Sinop’un Erfelek ilçesine bağlı, Karadeniz’in yeşil örtüsüne gömülü Kızılcaelma Köyü, şimdilik sahibinden Kızılcaelma Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarında 0 adet seçenek sunuyor. Fiyat aralığı ise konumun sunduğu tarım arazisi potansiyeline bağlı olarak 50.000 TL ile 200.000 TL arasında değişkenlik gösteriyor. Köy, erişim kolaylığı ve doğal kaynak zenginliğiyle dikkat çekerken, en küçük 500 m²’lik tarla parçalarından başlayıp 5.000 m²’ye ulaşan arsalara kadar çeşitli büyüklüklerdeki araziler ilanlara yansıyor. Kıyıya yakın konumu ve verimli toprak yapısı, hem tarım hem de inşaat amaçlı alımlar için ilgi odağı olmaya aday.
Şu an için elimizdeki verilere göre Kızılcaelma Köyü arsa ve tarla fiyatları 50.000 TL’den başlayıp en yüksek 200.000 TL’ye kadar çıkıyor. Arsa kategorisinde, 500 m² ila 1.500 m² arasındaki parsellerde metre kare başına ortalama fiyat 100 TL ile 150 TL arasında oynarken, tarla ve ekili arazilerde bu oran 60 TL ila 90 TL seviyelerine iniyor. Bağ-bahçe şeklinde kullanılan alanlarda ise m² fiyatı genellikle 80 TL düzeyinde seyrediyor. Toplamda ilan sayısının 0 olması, pazarda aktif bir alışveriş olduğunu göstermekten uzak; fakat köyün potansiyeli, gelecekteki ilan sayısında artış olabileceğine işaret ediyor.
Kızılcaelma Köyü’nde Kızılcaelma Köyü satılık arsa ve tarla alacak kişilerin ilk adımda imar durumunu netleştirmesi şart. Mahallenin merkezi alanı dışındaki parseller genellikle imarsız konumda bulunuyor; bu da inşaat yapma planı olanlar için önemli bir kısıtlama doğuruyor. Kadastro kayıtlarında yer alan ada-parsel sorgulamasıyla belirlenen sınırlar, komşu parsellerle uyuşmazlık yaşamamak adına dikkatle incelenmeli. Ayrıca tarım arazilerinde hisseli tapu oranlarının net şekilde tescil edilmiş olması, ileride çıkabilecek anlaşmazlıkların önüne geçmek için kritik. KAKS ve emsal değerleri de ilave inşaat hakkı olup olmayacağını belirleyen faktörler arasında.
Kızılcaelma Köyü’nde satışa çıkan parseller çoğunlukla müstakil arsa ve tarım arazisi tapusuna sahip. Hisseli mülkiyet bulunan parsellerde her bir paydaşın tapu kaydında hak oranı belirlidir; fakat alıcıların bu oranları birebir araştırması gerekiyor. Krediyle satın alma düşünülüyorsa, bankaların imarsız parselleri teminat olarak kabul etme konusunda isteksiz olduğunu unutmamak lazım. Ada-parsel sorgulaması yaparken mutlaka köy muhtarlığı ve tapu müdürlüğü kayıtlarını teyit etmek gerekiyor. Kayseri ve Ankara il merkezinden aktarılabilecek tarihli bir tapu kaydı, köyde henüz tam olarak dijitalleşmeyen sistem nedeniyle yetersiz kalabilir.
toprakarsa.com üzerinden Kızılcaelma Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını tararken en kullanışlı yol, fiyat sıralamasıyla başlayıp metre kare sayısına göre daraltmak. İmar durumu filtresi, imarlı parselleri ayırt etmek isteyenler için ideal çünkü gelecekteki inşaat projelerinde önemli rol oynuyor. Aynı şekilde tarım arazisiyle arsa arasında geçişi belirlemek üzere “ekili arazi” ve “müstakil arsa” kategorilerini seçebilirsiniz. Bu sayede 0 ilan tarandığında bile benzer özellikteki parselleri rahatça karşılaştırabilirsiniz.
Pazardaki aksaklığına rağmen, verimli toprak yapısı ve Karadeniz iklimine özgü tarımsal çeşitlilik, Kızılcaelma Köyü’nü uzun vadeli bir yatırım noktası haline getiriyor. Düşük ilan sayısına rağmen fiyat aralığının geniş olması, piyasada henüz keşfedilmemiş fırsatlar olduğunu gösteriyor. Yerel idarenin altyapı projelerine yönelik planları bulunmamasına rağmen, doğal kaynakların korunması ve ekoturizm potansiyeli, köyün hem tarımsal hem de gayrimenkul yatırımları için cazip unsurları barındırdığına işaret ediyor.
Mevcut verilere göre Kızılcaelma Köyü arsa ve tarla fiyatları aralığı 50.000 TL ile 200.000 TL arasında seyrediyor. Ortalama metre kare fiyatı arsalarda 100–150 TL, tarım arazilerinde ise 60–90 TL düzeyinde. Bağ-bahçe tipi ekili arazilerde bu rakam 80 TL m² civarında yer alıyor.
Alım sırasında tapu türünü (müstakil, hisseli, tarla) mutlaka kontrol etmek gerekiyor; imar durumunu ve ada-parsel sorgusunu da detaylıca yürütmek şart. Kadastro kayıtlarında yer alan KAKS ve emsal değerleri, ileride inşaat planlaması yapacaklar için hayati önem taşıyor.
toprakarsa.com platformunda yapılan sahibinden Kızılcaelma Köyü satılık arsa ve tarla aramasında fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleme kullanarak sonuçlar netleştirilebilir.
Ortaya çıkan fiyat aralığına göre en düşük 60 TL en yüksek 150 TL m² fiyatı görülüyor; örneğin 10.000 TL’ye satılan 100 m² bir tarla 100 TL/m² şeklinde hesaplanır.
Erfelek ilçesindeki ilanlar için Erfelek satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
