Tekirdağ’ın sürekli gelişen ilçesi Süleymanpaşa’ya bağlı Nusratfaki mahallesi, hem yerli hem de yatırımcıların ilgisini çeken bir konum niteliği taşıyor. sahibinden Nusratfaki satılık arsa ilanları incelendiğinde, bölgedeki arsaların satılık olarak piyasada bulunmadığı görülüyor. Bu durum, Nusratfaki’nin hem yerel hem de yatırımcı gözündeki cazibesini koruduğunu gösteren bir gösterge olarak okunabilir. Zira arsa temininde nispeten daha az ilan bulunması, bölgenin arsa talebinin devam ettiğine dair ipuçları veriyor.
Mevcut piyasa verilerine göre Nusratfaki’de aktif olarak Nusratfaki satılık arsa ilanları bulunmuyor; dolayısıyla fiyat aralığına dair net bir rakamdan söz etmek mümkün değil. Ancak genel olarak Tekirdağ ve çevre ilçelerdeki trendleri değerlendirdiğimizde, konum avantajına sahip, imarlı konut arsalarının metrekare başına 1.200 ila 3.500 TL arasında değişen fiyatlarla alıcı bulduğunu söylemek mümkün. Tarla ya da orman arazilerindeyse bu rakamlar 400 IL 1.200 TL/m² düzeylerine kadar düşebiliyor. Bu fiyatların, Nusratfaki bölgesine de yakın olacağı öngörülse de, yerel ekonominin ve konut talebinin devamlılığına bağlı olarak kısa sürede değişikliğe uğrayabileceğini unutmamak gerekiyor.
Nusratfaki gibi henüz yoğun inşaat faaliyetlerinin yaşanmadığı bir bölgede Nusratfaki arsa fiyatları’nı belirlerken, dikkat edilmesi gereken en önemli unsurlardan biri imar durumudur. İmarlı arsaların KAKS ve emsal değerine bakılırken, imarsız bölgelerde ise daha uzun vadeli planlamaların yapılması gerektiği unutulmamalı. Kadastro haritasından ada ve parsel numarasının doğruluğu teyit edilmeli, ayrıca tapu sicilinde ortaya çıkabilecek hisseli mülkiyet ya da gayrimenkulün müstakil olup olmadığı net olarak araştırılmalı. Özellikle bu tip sorgulamaların, sahibinden alınacak ilanlarda çoğu zaman yeterli düzeyde yapılmadığı bilinen bir gerçek.
Bölgede yer alan Nusratfaki satılık arsa ilanlarının çoğunlukla tapu sistemi üzerinden piyasaya sürülmediğini şimdiden belirtmek gerekiyor. Tapu siciline bakıldığında, henüz Hazine’ye ait ya da köy statüsündeki arazilerin imar sürecinin devam ettiği görülüyor. Müstakil arsa tapusu olanların sayısı oldukça sınırlı olup, genellikle hisseli tapu uygulamalarına rastlanıyor. Bu da satın alım sürecinde miras yoluyla intikal eden ya da ortak mülkiyete konu olan parsellerle karşılaşma riskini artırıyor. Dolayısıyla, alım öncesinde mutlaka ada-parsel sorgusu yaptırmak ve tapu müdürlüğünden alınacak resmi belgeyle durumu netleştirmek gerekiyor.
Eğer siz de Nusratfaki satılık arsa arayışı içindeyseniz, toprakarsa.com üzerinde yer alan detaylı filtreleme seçeneklerini kullanabilirsiniz. Site aracılığıyla ilanları fiyat, metrekare ve imar durumu gibi kriterlere göre sıralayarak arama süresini kısaltabilirsiniz. Böylece, aradığınız özelliklere uygun arsaları kolayca karşılaştırabilir; hangi aday parsellerin daha cazip olduğunu, hangilerininse yalnızca ertelemeli yatırım olabileceğini gözden geçirebilirsiniz.
Süleymanpaşa’nın ve dolayısıyla Nusratfaki’nin cazibesi, Marmara Bölgesi’ne yakınlığı, hızla gelişen sanayi ve ulaşım ağıyla doğrudan ilişkili. Nusratfaki arsa fiyatları henüz her ne kadar hareketli olmasa da, gelecektekişehirleşme senaryoları göz önüne alındığında, yeni inşaat projelerinin bölgedeki arsa talebini artırma olasılığı yüksek. Bu durum, hem yatırımcılar hem de ikamet amaçlı alıcılar için bugünden öngörülemeyen ancak uzun vadede kazanç sağlayabilecek bir fırsat olarak değerlendirilebilir. Mevcut imar faaliyetleri ve belediye projelerinin takibi ise gelecek değerini belirlemek açısından kilit rol oynuyor.
Yakın çevre ilçelerdeki arsa fiyatları baz alındığında, Nusratfaki’de aktif olarak satılık ilanın bulunmamasından ötürü net bir rakamdan bahsetmek doğru olmayacaktır. Buna rağmen, Tekirdağ merkezine 20 ile 30 dakika mesafedeki bölgelerde, imarlı konut arsalarının ortalama 2.200 TL/m² civarında seyredebileceği öngörülüyor. Tarla ya da orman arazileri açısından bakıldığındaysa bu rakam 800 TL/m² seviyelerine kadar inebiliyor.
Öncelikle parsellerin imar durumunun ve tapu kaydının net olarak incelenmesi gerekiyor. Kadastro haritası üzerinden ada-parsel numaralarının doğruluğu teyit edilmeli; hisseli arsalar konusunda ortakların onayının alınması önem taşıyor. İmarlı parsellerdeyse KAKS ve emsal değerinin, satın alma kararı öncesinde belediyeden resmi belgelerle araştırılması faydalı olacaktır.
Nusratfaki satılık arsa araması yaparken toprakarsa.com’un sunduğu fiyat, m² ve imar durumu filtrelerinden yararlanabilirsiniz. Site, bölgesel ilanları hızlıca taramayı ve karşılaştırmayı kolaylaştıran bir arayüze sahip.
Genel olarak bir parsalin toplam fiyatı, o parselin arsa m² değeriyle çarpılmasıyla hesaplanır. Örneğin, 1.000 TL/m² fiyatla piyasaya sunulan 1.200 m²’lik bir arsa için yaklaşık 1.200.000 TL öngörüsü yapılabilir. Bu hesaplama, özellikle Nusratfaki’nin henüz aktif bir ilan yoğunluğuna sahip olmamasından dolayı, gelecekteki fiyat hareketlerini tahmin etmek açısından yol gösterici olacaktır.
Süleymanpaşa ilçesindeki ilanlar için Süleymanpaşa satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
