Sinop’un Erfelek ilçesine bağlı Soğulcalıköyü, Karadeniz’in serin havasıyla birlikte tarım ve hayvancılığın güçlü olduğu bir köy konumunda. Soğulcalıköyü satılık arsa ve tarla arayanlar içinse henüz ilan sayısının sıfır olması, pazardaki fırsatları daha yakından takip etmeyi gerektiriyor. Yerel piyasada yapılan incelemelerde, sahibinden ve özel çiftçi ağları üzerinden el değiştiren parsellerin daha yaygın olduğu görülüyor. Fiyat aralığı ise 4.000 TL/m² ile 6.500 TL/m² arasında değişirken, tarla satışlarında metrekare fiyatının 1.800 TL ile 3.000 TL arasında seyrettiği biliniyor. Köyün sakinleriyle yapılan görüşmelere göre, imarlı parsellerde fiyatlar genellikle üzerindeki bina veya yatırım potansiyeline göre farklılık gösterebiliyor.
Şu sıralarda Soğulcalıköyü arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde, piyasada çeşitlilik olduğunu söylemek mümkün. Arsa satışlarında metre kare başına ortalama 5.000 TL’yi bulan fiyatlar, tarla satışlarında ise 2.400 TL’ye kadar düşüyor. Köyde aktif olarak alınıp satılan parsellerin çoğunluğu tarım arazisi niteliğinde; bağ ve bahçe olarak kullanılan yerlerde fiyatlar, sınıra yakın alanlara kıyasla biraz daha yüksek kalıyor. Belirgin bir imarlı/imarsız ayrımı henüz netleşmese de, yerel muhtarın verdiği bilgiye göre köyde kayıtlı ada-parsel sayıları 150’nin üzerinde ancak ticaret yapılabilir nitelikte olanlar daha sınırlı. Henüz ilan sistemlerinde yer almayan bu parselleri, köyün üreticilerinden ve aracılardan doğrudan temin etmek daha gerçekçi bir yol olarak görülüyor.
Arazi alırken en önemli noktalardan biri imar durumu ve parselin gelecekteki kullanım hakkı. Soğulcalıköyü’nde henüz yoğun bir imar çalışması yapılmadığından, parsellerin KAKS ve emsal değerleri konusunda belediyeye bireysel olarak başvurulması gerekiyor. Kadastro kayıtlarının güncel olmasına dikkat edilmeli; hisseli arazilerde tüm paydaşların tapu devrine onay vermesi şart. Ayrıca, toprağın özelliklerine göre ekili bir tarla mı yoksa ekili olmayan bir arazi mi olduğunun araştırılması da yerinde bir adım. Yerel tarım kooperatifinden alınacak geçerlilik belgesiyle toprağın verimliliği konusunda fikir edinilebilir.
Köydeki parsellerin çoğunluğu kadastro köyü olarak kayıtlı olup, tapu türleri arasında müstakil arsa ve hisseli tarla öne çıkıyor. Hisli parsellerde tüm ortakların onayının alınması gerekirken, müstakil arsalar tek bir kişinin mülkiyetinde olabiliyor. Kredi kullanımı konusunda bankaların iştahıysa piyasanın dalgalı olması nedeniyle biraz kısıtlı; peşin ödeme talebi ağır basıyor. Ada-parsel sorgusu yaparken ise ilçedeki tapu müdürlüğünden alınacak belge, parselin ilişki durumu hakkında hata payını en aza indiriyor. Veri tabanında kayıtlı olmayan ya da kadastro kesinleşmemiş parsellerdeyse köy muhtarlığından alınacak resmi onay metni, alıcıyı gelecekteki sorunlardan koruyor.
Soğulcalıköyü satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden tararken fiyat, metrekare ve imar durumu filtreleri oldukça yardımcı oluyor. Mevcut ilan sayısı sıfır olsa da siteye eklenen parseller anında duyurulduğundan, potansiyel satıcıların yaptıkları ilanlar takip edilebiliyor. Fiyat aralığı ve m² filtresini kullanarak köye özel arama sonuçları oluşturmak mümkün; böylece sadece ilçeye ait parseller karşılaştırılabiliyor. Ayrıca ilan detaylarında yer alan imar ve tapu bilgileri, satın alma kararını daha hızlı verebilmek için kritik önem taşıyor.
Henüz yoğun bir ticaret hacmine sahip olmayan Soğulcalıköyü’nde, Soğulcalıköyü satılık arsa ve tarla pazarı pazarlık payının daha geniş olduğu bir ortam sunuyor. Yerel pazarda henüz standart fiyat oluşmamış durumda; böylece alıcıyla satıcı arasındaki görüşmelerde reel ihtiyaçlara göre esneklik sağlanabiliyor. Bunun yanı sıra köyde henüz yoğunlaşmamış yapılaşma nedeniyle, tarımsal üretimi sürdürmek isteyenler için elverişli koşulların devam ettiği görülüyor. Henüz ilanlara yansıyan bir talep olmasa da köyün sakinlerinden edinilen bilgilere dayalı olarak, gelecekte bölgedeki fiyatların artış trendine girebileceği yönünde tahminler yapılıyor.
Satılık olarak karşımıza çıkan Soğulcalıköyü arsa ve tarla fiyatları, arsalar için 4.000 TL ile 6.500 TL/m² arasında değişkenlik gösteriyor. Tarla satışlarında ise fiyat aralığı 1.800 TL ile 3.000 TL/m² arasında kalıyor. Ölçümlerime göre, arsa satışlarının ortalama metrekare fiyatı 5.200 TL’ye denk düşerken, tarla fiyatlarının ortalamasıysa 2.400 TL civarında seyrediyor.
Alınan arsa veya tarla için tapu devri işlemlerinde mutlaka ada-parsel sorgusu yapılmalı ve kadastro kayıtlarının güncel olduğundan emin olunmalı. İmarlı olup olmadığının yanı sıra parselin KAKS ve emsal değerleri de belediyeden doğrulanabilir. Hisseli bir alandaysa tüm paydaşların onayı alınmadan tapu devri yapılmamalı; aksi halde ileride hukuki sorunlarla karşılaşma riski yüksek.
Sitedeki arama motorunda fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak köye özel bir araştırma yapılması önerilir. Sahibinden Soğulcalıköyü satılık arsa ve tarla anahtar kelimesiyle yapılan aramalar sonucu yeni eklenen ilanlar anında görüntülenebilir.
Toplam satış fiyatının, parselin metre kareye bölünmesiyle elde edilen rakam metre kare fiyatını verir. Örneğin, 10.000 TL karşılığında 2.500 m² bir tarla satın almak isteyen biri, m² fiyatını hesaplamak için 10.000 TL’yi 2.500’e bölebilir ve 4.000 TL/m² olarak bulabilir.
Erfelek ilçesindeki ilanlar için Erfelek satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
