşullar ve imar durumu gibi detaylar göz önünde bulundurularak netleştirilmelidir. Henüz fiyatların oturmadığı Kesilli’deyse, m² değerini karşılaştırırken yakınındaki ilçelerdeki fiyatlarla da paralellik kurmak önem taşıyor.
Atakum ilçesindeki ilanlar için Atakum satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
