Sinop’un Erfelek ilçesine bağlı Balıfakı Köyü, tarım arazilerinin sakin ve verimli yapısını koruyan, henüz gelişmekte olan bir yerleşim bölgesi. **Balıfakı Köyü satılık tarla** arayışlarında 2024 yılı itibarıyla ilanda karşılaşılan adet sayısı sıfır. Üstelik **Balıfakı Köyü tarla fiyatları**nı piyasa sunumuna göre ortalama 30–90 TL/m² arasında inceleyebiliyoruz. Bölgeye ait ilanlar henüz sınırlı olsa da, tapu devri koşulları ve kadastro kayıtları herhangi bir hisseli tarla satışını kolaylaştırabilecek nitelikte.
Erfelek ilçesine yakınlığıyla bilinen Balıfakı Köyü’nde **Balıfakı Köyü satılık tarla ilanları** henüz sahibinden veya yerel aracılardan yansıtılmıyor. Verilen fiyat aralığına göre metrekare fiyatı 30 TL ile 90 TL arasında değişiyor. Kadastroya bağlı parsellerin çoğunu müstakil tarla kategorisinde inceleyebilirsiniz; ziraat odalarına kayıtlı sulu ve kuru tarla çeşitleri de bulunmakta.
Bölgede **Balıfakı Köyü bölgesinde satılık tarla** alımında ilk durak tapu müdürlüğü olmalı. Ada-parsel sorgusuyla ilgili herhangi bir hisseli tarla riskini saptamak için Kadastro Müdürlüğü’nden alınacak onaylı cetvel önem taşıyor. KAKS ve emsal durumuna bağlı olarak imar durumu kontrol edilmeli; müstakil tarla için KAKS 0.60’a kadar çıkabilir, bu alanda ekili arazi varsa ziraat odasından onaylı belge talep edilmeli.
Balıfakı Köyü’nde bulunan tarım arazilerinde en yaygın tapu türü müstakil tarla tapusu şeklinde görülüyor. Toprakta satış yapılırken tapu devri için kadastro onayı yanında ziraat odası kayıtları da gerekiyor. Hisseli tarla durumunda noter onayıyla taksim yoluna gidilebiliyor; fakat henüz aktif **sahibinden Balıfakı Köyü satılık tarla** ilanlarının olmadığı dikkate alınınca, hukuki sürece dair eksiklikler arayıcıya yön gösterici olmalı.
Balıfakı Köyü satılık tarla filtrelemesi için toprakarsa.com üzerinden ilan listesini kontrollü şekilde tarayabilirsiniz. Fiyat, m² ve imar durumu en sık kullanılan seçenekler arasında yer alıyor. Doğrudan köy bazında ilana erişmek için arama motorunda “Balıfakı Köyü tarla fiyatları” anahtar kelimesini kullanarak konuma özel sonuçlara ulaşabilirsiniz.
Balıfakı Köyü’nde henüz **Balıfakı Köyü satılık tarla ilanları**nın bulunmuyor olması, zamanlamaya dayalı bir fırsat sunabilir. Aynı zamanda fiyatların görece düşük aralıkta seyretmesi ve müstakil tarla potansiyeli, yatırımcıyı erken aşama alım konusunda cesaretlendirebilir. Kadastroya kayıtlı parsellerin çoğunda sulu ve kuru tarla ikiliği bulunuyor; bu da tarımsal üretim çeşitliliğine imkân tanıyor.
Güncel piyasa verilerine göre **Balıfakı Köyü tarla fiyatları** 30 TL/m² ile 90 TL/m² arasında değişiyor. Toplam fiyat bazında inceleme yaptığınızda 5.000 m² bir parselin yaklaşık 150.000 TL’den başlayan fiyatlara sahip olabileceği görülüyor.
ilk etapta tapunun ada-parsel sorgusuyla hisseli tarla riskini elemine etmek önem taşıyor. Müteakiben imar durumu ve KAKS oranı incelenmeli; müstakil tarla için KAKS 0.60’a kadar çıkabiliyor. Kadastro Müdürlüğü’nden alınacak onaylı cetvelde eldeki parsele dair detaylar net bir şekilde incelenmeli.
toprakarsa.com üzerinden köy bazında ilanları tarayabilirsiniz. Fiyat, m² ve imar durumu olmak üzere üç ana filtreye odaklanarak listeleri daraltabilirsiniz.
Mevcut fiyat aralıklarını esas aldığınızda almak istediğiniz parsele ait toplam fiyatı metrekareye bölme yoluyla m² fiyatını hesaplıyorsunuz. Örneğin 150.000 TL’lik bir 5.000 m² tarlada m² fiyatı yaklaşık 30 TL’ye denk geliyor.
Erfelek ilçesindeki ilanlar için Erfelek satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
