Sivas iline bağlı Zara ilçesinin ücra ama verimli köylerinden biri olan Göhertaş, geniş tarım arazileriyle tanınır. Ne var ki sahibinden Göhertaş Köyü satılık tarla ararken karşılaşılan en önemli sorun, ilan sayısının şu anda sıfır olması. Yani bu köyden Göhertaş Köyü satılık tarla ilanları aramanızda şansınız oldukça düşük. Fiyatlar konusunda net bir aralık vermek zor olsa da, yakın köylerde metrekare fiyatlarının genellikle 50 ila 200 TL arasında değiştiğini gözlemleyebilirsiniz.
En son verilerde ilan bulunmamasına rağmen, Zara ilçesindeki tarım arazilerinin fiyat dinamikleri incelenebilir. Sulu ve kuru olmak üzere iki ana gruba ayrılan bu alanlarda, kuru tarla fiyatları genellikle 60 TL/m² civarında başlarken, sulu arazilerde bu rakam 150 TL/m²’ye kadar çıkabiliyor. Geniş hisseli tarla ilanları nadir görülmekle birlikte, müstakil parsellerde ortalama büyüklük 2.000 ila 10.000 m² arasında değişiyor. Sahanızın ada-parsel numarası ve kadastro bilgilerini netleştirmeden satın alma sürecine girmek, ileride hukuki sorunlara yol açabilir.
Öncelikle alacağınız arazinin imar durumunu ve kadastro kaydını mutlaka kontrol edin. İmar planına aykırı bir tarla satın alırsanız, ileride tarla yerine bina inşa etmek gibi planlarınız varsa ciddi sıkıntılar yaşarsınız. Tapu devri sırasında hisseli tarla gibi karmaşık durumlarda noter masrafları ve tapu harçları ciddi oranda artabilir. Ayrıca, tapu kaydında "tarım arazisi" ibaresi varsa, bu arazinin ticari amaçlı kullanımınız kısıtlanabilir.
Burada satın alabileceğiniz tapular genellikle tarla tapusu olarak adlandırılan "müstakil tarla"dır. Hisseli tarla tapuları nadir görülmekle birlikte, aile ortaklıklarında sıklıkla karşınıza çıkabilir. Tapu devri sırasında KAKS (Kat alanı katsayısı) ve emsal bilgilerine bakmak önem taşıyor. Bu köyde tarla tapularının ortalama değeri, metrekare fiyatına oranla daha yüksek olduğu için, alım sırasında peşinat miktarı ve vade planlaması yaparken dikkatli olmak gerekir.
toprakarsa.com sitesi üzerinden Göhertaş Köyü’nde uygun fiyata satılık tarla bulmak için fiyat, metrekare ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Sitedeki ileri arama seçenekleri sayesinde mera ya da ekili arazi gibi kategorilerde arama yaparak, ilan sayısı sıfır olsa bile ileride yayınlanacak ilanları takip edebilirsiniz.
İlan sayısının düşük olması, rekabetin az olması anlamına gelse de, fiyatların uzun vadede istikrarlı kalabileceği beklentisini beraberinde getiriyor. Yöre halkı arasında alım-satım ilişkilerinin kuvvetli olması, yerel danışmanlık hizmetlerine erişimi kolaylaştırıyor. Bunun yanında, hasat dönemlerinde komşuluk ilişkilerinden faydalanarak arazinin verimliliği hakkında ilk elden bilgi edinmek mümkün.
Mevcut verilere göre Göhertaş Köyü’nde tarla fiyatları 50 TL/m² ile 200 TL/m² arasında değişiyor. Ortalama metrekare fiyatı 100 TL civarında olan bu arazilerde, geniş parsellerde nihai satış fiyatı daha yüksek olabiliyor. Sulu tarla olarak geçen arazilerde fiyatlar genellikle kuru tarla fiyatlarından üç kata kadar yükselebiliyor.
Alım sırasında tapunun "müstakil tarla" ya da "hisseli tarla" olarak kayıtlı olup olmadığının kontrolü şart. Kadastro haritalarında yer alan ada-parsel numarası, planlanan kullanım amacına uygun olmalı. Ayrıca, toprak analiz raporu da almanız, arazinin tarımsal verimliliği hakkında ön bilgi verir.
toprakarsa.com sitesi üzerinden fiyat, m² ve imar durumu gibi filtreleri kullanarak Göhertaş Köyü satılık tarla ilanlarını anında tarayabilirsiniz. Mobil uygulaması sayesinde ilanları her an takip etme şansı da kazanıyorsunuz.
Genel olarak Göhertaş Köyü’nde tarla fiyatı 50 ila 200 TL/m² arasında olduğundan, 5.000 m²’lik bir arazinin fiyatı 250 bin TL ile 1 milyon TL arasında değişebilir. Bu hesaplama yapılırken arazinin konumu, sulanabilirliği ve kadastro değerleri de göz önünde bulunduruluyor.
Zara ilçesindeki ilanlar için Zara satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
