Tekirdağ ilinin Şarköy ilçesine bağlı Kızılcaterzi, Marmara’nın doğu ucunda yer alan, tarım alanlarından teraslı bahçelere kadar geniş bir coğrafyaya yayılan bir yerleşim. sahibinden Kizilcaterzi satılık arsa ilanları incelendiğinde, bölgedeki dört adet arsanin 73 m² ile 273 m² arasında değişen ölçülerde ve 750 bin TL ile 1.3 milyon TL arasında oluşan fiyat aralığıyla dikkat çektiği görülüyor. Mevcut ilanların tamamının imarlı olması da yatırımcıları huzursuzluktan uzak tutuyor. Hem yerli hem de yatırım amaçlı müşterilerce yoğun rağbet gören bu köy, yeni yapılarda deniz manzaraları ve yeşil alan genişliğiyle öne çıkıyor.
Kızılcaterzi’deki dört adet Kizilcaterzi satılık arsa ilan incelendiğinde, en küçük parselin 73 metrekare, en büyüğünün ise 273 metrekare olduğu görülüyor. Fiyat skalası da bu ölçülerle paralel: en düşük 750 bin TL, en yüksek 1.3 milyon TL arasında dalgalanıyor. Bu aralık, köydeki talebin dengelenmiş olduğunu gösterirken, fiyat/m² maliyetini 10 bin ila 18 bin TL arasında bir ortalamaya taşiyor. Sahibinden yayınlanan ilanların tamamı imarlı statüde bulunmakta olup, herhangi bir imarsız adanın olmadığına dair net bir veri bulunuyor.
Bölgede yer alan arsaların imarlı olması, KAKS ve emsal değerlerine uygun yapılaşma imkanı sunuyor. Herhangi bir adada ya da parselde hisseli mülkiyetin bulunmaması, tapu devri işlemlerinde kolaylık sağlıyor. Ada-parsel sorgusuna dair verilerin net olmaması nedeniyle, resmi kurumlardan alınacak imar durum belgesi mutlaka talep edilmeli. Ayrıca arsa m² büyüklüklerinin yanı sıra komşu parsellerin gabari kuralları da araştırılmakta fayda var.
Müstakil arsa tapusu bulunan dört parselin sahipleri tarafından direkt devir yapılma ihtimali yüksek. Hisseli arsa bulunmaması, potansiyel yasal sorunların önüne geçiyor. Tapu siciline kaydedilen ada ve parsel numaralarında herhangi bir kısıtlama olup olmadığı, krediye uygunluk açısından da merak edilen noktalardan. Bölgedeki Kizilcaterzi arsa fiyatları ve tapu kayıtları detaylı sorgulanırsa, riske girmeden mülk edinilebilir.
Kizilcaterzi satılık arsa ilanlarını filtrelemek için fiyat aralığı ve metrekare genişliğine göre seçim yapabilirsiniz. Sahibinden yayınlanan ilanların tamamına tek tıkla ulaşmak mümkün. Ayrıca filtreleme seçeneklerinden imar durumunu da ekleyerek, şans eseri imarsız bir arsaya denk gelme riskini ortadan kaldırabilirsiniz.
Dört ilanın tamamının imarlı olması, belge işlemlerinde pratiklik sunuyor. Fiyat aralığının görece uygunluğu da bütçe dostu bir yatırım arayanlar için cazip. Sıkı denetimlerin mevcut olması ve hisseli mülkiyetin bulunmaması da hukuki süreçleri kolaylaştırıyor.
En düşük 750 bin TL, en yüksek ise 1.3 milyon TL arasında değişen fiyatlar, 10 bin ila 18 bin TL/m² arasında bir ortalamaya denk geliyor. Bu Fiyat aralığı, bölgedeki talebin yoğunluğunu ve arz dengesini de yansıtıyor.
Müstakil tapu, imar durumu belgesi ve ada-parsel sorgusu en kritik aşamalar arasında. Tapu devri işlemlerinde karşılaşılabilecek kısıtlamaların önüne geçmek için resmi kurumlardan alınan belgelerle kontrol sağlamak gerekiyor.
Toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak arama yapabilirsiniz. Böylece aradığınız özelliklere tam anlamıyla uygun ilanlara ulaşabilirsiniz.
73 m²’lik en küçük parselden 273 m²’lik en büyük parsele kadar verilen fiyatlar 750 bin TL ile 1.3 milyon TL arasında değişiyor. Bu veriler ışığında, aradığınız parselin m² fiyatını rahatlıkla hesaplayabilirsiniz.
Şarköy ilçesindeki ilanlar için Şarköy satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Muratlı | 2 | 1.150 ₺ |
| Malkara | 18 | 1.417 ₺ |
| Şarköy ✓ | 30 | 2.891 ₺ |
| Hayrabolu | 9 | 4.821 ₺ |
| Saray | 66 | 5.253 ₺ |
| Ergene | 15 | 5.510 ₺ |
| Süleymanpaşa | 26 | 7.765 ₺ |
| Kapaklı | 24 | 8.231 ₺ |
