Tekirdağ’ın Saray ilçesine bağlı Kadıköy Köyü, çevresindeki artan taleple birlikte tarım arazisi edinmek isteyenler için giderek daha cazip bir duruma geliyor. Bölgede şu anda sahibinden Kadıköy Köyü satılık tarla ilanları incelendiğinde, 160 bin TL ile 2,3 milyon TL arasında değişen fiyatlar öne çıkıyor. Kadıköy Köyü tarla fiyatları incelendiğinde, 300 m²’lik bir parselden 9.226 m²’ye kadar çeşitli büyüklüklerde parsellerin satışta olduğunu görüyoruz. Kadıköy Köyü’nün yıllık %8,50 gibi yüksek bir nüfus artış hızıyla büyümesi, arazi talebi üzerinde de doğrudan etkili oluyor. Bu sayfada sadece buradaki tarla ilanlarını değil, aynı zamanda Kadıköy Köyü’nü de hem coğrafi hem de ekonomik açıdan daha geniş bir çerçevede değerlendireceğiz.
Kadıköy Köyü satılık tarla ilanlarına baktığımızda, ilçe sınırları içinde yer alan köyün tarım potansiyeline paralel olarak beş farklı parselin satışta olduğunu görüyoruz. Bu 5 ilanlık listenin dışında kalan diğer arazi türleriyle karşılaştırıldığında, ilçede tarlaların nispeten nadir olduğunu söylemek mümkün; çünkü tüm arazi türleri genelinde sadece 5 tarla satışa sunulmuş durumda. Kadıköy Köyü tarla fiyatları aralığında dolaşan minimum ücret 160 bin TL iken, üst limit 2,3 milyon TL civarında seyrediyor. Bu değerlendirmede bahsedilen fiyat aralıkları satılık tarlaların m² büyüklüklerine göre şekilleniyor.
Mevcut tarla ilanlarında yer alan parsellerin tamamı imar durumunda sunuluyor, dolayısıyla yatırımcılar herhangi bir imar sorunu yaşamadan tapu devri aşamasına geçebiliyor. Kadıköy Köyü’nde satışa sunulan tarlaların ada parsel esaslı olarak kadastrolandığını ve müstakil tapuya sahip olduğunu varsayabiliriz, ancak satın almadan önce mutlaka ada-parsel sorgusu yaptırılması önem taşıyor. Zira bölgede hisseli tarla oranı oldukça düşük ve bu da devir süreçlerini kolaylaştırıyor. tarı tarlalarının yanı sıra, sulu tarla ve kuru tarla gibi alt kategorilerin de bulunduğunu ve buna göre fiyatların değişkenlik gösterdiğini unutmamak gerekiyor.
Bölgede yer alan beş ilanlık tarla satışlarının tamamında hisseli parsellerden ziyade müstakil tarla tapusu öne çıkıyor. Kadıköy Köyü’nde satılık tarla ilanlarının tapu devirlerinde herhangi bir banka teminatının gerekli olup olmadığına ilişkin net bir veri bulunmuyor, bu nedenle ilgili bankayla doğrudan iletişime geçmek yerinde olacaktır. Parsellerin kadastrosunun tamamlanmış olduğunu varsayabiliriz, ancak tapu siciline bakılmadan önce mutlaka bir tapu müdürlüğü sorgulaması yapılmalıdır. Kadıköy Köyü tarla fiyatları arasında yer alan yüksek değerli parseller, genellikle sulu tarım yapılabilecek veya yatırıma uygun konumdaki arazilerde karşımıza çıkıyor.
Kadıköy Köyü satılık tarla ilanları araştırması yaparken toprakarsa.com’un sunduğu filtreleme seçeneklerinden en önemlisi fiyat aralığıdır. 300 m²’den başlayan ve 9.226 m²’ye kadar uzanan parseller arasından, bütçenize ve ihtiyacınıza en uygun m² aralığını seçebilirsiniz. Bunun yanı sıra, imar durumundan emin olmak için sadece "imar" filtresini aktif hâle getirmekte fayda var. Kadıköy Köyü’nün son dönemde gösterdiği artan ilgiyi de dikkate alarak, bazı ilanların hızla satıldığını varsaymak mümkün — bu da arama sürecinizi hızlandırmak için ekstra bir motivasyon kaynağı olabilir.
Son on iki aylık verilere göre ilçede tüm arazi türleri genelinde fiyatlara bakıldığında, beklenenden daha dar bir aralıkta seyrediyor. Zira Kadıköy Köyü tarla fiyatları incelendiğinde, bölgede beş farklı tarla ilanının bulunduğu görülürken, tüm arazi çeşitleri bir arada değerlendirildiğinde dosya sayısının 74’e ulaştığını görüyoruz. Bu dar ilan hacmine rağmen, fiyatların 500 bin TL altında kalanlar hariç neredeyse tüm kategorilerde birbirine yakın seyretmesi dikkat çekici. Bu koşullar altında tarla satın almak küçük ölçekli yatırımcılar için cazip bir seçenek hâline geliyor.
Kadıköy Köyü’nde bir tarla satın alırken ilk adım, ilgili parselin imar durumunu ve kadastro kaydını kontrol etmekten geçiyor. Kakslara (Kısmi Alan Kullanım Sabitesi) ilişkin bilgilerin yanı sıra, emsal değerlendirmelerinin de yapılması önem taşıyor. Parselin tarla ya da sulu tarla olarak kaydedilmiş olup olmadığını kontrol etmek, gelecekteki kullanım olanak
Sahibinden platformu üzerinden yapılan sahibinden Kadıköy Köyü satılık tarla sorgulamalarında son dönemde sadece beş farklı tarla ilanıyla karşılaşılıyor. Bu ilanların tamamına yakını 1 milyon TL’nin altında yer alırken, sadece bir tanesinin bu eşiğin üzerinde olduğu görülüyor. Kadıköy Köyü tarla fiyatları istatistiklerinde dikkat çeken bir diğer unsur da, son aylarda ilanlara olan talebin nispeten durağan seyretmesi.
Kadıköy Köyü’ndeki Kadıköy Köyü tarla fiyatları ortalama m² fiyatı hesaplanırken, beş adet tarla ilanından elde edilen veriler 1.200 TL ile 2.300 TL arasında değişkenlik gösteriyor. Daha geniş parsellerde m² fiyatı düşerken, küçük ve merkeze yakın arazilerde bu oran artış gösteriyor. Kadıköy Köyü’nde satılık tarla arayanların dikkate alması gereken en önemli kriterlerden biri de, m² büyüklüklerinin yanı sıra parselin konumu ve erişilebilirliğidir.
Saray ilçesindeki ilanlar için Saray satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Kurtdere Köyü | 16 | 5.565 ₺ | |
| Çukuryurt Köyü | 7 | 1.240 ₺ | |
| Yuvalı Köyü | 7 | 1.853 ₺ | |
| Büyükyoncalı/Bozoba | 5 | 11.665 ₺ | |
| Beyazköy Köyü | 3 | 1.677 ₺ | |
| Kurtdereköy Köyü | 3 | 5.895 ₺ | |
| Aziziye Mah. | 3 | 4.220 ₺ | |
| Bahçedere Köyü | 2 | 1.109 ₺ |
