Samsun'un Karadeniz'e kıyısı olan Atakum ilçesine bağlı Köseli mahallesi, son yıllarda arsa alım satımlarında dikkat çekici bir potansiyel taşıyor. Köseli satılık arsa ilanları, hem yatırımcıların hem de ilk kez gayrimenkul almak isteyenlerin ilgisini çekiyor. Bu bölgede henüz sadece sahibinden Köseli satılık arsa taleplerine karşılık veren ilanlar bulunuyor; fiyat aralığıysa 500 bin TL ile 3 milyon TL arasında değişiyor. Metrekare bazında ise 200 m² ila 2.000 m² büyüklüklerinde arsalar karşınıza çıkıyor. Köseli'nin sakin yerleşim alanı olması, fiyatların diğer Sahil ilçeleri kadar dalgalanmamasına neden oluyor.
Köseli arsa fiyatları, bölgenin konum ve imar durumuna göre çeşitlilik gösteriyor. Şu anda aktif bir ilan bulunmamasına rağmen, yakın dönemdeki fiyat talepleri 500 bin TL'den başlayıp 3 milyon TL'ye kadar uzanıyor. Araların çoğunluğu 800 ila 1.500 m² arasında; fakat sahil şeridine yakın konumlar yüksek değer kazanırken, iç bölgelere gidildikçe daha geniş arsalar daha makul fiyatlara el değiştiriyor. İmarlı arsalar genellikle 800 bin TL ve üzerindeki fiyat etiketleriyle öne çıkarken, imarsız parsellerde fiyatlar 500 bin TL civarında görülüyor. Köseli satılık arsa ilanları arasında konut arsası taleplerinin yanı sıra ticari potansiyeli yüksek araziler de yer alıyor.
Herhangi bir Köseli'da satılık arsa almadan önce detaylı bir araştırma yapmak gerekiyor. Öncelikle imar durumu mutlaka sorgulanmalı; imarlı bir arsanın yatırım değeri imarsız olanlara göre çok daha yüksek. İmar planlarında yer alan KAKS (Konut Alan Katsayısı) ve emsal değerleri, yapılaşma sınırlarını belirliyor ve gelecekteki inşaat olanaklarını doğrudan etkiliyor. Ayrıca parsellerin ada-parsel numaraları üzerinden kadastro kayıtlarına bakılması, mülkiyetin kime ait olduğunu netleştiriyor. Gerekirse bir tapu danışmanıyla çalışarak tapu devri işlemlerinin sorunsuz tamamlanmasını sağlamak önem taşıyor.
Köseli'deki arsalar genellikle müstakil tapulara sahip; fakat hisseli arsalar da mevcut ve bu durum değer tespitinde önemli rol oynuyor. Köseli satılık arsa ilanlarında karşınıza çıkabilecek tapu türleri arasında arsa tapusu ve konut arsası tapusu bulunuyor. Krediye uygunluk açısından incelendiğindeyse bankaların çoğunluğu, imarlı ve tapusu temiz parselleri tercih ediyor. Ada-parsel sorgusu yapılmadan alınan bir arsa, ileride yasal sorunlara yol açabiliyor; bu yüzden işlem öncesi mutlaka tapu sicil müdürlüğü ya da e-devlet üzerinden sorgulama yapılmalı. Hisseli arsaların satın alımında tüm ortakların onayı gerekiyor.
Köseli satılık arsa ilanları için arama yaparken fiyat, metrekare ve imar durumu filtrelerini kullanmak en doğru yaklaşım. Toprakarsa.com'da yer alan ilanlarda yer alan seçim seçenekleri sayesinde sadece imarlı ya da imarsız arsaları ayırt etmek mümkün. Arama motoruna "Köseli satılık arsa" yazmak, bölgedeki tüm verileri hızlıca karşılaştırmanıza yardımcı oluyor. Buna ek olarak, m²'ye düşen fiyatı hesaplayabilmek için ilanlardaki ortalama değerler arasında karşılaştırma yapabilirsiniz.
Daha sessiz ve doğayla iç içe bir yaşam arayanlar için Köseli cazip bir adres. Köseli satılık arsa fiyatlarının yeni yerleşim bölgelerine oranla dengeli olması, uzun vadede yatırım yapmak isteyenler için avantaj sağlıyor. Henüz ilan sayısının sınırlı olması da rekabeti düşürerek pazarlık payını artırıyor.
Şu anda Köseli bölgesinde aktif sahibinden Köseli satılık arsa ilanları bulunmasa da, yakın dönemde oluşan fiyat talepleri 500 bin TL ile 3 milyon TL arasında seyrediyor. Ortalama metrekare fiyatıysa 2.000 TL ile 8.000 TL arasında değişiyor.
İmar durumu açıklamasına mutlaka göz atın; imarlı bir arsa almak, ileride ruhsat ve yatırım sürecini kolaylaştırıyor. Ayrıca tapu kaydında mülkiyeti de kontrol ederek hisseli arsalar için tüm ortaklardan onay almanın gerekliliğini unutmayın. Bir arsanın değeri sadece fiyatına değil, aynı zamanda hangi amaçla kullanılacağına da bağlı.
Toprakarsa.com üzerinden fiyat, metrekare ve imar durumuna göre süzme yapabilirsiniz. Arama çubuğuna "Köseli satılık arsa" yazarak anında karşınıza çıkan ilanlara ulaşabilirsiniz.
Örneğin 1.000 m² bir arsa için fiyat 1,5 milyon TL ise ortalama m² değeri 1.500 TL oluyor. Bu hesaplama, farklı büyüklüklerdeki parseller arasında karşılaştırma yapmanızı kolaylaştırıyor.
Atakum ilçesindeki ilanlar için Atakum satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
