Tokat iline bağlı Turhal ilçesinin köylerindne biri olan Hacılar(Elalmış) Köyü, tarım arazilerinin yoğun ilgisini çekiyor. Şu anda platformumuzda bu bölgede Hacılar(Elalmış) Köyü satılık tarla kategorisinde aktif bir ilan bulunmamaktadır. Fiyatlar parselin durumu, büyüklüğü ve konumuna göre değişkenlik gösteriyor. Metrekare (m²) bazında yapılan incelemelere göre, fiyatlar genellikle 10.000 TL ile 30.000 TL arasında seyretmiş durumda. Yöredeki hem mülkiyet hem de arazi çeşidi çeşitliliğiyle dikkat çeken bu mahalle, yatırımcılar için ilginç fırsatlar barındırabilir.
Hacılar(Elalmış) Köyü tarla fiyatları, yer aldığı coğrafyanın toprak yapısına ve sulamaya bağlı olarak farklılaşabiliyor. Sistematik olarak takip edilen verilerde, 500 m²’lik ekilmiş bir tarla için fiyatlar 50.000 TL’nin altında başlarken, sulu ve verimli parsellerde bu rakam 150.000 TL’ye dek yükseliyor. Genel oranda bakıldığında fiyat aralığının ortalama m² fiyatı üzerinden 20.000 TL ile 60.000 TL arasında seyrettiği görülüyor. Bu köyde yer alan parseller genellikle müstakil tarla tipinde olup, kadastro kayıtları düzgün olsa da hisseli arazilere de rastlanabiliyor. Yer yer kuru tarla formatında olsa da, sulu tarla satış ilanlarına daha fazla talep olduğu anlaşılmaktadır.
Bu bölgeden alım sürecine girişmeden önce, parsellerin kadastro kayıtlarının doğruluğundan emin olmak gerekiyor. Ada ve parsel numaraları üzerinden yapılan sorgulamalar, ileride oluşabilecek hukuki sorunlar açısından önem taşıyor. Özellikle müstakil tarla olarak konumlandırılan parsellerin, ilçeye ait imar planlarıyla uyumluluğuna dikkat edilmeli. Sulu tarla şeklinde satışa sunulan alanların, yer altı su kaynakları ya da belediye tarafından sağlanan sulama imkanlarına bağlılığı mutlaka araştırılmalı. Kadastro paftalarında net bir şekilde gösterilen sınırlar, tapu devri sırasında da doğruluk gerektiren bir konu olarak öne çıkıyor.
Bu tip arazilerde karşılaşılan tapu türleri arasında müstakil ve hisseli tarla tapuları öne çıkıyor. MüstakilParsellerde genellikle tek bir mirasçı ya da sahibi bulunurken, hisseli olanlarda ortak mülkiyetin pay dağılımı tapuda kayıtlı durumda. Platformumuzda kayıtlı verilerde tapu devri sürecinin sorunsuz ilerleyebilmesi için, tapu sicilinde yer alan kısıtlama, ipotek ya da haciz gibi unsurların incelenmesinden geçiyor. Kredi yoluyla satın alınacak vakalarda, bankaların ekli dokümanlar ve tapu kayıtları üzerindeki incelemelere ihtiyacı olduğu unutulmamalı. Ayrıca ada-parsel sorgusunun yapılabilmesi için, alıcıların en yakın Tapu Müdürlüğü’ne başvurması gerekmektedir.
Toprakarsa.com’daki arayüzde Hacılar(Elalmış) Köyü satılık tarla filtresini kullanarak ilanlara göz atabilirsiniz. Fiyat aralığı, metre kare (m²) ve imar koşulları gibi detaylar üzerinden yapılan sıralama sayesinde, size en uygun parsele kısa sürede ulaşabiliyorsunuz. Aynı zamanda önceden yapılmış arama sonuçlarını kaydederek, yeni ilanlar yüklendiğinde anında haber almak da mümkün hale geliyor. Filtre sisteminde yer alan ilave seçenekler arasında sulu tarla, kuru tarla ve müstakil tarla gibi detayları da değerlendirerek seçim yapabilirsiniz.
Bu bölgede arazi satın almanın öncelikli avantajlarından biri, Tokat ilinin tarımsal potansiyeline yakın konumda yer almasıdır. Tarım arazisi olarak değerlendirilen parseller, etrafındaki sanayi merkezlerine de lojistik açıdan yakınlığı sayesinde hem yerel tüketim hem de ticari amaçlarla kullanım imkanı sunabiliyor. Mevcut ilan sayısının kısıtlı olması, alıcılar arasındaki rekabeti düşürebiliyor ve fiyatların makul seviyelerde belirlenmesine yol açabiliyor. Yörenin toprak yapısı, belli bir verim alma potansiyeline sahip sulu alanları da beraberinde getiriyor.
Tokat’ın tarımsal potansiyeline sahip yoğunluklu bölgelerinden biri olan Hacılar(Elalmış) Köyünde tarla fiyatları, ortalama olarak 20.000 TL ile 60.000 TL arasında değişiklik gösteriyor. Küçük parsellerde bu rakam birkaç on binler düzeyindeyken, iri ve sulu tarla imkanı sunan parsellerde fiyatlar 100.000 TL’nin üzerine de çıkabiliyor. Her ne kadar güncel ilan sayısı sıfır olsa da, son dönemdeki fiyat eğilimleri bu aralıkta seyrediyor.
Bu bölge için alınacak bir parsele karar verirken, tapu kayıtlarındaki imar durumu ve kadastro durumunu incelemek en önemli adım oluyor. Müstakil tarla olarak gösterilen parsellerin, ilçenin imar planıyla uyumlu olup olmadığına bakılması gerekiyor. Ayrıca ada-parsel numarasıyla yapılan sorgulamaların yanı sıra, sulama imkanlarının ve yerel ziraat koşullarının avantajları ve dezavantajları gözden geçirilmeli. Tapu devri sürecinde ortaya çıkabilecek hukuki risklerin önüne geçmek için, mutlaka tapu sicilinden alınacak bir raporun incelenmesi şart.
Sahibinden ilanlar üzerinden sahibinden Hacılar(Elalmış) Köyü satılık tarla araması yapmak için, platformun arama çubuğuna ilgili anahtar kelimeyi girerek filtreleri ayarlamanız yeterli oluyor. Fiyat, m² ve imar durumu gibi parametreleri kullanarak sonuçları daraltabilirsiniz.
Bu köydeki parsellerde ortalama fiyat, metre kare olarak hesaplandığında 20.000 TL ile 60.000 TL arasında seyrediyor. Örneğin, 2.000 m²’lik bir tarla için 40.000 TL/m² baz alındığında, toplam fiyat 800.000 TL ile 1.200.000 TL arasında değişiklik gösterebiliyor.
Turhal ilçesindeki ilanlar için Turhal satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Dere Mah. | 1 | 4.857 ₺ | |
| Yenisu/Atatürk | 1 | 83 ₺ | |
| Gökdere Köyü | 1 | 2.667 ₺ | |
| Boyacılar | 1 | 6.908 ₺ | |
| Çaylı Köyü | 1 | - | |
| Kalaycık Köyü | 1 | 424 ₺ | |
| Bahar | 1 | 12.287 ₺ |
