Samsun’un Karadeniz’e bakan yamaçlarında saklı Kalderon Vadisi’nin son durağı Atakum’a bağlı Kurugökçe Köyü, sahip olduğu verimli tarlaları ile yerli yabancı yatırımcılarının ilgisini çekiyor. Atakum’un batısında, dar orman şeritleriyle korunan bir coğrafyada konumlanan köyün sahibinden Kurugökçe Köyü satılık tarla ilanları, hem yerel çiftçilerin hem de arazi arayanların dikkatini çekiyor. Geçtiğimiz hafta yayımlanan tek ilanın 7,3 milyon TL fiyatıyla 2.352 m²’lik imarlı bir tarım arazisi satışa sunulmuş durumda. Köyün bu köklü tarlaları, kış aylarında serin esintilerle teraslanmış bir halı gibi istiflenirken, yaz geldiğinde bereketini toprağa bırakıyor.
Yerel piyasada son dönemde sadece bir adet Kurugökçe Köyü tarla fiyatları ilanı yayınlandı. 2.352 m² genişliğindeki bu sulu tarla 7,3 milyon TL’ye el değiştirmeye hazır. Rakamlar köy düzeyinde son derece durağan bir fiyatlama politikasının varlığını ortaya koyarken, m² başına 3.000 TL’lik bir ortalamaya denk geliyor. Genişleme potansiyeli olan bu tarım arazisi alıcı, yatırımcı ve çiftçiler için tercih edilen bir adres olma yolunda ilerliyor. Köyün çevresindeki komşu bölgelerdeki fiyatlar ile yapılan karşılaştırmalarda 2.800-3.500 TL/m² aralığındaki değerler dikkat çekiyor.
Herhangi bir tarlaya yatırım yapmadan önce mutlaka ada-parsel sorgusunun yapılması gerekiyor. Kurugökçe Köyü’nde bulunan bu 2.352 m²’lik tarım arazisi imarlı olduğundan, üzerinde yapılabilecek fiziki değişiklikler konusunda çaba gerektirmeyecek. Yine de resmi kaynaklardan alınan kadastro kayıtlarında herhangi bir hisseli tarla veya mera statüsünde bir arazi olmadığı teyit edilmeli. İmarlı statü, bitişikteki müstakil tarla parsellerinden de kolayca ayırt edilebilir. Tapu devri sırasında eksik evrak riskini en aza indirmek için noterden onaylı soil analiz raporu da talep edilebilir.
Kurugökçe Köyü tarla alımlarında karşılaşılabilecek en yaygın tapu türleri arasında köy yerleşim sahasındaki parselleri kapsayan “müstakil tarla tapusu” yer alıyor. Diğer bir seçenekse KÖYDES projeleriyle imarlı hale getirilmiş parsellerde verilen “arsa tapusu” statüsüdür. Mevcut ilanda geçen 2.352 m²’lik parselin imarlı olması, potansiyel alıcıya crédito onay sürecine başvurma kolaylığı da sunuyor. Kredibilitenin yanı sıra tapu sicil müdürlüğünde yapılan ada-parsel sorgusuyla arazinin herhangi bir takyidat altında olup olmadığı netleştirilmeli. Köy bazında tarlaların genellikle “fiilen ziraat yapılmakta olan tarım arazisi” şeklinde kaydedildiği görülse de, tapu sicilindeki ifadenin de incelenmesi gerekiyor.
Topraksarsa platformunda yapılan aramalarda Kurugökçe Köyü satılık tarla filtresi seçildiğinde karşınıza yalnızca 1 ilan çıkıyor: 2.352 m²’lik imarlı tarla 7,3 milyon TL fiyatla sunuluyor. Fiyat aralığı, m² seçeneği ve imar durumu seçenekleri kullanılarak daraltılan listede karşınıza çıkan bu tek seçenek, köydeki arzın ne kadar kısıtlı olduğunu da gözler önüne seriyor. Sitedeki gelişmiş filtreleme sayesinde fiyat aralığı, metre karesi büyüklüğü ve imar durumuna göre kolayca arama daraltılabiliyor.
Henüz köyün resmi nüfus verilerine bakıldığında sınırlı sayıda alıcıyla karşılaşan Kurugökçe Köyü’nün tarla stokunda, yerel ziraat faaliyetlerinin azalmasına rağmen kaliteli topraklara sahip olma avantajı devam ediyor. Mevcut 2.352 m²’lik tarlalarda her türlü arazi kullanım izni almak için gerekli prosedürler oldukça net. Yatırımcılar yöreye dair edindikleri yerel bilgilerle, bu coğrafyada verecekleri kararların uzun vadeli faydasını görebilirler.
Mevcut durumda Kurugökçe Köyü tarla fiyatları 7,3 milyon TL aralığında seyrediyor. 2.352 m²’lik tek bir parsel olan bu teklifte metre kare fiyatı yaklaşık 3.000 TL olarak hesaplanıyor.
Öncelikle parselin imar durumunun yanı sıra ada-parsel sorgusu yapılmalı. Mevcut tapu türünün “müstakil tarla tapusu” ya da “arsa tapusu” şeklinde olup olmadığına bakılmalı. Kadastro kayıtlarında başka bir yasal takyidat bulunmadığından emin olunmalıdır.
Toprakarsa.com sitesi kullanılarak yapılan aramalarda sahibinden Kurugökçe Köyü satılık tarla filtresine tıkladıktan sonra fiyat ve m² seçenekleriyle liste daraltılabiliyor.
Kurugökçe Köyü tarla ilanındaki 7,3 milyon TL’lik 2.352 m²’lik parsellerin m² birimi hesaplandığında yaklaşık 3.000 TL’lik bir fiyat elde ediliyor. Bu da köydeki ortalama değerlere karşılık geliyor.
Atakum ilçesindeki ilanlar için Atakum satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Yeşilyurt Mah. | 2 | 9.973 ₺ | |
| Alanlı | 1 | 18.000 ₺ | |
| Çakırlar | 1 | 24.598 ₺ | |
| Atakent | 1 | 26.121 ₺ | |
| Aksu | 1 | 737 ₺ |