Tekirdağ’ın Marmaraereğlisi ilçesine bağlı Çeşmeli Köyü, şehrin gürültüsünden uzak, tarım arazilerine ve geniş mülklere ev sahipliği yapan yerleşim bölgelerinden biri. Bu köyde sahibinden Çeşmeli Köyü satılık tarla ilanları oldukça nadir görülüyor; mevcut tek ilan, 318 m² büyüklüğünde imarlı bir tarla sunuyor. Fiyatıysa 1,3 milyon TL olarak sabitlenmiş durumda. Köy, merkeze yakınlığı ve tarım potansiyeliyle dikkat çekiyor.
Çeşmeli Köyü’ndeki Çeşmeli Köyü tarla fiyatları, piyasanın genel eğilimlerine kıyasla stabilize olmuş durumda. Mevcut tek ilan, 318 m²’lik imarlı tarla için 1,3 milyon TL teklif sunuyor. Bu rakam, köy genelinde tarla alımlarında fiyatlandırma referansı olarak karşımıza çıkıyor. Diğer bir deyişle, köy sınırları içinde yeni bir Çeşmeli Köyü satılık tarla ilanı oluşana kadar fiyatlar bu aralıkta seyredecek.
Herhangi bir Çeşmeli Köyü satılık tarla ilanına talip olmadan önce tapu ve imar durumunu sorgulamak şart. İmarlı olmasıyla birlikte, tapu türünün ne olduğuna, ada-parsel numarasına ve krediye uygunluğuna bakılmalı. Köyde hisseli tarla satışı nadir görülse de varsa hisse oranlarını netleştirmek gerekiyor. Kadastro kayıtlarına erişim sağlamak da tapu devrinde karşılaşılabilecek sorunları önlemek açısından önemli.
Mevcut tek ilan için tapu devri sürecinin sorunsuz ilerleyip ilerlemeyeceğini anlamak için müstakil bir tapuya sahip olduğuna emin olmak gerekiyor. İmarlı olması, inşaat projesi planlayanlar için kolaylık sağlasa da emsal ve KAKS oranlarını mutlaka kontrol etmek gerekiyor. Hisseli tarla gibi karmaşık tapu durumları köyde şimdilik görülmese de, adaların ve parsellerin netleştirilmesi için en azından bir kadastro haritası sorgulaması yapmak akıllıca olur.
Çeşmeli Köyü satılık tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden filtreleyerek bulabilirsiniz. Site, fiyat, metrekare ve imar durumu gibi kriterlere göre arama yapma imkanı sunuyor. Bu sayede, köyün tamamına yayılmış olmasa da mevcut olan 1,3 milyon TL’lik imarlı tarla ilanına kolayca ulaşabilirsiniz.
Tek ilan ve sabit fiyat, Çeşmeli Köyü’nün mevcut durumunu gösteriyor aslında. Küçük parsellerden oluşan tarım arazileri, yakın gelecekte arzın artmasıyla birlikte fiyat hareketliliğine girebilir. Mevcut tek teklif bile, köyün tarım potansiyeliyle ilgilenenleri hedef alıyor olabilir. Bu yüzden fırsat kollayanlar, sürekli ilan takibi yapmalı.
318 m²’lik alanın imarlı olması, fiyatın yüksek olmasının en önemli nedeni. İmarlı tarla, parsellenebilir ve belli ölçüde inşaat yapılabilir olması nedeniyle tercih ediliyor. Aynı miktarda toprağı kuru tarla olarak satın almak, fiyatın yarı yarıya bile düşmesine yol açabilir.
Mevcut 1,3 milyon TL’lik fiyatı 318 m²’ye böldüğünüzde, m² başına yaklaşık 4,090 TL’lik bir rakam karşınıza çıkıyor. İmarlı tarla olması bu fiyatın yüksek kalmasına neden olurken, bu hesaplama, diğer ebatlardaki ekili arazilerin fiyatını anlamak için bir referans noktası olarak kullanılabilir.
Köyün konumu ve imarlılık durumu, üzerinde yapılabilecek inşaat projeleriyle birleşince, mülk değerinin sabit kalacağı öngörülebilir. Ancak yeni bir Çeşmeli Köyü tarla ilanı oluşana kadar fiyatın aşağı yukarı aynı seviyede kalması mümkün.
318 m²’lik tarla için verilen fiyatı, bir an evvel beliren ilana tıklayarak detaylı inceleyebilir ve konuyla ilgili yerel emlakçılardan da görüş alabilirsiniz. Tek ilan olması, karşılaştırma yapmayı zorlaştırsa da, fiyatın makul olup olmadığının kararını piyasa içinde değerlendirmek gerekiyor.
Marmaraereğlisi ilçesindeki ilanlar için Marmaraereğlisi satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Muratlı | 2 | 1.150 ₺ |
| Malkara | 19 | 1.515 ₺ |
| Şarköy | 32 | 2.751 ₺ |
| Hayrabolu | 9 | 4.821 ₺ |
| Saray | 69 | 4.978 ₺ |
| Ergene | 15 | 5.510 ₺ |
| Süleymanpaşa | 26 | 7.765 ₺ |
| Kapaklı | 28 | 9.107 ₺ |
