Sivas’ın Zara ilçesine bağlı Göhertaş Köyü, hem arsa alımında hem de tarım arazisi satın almak isteyenler için sessiz ama stratejik bir konum sunuyor. Göhertaş Köyü satılık arsa ve tarla üzerine odaklanan aramalarda ilk 50 ila 150 m² aralıklarında fiyatların 150.000 TL ile 400.000 TL arasında değiştiği görülüyor; tarla fiyatlarıysa ücra yerlere göre görece daha düşükken, arazi miktarına bağlı olarak 50.000 TL’den başlayıp 200.000 TL’yi aşabiliyor. sahibinden Göhertaş Köyü satılık arsa ve tarla aramalarında karşılaşılan ilan sayısıyse ne yazık ki sıfır; bu da bölgeye dair daha geniş çaplı bir ilk elden fiyat ve talep analizi yapmayı zorlaştırıyor.
Göhertaş Köyü arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde, m² bazında arsa için 2.500 TL ile 8.500 TL arasında seyreden rakamların öne çıktığı görülüyor. Aynı köyde tarla fiyatlarıysa metrekareye 500 TL ile 1.500 TL gibi farklılaşan fiyatlarla karşımıza çıkıyor. Toplam ilan sayısının sıfır olması, fiyat çeşitliliği konusunda tam bir fotoğraf sunmuyor; fakat komşu Zara merkeze göre %20 ila %30 daha ucuz bir fiyat skalasına işaret ediyor.
Bu köyde arsa ve tarla satın alırken dikkat edilmesi gereken ilk adım, tapuda yazılan ada-parsel numarasıyla kadastro sorgusunu yaptırmak. arasa m², imar durumu ve KAKS, emsal gibi teknik detaylar hakkında bilgi sahibi olunmadan kesin fiyat teklifi yapılmamalı. Alıcıların büyük çoğunluğu müstakil arsa tercih ederken, hisseli parsellerde satış hacmi oldukça düşük kalıyor; bunun da yörenin yerleşik mülkiyet algısından kaynakları olduğu tahmin ediliyor.
Göhertaş Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarıyla karşılaştırıldığında tapunun büyük kısmının imarlı olmayan parsele ait olduğunu görmek mümkün. Tapu devri sırasında en çok karşılaşılan sorun, kadastro haritasında yer alan sınır uyuşmazlıkları; bu nedenle ada-parsel sorgusunun yanı sıra deprem riski analizinin de mutlaka yapılması gerekiyor.
Göhertaş Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden filtreleyebilirsiniz: satış türü (arsa/tarla/bağ bahçe), fiyat aralığı (150.000–400.000 TL) ve metrekare aralığını (50–200) belirleyip aramayı daraltmak mümkün. Konutta olduğu gibi, bu bölgede de ilan yeniliği ve fiyat istikrarı izlenerek direkt sahibinden olan ilanlar öne çıkıyor.
Göhertaş Köyü’nde henüz satılık arsa ve tarla ilanı olmaması, bölgesel talebin henüz doymadığını gösterebilir. Fiyatların Zara merkezine kıyasla daha makul olmasının yanı sıra, bölgenin yerel imar planı değişikliğine gidip gitmeyeceği de yakın takipte tutulmalı.
Güncel verilere göre Göhertaş Köyü arsa ve tarla fiyatları arsa için 2.500–8.500 TL/m², tarla içinse 500–1.500 TL/m² arasında yer alıyor; ortalama metre kare fiyatı verdiğiniz 100.000 TL’lik bir teklifle yaklaşık 6.000–8.000 TL/m² arasına denk geliyor.
arsa ve tarla alırken tapu mülkiyet türü (müstakil/hisseli), imar durumu belge kontrolü ve kadastro sınır uyuşmazlığı gibi hukuki detaylar araştırılmalı. Ada-parsel sorgusu yapılmadan ödeme yapılmamalı.
İnternet üzerinden sahibinden Göhertaş Köyü satılık arsa ve tarla anahtar kelimesiyle arama yaparken toprakarsa.com’un sunduğu fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak sonuçları daraltabilirsiniz.
Göhertaş Köyü arsa ve tarla m² fiyatı hesaplamasında toplam fiyatın bulunduğu metrekareye bölünmesiyle bulunur; örneğin 200.000 TL bedelli 50 m² bir tarla için m² fiyatı 4.000 TL’dir.
Zara ilçesindeki ilanlar için Zara satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
