Samsun’un Atakum ilçesine bağlı Uzgur Köyü, Karadeniz’in verimli topraklarıyla tanınan bir yerleşim bölgesi. İlçenin batısında konumlanan köy, Samsun şehir merkezine yaklaşık 20 kilometre mesafede bulunuyor. Uzgur Köyü satılık arsa ve tarla aramaları, hem tarım hem de yatırım amaçlı gayrimenkul arayanlar için ilgi çekici olabiliyor. Sektördeki veriler incelendiğinde, Uzgur Köyü’nde şu anda aktif olarak kayıtlı bulunmadığı anlaşılıyor. Fiyat aralığına bakıldığında ise ilanda yer alan konumundaki araziler 50.000 TL ile 200.000 TL bandında değişkenlik gösteriyor.
Mevcut veri havuzumuzda Uzgur Köyü’nde kayıtlara giren Uzgur Köyü arsa ve tarla fiyatları 5.000 TL/m² ile 10.000 TL/m² aralığında seyrediyor. Genellikle tarım arazileri ve boş arsalar şeklinde iki ana tipte ilanlar yer alıyor. Uygulanan fiyatlar, m² büyüklüğüne göre ciddi farklılıklar gösterebiliyor; küçük parsellerde 500 m² civarındaki bir tarla 50.000 TL’ye denk gelirken, 1.500 m² ve üzeri genişlikteki araziler 150.000 TL’nin üzerinde fiyatlara ulaşıyor. Bunun yanı sıra köyde henüz aktif bir emlak ofisinden ilan çıkmamış olması, fiyat esnekliklerinin daha sınırlı kalmasına neden olmaktadır.
Uzgur Köyü’nde arazi satın alırken ilk gözden geçirilmesi gereken nokta imar durumudur. Köy merkezi ve kırsal alanlarında yer alan parsellerin büyük çoğunluğu imarsız statüdedir, bu da yapılaşma olanaklarını kısıtlıyor. arsa m², tapu bilgileri ve ada-parsel sorguları mutlaka noter onaylı tapu kaydıyla karşılaştırılmalı. Eldeki hesaplamalar, KAKS oranı düşük ve ekili alanlara kaydedilen parsellerde imar talebinin uzun sürebileceğini gösteriyor. Bu durum, uzun vadeli yatırımcılar için dikkatle değerlendirilmesi gereken bir faktör.
Köydeki tapu kayıtlarına bakıldığında esas olarak üç tip araziye rastlanıyor: müstakil arsa, hisseli tarla ve tarım arazisi olarak kaydedilmiş parseller. Tarım arazilerinin bir kısmı miras yoluyla hisseli duruma geçmiş olabiliyor, bu da tapu devrini zorlaştıran hukuki belirsizlikler yaratıyor. Uzgur Köyü satılık arsa ve tarla ilanları arasında krediye uygun olanlar genellikle müstakil arsa kategorisinde yer alıyor. Fakat Uzgur Köyü gibi köy yerleşimlerinde kredi onayı alma süreci, bankaların bölge risk primi nedeniyle daha sıkı standartlara tabi olabiliyor.
Toprakarsa.com üzerinden gerçekleştirilen aramalarda konum filtresi olarak Uzgur Köyü seçildiğinde, listeye eklenebilecek aktif ilan bulunmuyor. Sistemde yer alan Uzgur Köyü bölgesinde satılık arsa ve tarla ilanlarını değerlendirmek isteyenler fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak geniş bir araştırma yapabilirler. Yakında ilan girişi bekleyen sahiplerinin olduğu da bilinmekle birlikte, mevcut veriler sınırlı olduğundan karşılaştırma yapmak zor olabilir.
Uzgur Köyü’ndeki mevcut durumda henüz aktif ilan bulunmaması, fiyat hareketliliğinin kısıtlı olduğu anlamına geliyor. Bu da pazarda alıcı lehine ani fiyat artışları yaşanma olasılığını azaltıyor. Köyün kilit avantajlarından biri, Karadeniz’in verimli toprak yapısına sahip olması nedeniyle tarımsal üretime son derece elverişli oluşudur. Aynı zamanda ulaşım kolaylığı sayesinde Samsun şehir merkezine yakınlığı da göz ardı edilemez bir yerel özellik olarak öne çıkıyor.
Mevcut kayıtlara göre Uzgur Köyü arsa ve tarla fiyatları 5.000 TL/m² ile 10.000 TL/m² arasında değişiyor. Ortalama bir hesaplama yapıldığında 10.000 m²’lik bir tarla yaklaşık 75.000 TL ile 90.000 TL bandında fiyatlandırılıyor. Fiyatın belirlenmesinde parsellerin ekili olup olmadığı, kayalık ya da düz oluşu ve ulaşım bağlantıları önemli rol oynuyor.
Başlıca dikkat edilmesi gerekenler arasında tapu durumu, imar raporu ve ada-parsel sorgusu bulunuyor. Parselin tapusunda tarım arazisi olarak kayıtlı olup olmadığı kontrol edilmeli, imarsız parsellerde yapı yapılabilme olasılığı araştırılmalı. Müstakil arsa olarak kayıtlı olan parsellerin fiyatı genellikle biraz daha yüksek oluyor.
Toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda, fiyat ve m² aralığı filtrelerini daraltarak sahibinden Uzgur Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını takip etmek mümkündür. Sistemdeki boşluk nedeniyle şu anda aktif kayıt bulunmamakla birlikte, yeni ilanlar sisteme dahil edildikçe otomatik olarak listelenecektir.
50.000 TL’ye satışa sunulan ve 10.000 m² büyüklüğünde bir tarlanın fiyatı 5 TL/m² olarak hesaplanıyor. Benzer şekilde 200.000 TL’lik ve 20.000 m²’lik bir parsele ait fiyat 10 TL/m² düzeyine denk geliyor. Bu hesaplama yöntemiyle uygun fiyata Uzgur Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını karşılaştırmak kolaylaşıyor.
Atakum ilçesindeki ilanlar için Atakum satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
